Bảng giá đất Xã Bình Khánh, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Xã Bình Khánh, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại đất và tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ cho các cá nhân đang tìm hiểu, mua bán và định giá bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Xã Bình Khánh

Bảng giá đất Xã Bình Khánh được xây dựng dựa trên sự phân loại chi tiết theo mục đích sử dụng đất và vị trí cụ thể trên từng tuyến đường. Phạm vi giá dao động rất lớn, phản ánh sự đa dạng về loại hình và tiềm năng khai thác của các thửa đất trong địa bàn xã.

Giá đất được niêm yết theo đơn vị VND/m². Sự chênh lệch giá trị giữa các loại đất là rõ rệt, trong đó đất ở và đất thương mại, dịch vụ thường có mức giá cao nhất, trong khi các loại đất nông nghiệp như đất trồng lúa, đất rừng sản xuất có mức giá thấp hơn đáng kể. Điều này cho thấy giá trị kinh tế trực tiếp từ việc sử dụng đất đóng vai trò then chốt trong việc định giá.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Dữ liệu bảng giá cho thấy sự phân hóa rõ ràng giữa các nhóm đất chính. Dưới đây là bảng tổng hợp phạm vi giá cho từng loại đất tại Xã Bình Khánh:

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất với mức sàn là 4.100.000 VND/m² và đỉnh lên tới 20.900.000 VND/m². Khoảng cách giá rộng cho thấy vị trí là yếu tố quyết định mạnh mẽ đối với giá đất ở. Mức giá tối đa 20.900.000 VND/m² phản ánh những vị trí đắc địa, có tiềm năng sinh lời cao.

Đất thương mại, dịch vụ có mức giá dao động từ 1.900.000 VND/m² đến 10.500.000 VND/m². Mức giá tối đa của nhóm này bằng một nửa so với đất ở, điều này cho thấy mặc dù có giá trị kinh doanh nhưng phạm vi ảnh hưởng và mức độ hấp dẫn đầu tư có thể chưa bằng các vị trí đất ở tốt nhất.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có giá thấp hơn một bậc, từ 1.500.000 VND/m² đến 8.400.000 VND/m². Sự chênh lệch này so với đất thương mại cho thấy sự khác biệt về giá trị tạo ra từ hoạt động sản xuất/công nghiệp so với hoạt động thương mại, dịch vụ trực tiếp.

Các loại đất nông nghiệp và chuyên dùng (từ đất chăn nuôi tập trung trở xuống) có mức giá tối đa thấp, dưới 1.260.000 VND/m², và mức giá tối thiểu có thể là 0 VND/m². Điều này phản ánh giá trị sử dụng đặc thù, chủ yếu phục vụ sản xuất nông-lâm-ngư nghiệp, với khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng và sinh lời từ giao dịch thấp hơn hẳn so với các nhóm đất phi nông nghiệp.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Phân tích theo tuyến đường cho thấy sự tập trung giá trị không đồng đều. Các tuyến đường cụ thể có mức giá cao nhất và thấp nhất được ghi nhận như sau:

Nhóm các tuyến đường có mức giá cao nhất tập trung vào tuyến RỪNG SÁC. Sự xuất hiện lặp lại của tuyến đường này trong nhóm đỉnh cho thấy đây là khu vực có giá trị đất đai nổi bật tại Xã Bình Khánh, nơi sở hữu những vị trí đất ở có giá lên đến 20.900.000 VND/m².

Ngược lại, nhóm các tuyến đường có mức giá thấp nhất thuộc về khu vực được quy định là Xã Bình Khánh (Khu vực III). Việc khu vực này chiếm toàn bộ các vị trí trong nhóm giá thấp nhất cho thấy đây là phân khu có giá đất ở mức sàn của địa bàn xã, có thể do đặc điểm vị trí, loại hình đất chủ yếu hoặc các yếu tố hiện trạng khác.

Sự chênh lệch lớn giữa hai nhóm tuyến đường này minh họa rõ ràng cho sự khác biệt về giá trị đất đai dựa trên vị trí cụ thể, ngay trong cùng một đơn vị hành chính. Biên độ giá giữa tuyến cao nhất và khu vực thấp nhất là rất lớn, lên tới hàng chục triệu đồng trên một mét vuông đối với cùng loại đất.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm quan trọng trong cấu trúc bảng giá là sự phân hóa giá theo vị trí thửa đất trên cùng một tuyến đường. Quy luật chung được ghi nhận là: giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường.

Ví dụ điển hình được thể hiện trên tuyến đường RỪNG SÁC:

• Giá đất tại vị trí 1 là 20.900.000 VND/m².
• Giá đất tại vị trí 4 là 6.688.000 VND/m².

Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần. Điều này có nghĩa là một thửa đất tiếp giáp mặt tiền chính (vị trí 1) trên tuyến RỪNG SÁC có giá trị gấp hơn ba lần một thửa đất ở vị trí thứ 4, có thể nằm sâu bên trong hoặc ở vị trí kém hấp dẫn hơn trên cùng tuyến đó. Sự chênh lệch này phản ánh giá trị thương mại, khả năng tiếp cận và tính hấp dẫn trong khai thác kinh doanh của vị trí mặt tiền so với các vị trí lùi sâu.

Hiện tượng này không chỉ xảy ra trên tuyến RỪNG SÁC mà là một mô hình phổ biến trên nhiều tuyến đường khác. Khoảng cách giá lớn giữa vị trí 1 và vị trí 4 nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố "vị trí cụ thể của thửa đất" bên cạnh yếu tố "tuyến đường". Khi đánh giá, nhà đầu tư cần xem xét cả hai thông số này để có cái nhìn chính xác về giá trị.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Bình Khánh thể hiện sự đa dạng và phân hóa sâu sắc. Giá đất ở có mức cao nhất lên tới 20.900.000 VND/m² trên tuyến RỪNG SÁC, trong khi các loại đất nông nghiệp như đất trồng lúa, đất rừng sản xuất có mức giá tối đa chỉ ở 700.000 VND/m². Sự chênh lệch giá theo vị trí trên tuyến đường là rất lớn, với ví dụ điển hình cho thấy giá vị trí 1 có thể gấp 3.13 lần giá vị trí 4 trên cùng một tuyến.

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất và tra cứu quy hoạch cụ thể cho từng thửa đất tại Xã Bình Khánh, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và phân tích dữ liệu một cách đầy đủ, hỗ trợ tối đa cho quá trình nghiên cứu và ra quyết định đầu tư bất động sản của mình.

Tra cứu Bảng giá đất Xã Bình Khánh, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-binh-khanh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.