Bảng giá đất Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại đất và tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ cho các nhà đầu tư, người mua bán và những ai đang tìm hiểu về thị trường bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Phường Long Hương

Phường Long Hương sở hữu một bảng giá đất đa dạng, phản ánh sự khác biệt rõ rệt về giá trị giữa các loại hình sử dụng đất và vị trí cụ thể. Mức giá dao động từ 0 VND/m² lên đến 29.520.000 VND/m², tạo nên một phổ giá rộng cho nhiều đối tượng và mục đích sử dụng khác nhau. Sự chênh lệch lớn này chủ yếu bắt nguồn từ hai yếu tố chính: loại hình đất được phép sử dụng và vị trí của thửa đất trên các tuyến đường. Phân tích dưới đây sẽ làm rõ từng khía cạnh, cung cấp những con số cụ thể để người đọc có cái nhìn định lượng chính xác.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Phường Long Hương được phân loại rõ ràng theo mục đích sử dụng. Điều này tuân theo quy định về khung giá và là cơ sở quan trọng để định giá, tính thuế và chuyển nhượng.

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất, với mức giá tối thiểu là 3.770.000 VND/m² và tối đa lên đến 29.520.000 VND/m². Sự chênh lệch giữa mức sàn và mức trần lên tới 25.750.000 VND/m² cho thấy giá trị đất ở phụ thuộc rất lớn vào yếu tố vị trí, mặt tiền và các điều kiện cụ thể khác.

Đất thương mại, dịch vụ có mức giá thấp hơn, dao động từ 1.885.000 VND/m² đến 14.760.000 VND/m². Mức trần của loại đất này bằng chính xác một nửa mức trần của đất ở (14.760.000 VND/m² so với 29.520.000 VND/m²), phản ánh một tỷ lệ định giá có quy tắc giữa hai loại hình.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có khung giá tiếp theo, từ 1.508.000 VND/m² đến 11.808.000 VND/m². Mức giá tối đa của nhóm này bằng 80% so với mức tối đa của đất thương mại, dịch vụ.

Các loại đất nông nghiệp và đất rừng có mức giá thấp hơn đáng kể, thường bắt đầu từ 0 VND/m². Cụ thể:

• Đất chăn nuôi tập trung: Tối đa 1.260.000 VND/m².
• Đất trồng cây lâu năm: Tối đa 840.000 VND/m².
• Đất trồng lúa, cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản: Cùng có mức giá tối đa là 700.000 VND/m².
• Đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ: Cùng có mức giá tối đa là 560.000 VND/m².

Bảng tổng hợp dưới đây cung cấp cái nhìn nhanh về khung giá theo loại đất:

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Bên cạnh loại hình sử dụng, tuyến đường là yếu tố then chốt quyết định giá trị đất. Phân tích cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các trục đường chính và các khu vực khác.

Nhóm tuyến đường có giá cao nhất tập trung vào các trục giao thông quan trọng, bao gồm: CÁCH MẠNG THÁNG TÁM, PHAN ĐĂNG LƯU, và QUỐC LỘ 51. Trên các tuyến đường này, giá đất ở vị trí 1 có thể đạt mức cao nhất là 29.520.000 VND/m². Đây là những trục đường huyết mạch, có mật độ hoạt động kinh tế và giao thông cao, trực tiếp làm tăng giá trị thương mại và tiện ích của các lô đất mặt tiền.

Nhóm có mức giá thấp hơn được ghi nhận tại Phường Long Hương (Khu vực III). Việc lặp lại tên khu vực này trong danh sách các tuyến/đoạn đường có giá thấp cho thấy đây là một khu vực có khung giá áp dụng chung ở mức thấp, có thể do đặc điểm vị trí, loại hình đất chủ yếu hoặc các yếu tố hiện trạng khác. Sự chênh lệch giá giữa nhóm đường cao nhất và khu vực này là rất lớn, lên tới hàng chục triệu đồng trên mỗi mét vuông đối với cùng một loại đất.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm nổi bật trong cấu trúc giá đất tại Phường Long Hương là sự chênh lệch rất lớn giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Cụ thể, giá đất tại vị trí 1 (thường là mặt tiền trực tiếp tiếp giáp đường) luôn cao hơn rất nhiều lần so với vị trí 4 (vị trí trong cùng, xa mặt đường nhất).

Xu hướng chung này được minh họa rõ nét qua ví dụ trên tuyến đường CÁCH MẠNG THÁNG TÁM:

• Giá đất ở vị trí 1: 29.520.000 VND/m²
• Giá đất ở vị trí 4: 9.446.000 VND/m²

Mức chênh lệch tuyệt đối lên tới 20.074.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch (gap ratio) là khoảng 3.13 lần, nghĩa là giá đất mặt tiền trên tuyến đường này cao gấp hơn ba lần giá đất ở vị trí sâu bên trong. Con số này phản ánh đúng quy luật thị trường: vị trí mặt tiền mang lại khả năng tiếp cận, tầm nhìn và tiềm năng kinh doanh trực tiếp, từ đó được định giá cao hơn hẳn so với các vị trí kém thuận lợi hơn. Sự chênh lệch này là một thông số quan trọng để người mua bán đánh giá mức giá hợp lý cho từng lô đất cụ thể.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường Long Hương cho thấy một thị trường có sự phân hóa giá trị rõ rệt. Giá đất biến động mạnh, từ mức 0 VND/m² đối với một số loại đất nông nghiệp, lên đến mức cao nhất là 29.520.000 VND/m² đối với đất ở tại vị trí đẹp trên các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám. Sự khác biệt giữa các loại hình đất là rất lớn, trong đó đất ở luôn dẫn đầu về giá trị. Đồng thời, yếu tố vị trí tuyến đường và vị trí lô đất (mặt tiền hay trong hẻm) tạo ra chênh lệch giá đáng kể, có thể lên tới hơn 20 triệu VND/m² và gấp 3.13 lần trên cùng một con đường.

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất áp dụng cho từng thửa đất cụ thể, cũng như tra cứu các thông tin quy hoạch liên quan, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và phân tích dữ liệu một cách đầy đủ và cập nhật, phục vụ cho nhu cầu nghiên cứu, định giá và ra quyết định đầu tư bất động sản tại Phường Long Hương nói riêng và các khu vực khác nói chung.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-long-huong

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.