Bảng giá đất Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên dữ liệu được phân loại theo từng loại hình sử dụng đất và các tuyến đường cụ thể. Phân tích này hướng đến việc cung cấp thông tin khách quan, giúp người đọc có cái nhìn rõ ràng về mặt bằng giá và sự chênh lệch giữa các vị trí, phục vụ cho nhu cầu tìm hiểu, tham khảo và định giá bất động sản.

Tổng quan bảng giá đất Phường Dĩ An

Bảng giá đất Phường Dĩ An được xây dựng dựa trên sự phân loại chi tiết theo mục đích sử dụng và vị trí cụ thể trên từng tuyến đường. Mức giá dao động trong một biên độ rất rộng, từ 0 VND/m² lên tới 58.500.000 VND/m², phản ánh sự đa dạng về loại hình đất đai và sự khác biệt lớn về giá trị vị trí. Sự chênh lệch này bắt nguồn chủ yếu từ hai yếu tố: phân loại đất (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp...) và vị trí mặt tiền hay trong ngõ hẻm trên các tuyến đường. Việc nắm rõ cơ cấu giá này là bước đầu tiên quan trọng để đánh giá tiềm năng và giá trị của một lô đất cụ thể.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Dữ liệu cho thấy giá đất tại Phường Dĩ An được phân định rõ ràng theo nhóm mục đích sử dụng. Mỗi nhóm có một khung giá đặc trưng, trong đó giá trị cao nhất thuộc về nhóm đất phi nông nghiệp, đặc biệt là đất ở.

Đất ở là nhóm có giá trị cao nhất với mức giá tối thiểu là 9.300.000 VND/m² và mức giá tối đa lên đến 58.500.000 VND/m². Sự chênh lệch lớn giữa mức sàn và mức trần trong cùng một nhóm loại đất cho thấy yếu tố vị trí cụ thể (mặt tiền đường lớn, trong hẻm nhỏ, khu dân cư) có tác động quyết định đến giá trị, bên cạnh yếu tố "đất ở".

Đất thương mại, dịch vụ có khung giá từ 6.100.000 VND/m² đến 35.100.000 VND/m². Mức giá này phản ánh tiềm năng kinh doanh, buôn bán của vị trí. Dù mức trần thấp hơn đất ở, nhưng đây vẫn là nhóm đất có giá trị cao, phù hợp cho các hoạt động thương mại.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có giá dao động từ 4.700.000 VND/m² đến 29.300.000 VND/m². Nhóm đất này thường dành cho các cơ sở sản xuất, nhà xưởng hoặc kinh doanh công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, với mức giá thấp hơn so với đất thương mại dịch vụ ở các vị trí tương đương.

Các nhóm đất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng lúa có khung giá từ 0 VND/m² đến 1.200.000 VND/m². Đất rừng đặc dụng có mức giá cao nhất trong nhóm này là 800.000 VND/m². Các mức giá này thấp hơn rất nhiều so với đất phi nông nghiệp, thể hiện sự khác biệt cơ bản về mục đích sử dụng và giá trị kinh tế trên một đơn vị diện tích.

Bảng tổng hợp khung giá theo loại đất:

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Biên độ giá giữa các tuyến đường tại Phường Dĩ An thể hiện sự phân hóa rõ rệt về giá trị vị trí. Các tuyến đường được ghi nhận có mức giá cao nhất tập trung vào những khu vực có mật độ dân cư và hoạt động thương mại sầm uất, hoặc nằm trong các khu đô thị, khu dân cư mới.

Một số tuyến đường nổi bật trong nhóm giá cao bao gồm ĐƯỜNG GS 01 KHU DÂN CƯ QUẢNG TRƯỜNG XANH ARECO, ĐƯỜNG SỐ 9 KHU TTHC THÀNH PHỐ DĨ AN (CŨ), và CÔ BẮC. Trên các tuyến đường này, giá đất ở vị trí 1 có thể đạt ngưỡng tối đa 58.500.000 VND/m², phản ánh vị trí mặt tiền đắc địa, tiềm năng kinh doanh và sinh lời cao.

Ngược lại, nhóm có mức giá thấp nhất được ghi nhận chung cho khu vực Phường Dĩ An (Khu vực II). Điều này cho thấy đây có thể là khu vực có vị trí ít thuận lợi hơn, hoặc chủ yếu là các loại đất có mục đích sử dụng với khung giá thấp như đất nông nghiệp. Sự chênh lệch lớn giữa nhóm đường giá cao và khu vực giá thấp minh họa rõ nét cho sự khác biệt về giá trị thực tế giữa các vị trí trong cùng một đơn vị hành chính.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá đất trên cùng một tuyến đường chính là độ sâu của vị trí. Thông thường, giá đất tại vị trí 1 (mặt tiền trực tiếp tiếp giáp đường) luôn cao hơn rất nhiều so với các vị trí phía trong (vị trí 2, 3, 4...).

Xu hướng chung là giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường. Điều này được minh họa rõ ràng qua ví dụ cụ thể trên ĐƯỜNG GS 01 KHU DÂN CƯ QUẢNG TRƯỜNG XANH ARECO. Tại đây, giá đất ở vị trí 1 là 58.500.000 VND/m², trong khi ở vị trí 4, giá chỉ còn 18.720.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần.

Sự chênh lệch này có ý nghĩa quan trọng trong việc định giá và ra quyết định đầu tư. Một lô đất mặt tiền với giá 58.500.000 VND/m² mang lại khả năng tiếp cận và tầm nhìn trực tiếp ra tuyến đường chính, lý tưởng cho kinh doanh. Trong khi đó, lô đất ở vị trí 4 với giá 18.720.000 VND/m², dù vẫn thuộc cùng một khu vực và tuyến đường, lại có tính chất chủ yếu để ở do khả năng tiếp cận và tầm nhìn bị hạn chế. Việc hiểu rõ hệ số chênh lệch này giúp nhà đầu tư và người mua đánh giá đúng giá trị tương đối và tiềm năng sử dụng thực tế của từng thửa đất.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường Dĩ An cho thấy một bức tranh đa dạng với sự chênh lệch lớn về giá trị. Giá đất ở đây dao động từ 0 VND/m² đối với một số loại đất nông nghiệp lên tới mức cao nhất là 58.500.000 VND/m² đối với đất ở tại các vị trí mặt tiền đắc địa như ĐƯỜNG GS 01 KHU DÂN CƯ QUẢNG TRƯỜNG XANH ARECO. Các nhóm đất phi nông nghiệp như đất ở (9.300.000 - 58.500.000 VND/m²), đất thương mại dịch vụ (6.100.000 - 35.100.000 VND/m²) và đất sản xuất kinh doanh (4.700.000 - 29.300.000 VND/m²) chiếm giữ các khung giá cao. Yếu tố vị trí cụ thể trên tuyến đường có tác động mạnh mẽ, với chênh lệch giữa mặt tiền (vị trí 1) và trong cùng (vị trí 4) có thể lên tới hơn 3 lần.

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất cũng như tra cứu quy hoạch cụ thể của từng thửa đất tại Phường Dĩ An, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và đối chiếu dữ liệu một cách hệ thống, hỗ trợ tối đa cho quá trình nghiên cứu và đưa ra quyết định đầu tư, mua bán bất động sản sáng suốt.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-di-an

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.