Bảng giá đất Phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại hình sử dụng đất và các tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ cho các nhà đầu tư, người mua bán và những ai đang quan tâm đến việc định giá bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Phường Long Bình

Bảng giá đất Phường Long Bình được xây dựng dựa trên sự đa dạng về mục đích sử dụng đất và vị trí cụ thể trên các tuyến đường. Mức giá dao động rất lớn, phản ánh sự khác biệt rõ rệt giữa giá trị của các loại đất và vị trí đắc địa so với các khu vực thông thường.

Đất ở là loại hình có mức giá cao nhất, với giá trị tối thiểu được định ở mức 19.456.000 VND/m² và có thể lên tới 60.800.000 VND/m² tại những vị trí đẹp nhất. Tiếp theo là nhóm đất thương mại, dịch vụ với mức giá từ 11.680.000 VND/m² đến 36.500.000 VND/m². Nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có giá thấp hơn, dao động từ 9.728.000 VND/m² đến 30.400.000 VND/m².

Ở chiều ngược lại, các loại đất nông nghiệp như đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung và đất rừng có mức giá rất thấp, thường chỉ từ 0 đến dưới 2.000.000 VND/m². Sự chênh lệch lớn này cho thấy giá trị kinh tế chủ yếu tập trung vào các loại hình đất phi nông nghiệp, phục vụ cho mục đích ở và kinh doanh.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Việc phân tích giá theo từng loại đất giúp xác định rõ phạm vi đầu tư và giá trị cốt lõi của từng nhóm bất động sản.

Đất ở: Đây là phân khúc có giá trị cao nhất. Mức sàn 19.456.000 VND/m² cho thấy giá đất nền cơ bản tại phường, trong khi mức trần 60.800.000 VND/m² đại diện cho những vị trí mặt tiền đẹp, hạ tầng hoàn thiện. Sự chênh lệch lên đến 41.344.000 VND/m² giữa giá thấp nhất và cao nhất phản ánh sự đa dạng về vị trí và tiềm năng khai thác trong nhóm đất này.

Đất thương mại, dịch vụ: Với mức giá từ 11.680.000 VND/m² đến 36.500.000 VND/m², nhóm đất này có tiềm năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh. Mức giá trần 36.500.000 VND/m² thường áp dụng cho các lô đất mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho việc kinh doanh.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Giá trị của nhóm đất này nằm trong khoảng 9.728.000 VND/m² đến 30.400.000 VND/m², thấp hơn đất thương mại dịch vụ, phù hợp với các hoạt động sản xuất, nhà xưởng hoặc kho bãi.

Các loại đất nông nghiệp: Bao gồm đất chăn nuôi tập trung (tối đa 1.800.000 VND/m²), đất trồng cây lâu năm (tối đa 1.200.000 VND/m²), đất nuôi trồng thủy sản (tối đa 1.000.000 VND/m²), đất rừng sản xuất (tối đa 1.000.000 VND/m²), đất trồng lúa (tối đa 1.000.000 VND/m²) và đất rừng đặc dụng (tối đa 800.000 VND/m²). Mức giá này cho thấy giá trị sử dụng đất nông nghiệp tại khu vực là tương đối thấp so với đất phi nông nghiệp.

Bảng tổng hợp dưới đây cung cấp cái nhìn trực quan về biên độ giá của từng loại đất:

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tuyến đường nơi bất động sản tọa lạc. Phân tích cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường khác nhau.

Nhóm tuyến đường có giá cao: Các tuyến đường như NGUYỄN VĂN TĂNG, NGUYỄN XIỂN và HOÀNG HỮU NAM được ghi nhận là những tuyến có mức giá đất ở cao nhất, với giá vị trí 1 có thể lên tới 60.800.000 VND/m². Đây thường là những trục đường chính, có hạ tầng giao thông thuận lợi, mật độ dân cư và hoạt động kinh tế sôi động.

Nhóm tuyến đường có giá thấp: Trái ngược với nhóm trên, khu vực được ghi nhận là "Phường Long Bình (Khu vực II)" có mức giá thuộc nhóm thấp nhất. Điều này cho thấy đây có thể là khu vực nằm sâu trong nội địa, ít mặt tiền đường lớn, hoặc hạ tầng chưa được hoàn thiện như các trục đường chính. Sự chênh lệch giá giữa hai nhóm này là rất đáng kể, có thể lên đến hàng chục triệu đồng trên một mét vuông đất ở cùng loại.

Biên độ giá giữa các tuyến đường phản ánh trực tiếp yếu tố vị trí và khả năng tiếp cận. Một lô đất mặt tiền đường lớn, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm khác luôn có giá trị cao hơn nhiều so với lô đất nằm trên đường nhỏ, hẻm.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm quan trọng trong định giá đất tại Phường Long Bình là sự chênh lệch rất lớn giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Thông thường, giá đất vị trí 1 (mặt tiền trực tiếp) cao gấp nhiều lần so với vị trí 4 (vị trí ở phía trong).

Một ví dụ cụ thể được ghi nhận trên tuyến đường NGUYỄN VĂN TĂNG. Tại đây, giá đất ở vị trí 1 là 60.800.000 VND/m², trong khi giá đất ở vị trí 4 chỉ còn 19.456.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần. Con số này có nghĩa là một mét vuông đất mặt tiền có giá trị gấp hơn ba lần một mét vuông đất ở vị trí thứ tư tính từ mặt đường chính.

Sự chênh lệch này xuất phát từ lợi thế kinh doanh và tiếp cận của vị trí 1. Đất mặt tiền có khả năng hiển thị cao, thuận tiện cho việc kinh doanh, mở cửa hàng, dịch vụ và dễ dàng cho việc ra vào. Trong khi đó, các vị trí càng lùi sâu vào bên trong thì khả năng tiếp cận càng giảm, làm giảm tiềm năng khai thác thương mại và do đó giá trị cũng giảm theo. Đây là yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần xem xét khi đánh giá giá trị thực của một lô đất.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường Long Bình cho thấy một bức tranh đa dạng với sự chênh lệch giá trị rõ rệt. Giá đất ở có mức cao nhất, dao động từ 19.456.000 VND/m² đến 60.800.000 VND/m², tập trung tại các tuyến đường chính như NGUYỄN VĂN TĂNG. Giá đất thương mại, dịch vụ nằm trong khoảng 11.680.000 VND/m² đến 36.500.000 VND/m². Trong khi đó, các loại đất nông nghiệp có giá trị thấp, phổ biến dưới 2.000.000 VND/m². Yếu tố vị trí đóng vai trò quyết định, với chênh lệch giữa mặt tiền (vị trí 1) và các vị trí phía trong có thể lên tới hơn 3 lần trên cùng một tuyến đường.

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất và tra cứu quy hoạch cụ thể cho từng thửa đất tại Phường Long Bình, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và phân tích dữ liệu một cách đầy đủ, hỗ trợ tối đa cho quá trình ra quyết định đầu tư và mua bán bất động sản.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-long-binh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.