Bảng giá đất Phường Bình Thới, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Bình Thới, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại hình đất đai và các tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày nhằm mục đích tham khảo, hỗ trợ cho quá trình tìm hiểu, định giá và giao dịch bất động sản một cách khách quan.

Tổng quan bảng giá đất Phường Bình Thới

Phường Bình Thới, thuộc TP. Hồ Chí Minh, sở hữu một bảng giá đất đa dạng, phản ánh sự khác biệt rõ rệt giữa các loại hình sử dụng đất và vị trí cụ thể. Phân tích dữ liệu cho thấy biên độ giá chênh lệch rất lớn, từ mức thấp nhất là 0 VND/m² cho một số loại đất nông nghiệp, chuyên dụng, lên đến mức cao nhất là 182.300.000 VND/m² đối với đất ở tại các vị trí đắc địa. Sự chênh lệch này minh họa cho tính chất và giá trị sử dụng khác nhau của từng loại đất trong địa bàn phường.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Phường Bình Thới được phân định rõ ràng theo mục đích sử dụng. Dưới đây là bảng tổng hợp biên độ giá cho các loại đất chính:

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất, với mức sàn là 58.336.000 VND/m² và mức trần lên tới 182.300.000 VND/m². Con số này khẳng định đây là phân khúc có nhu cầu sử dụng trực tiếp và giá trị giao dịch chủ đạo trên thị trường.

Đất thương mại, dịch vụ có mức giá dao động từ 40.832.000 VND/m² đến 127.600.000 VND/m². Mức giá này thấp hơn đất ở, phản ánh sự khác biệt về mục đích sử dụng và đối tượng khai thác, phù hợp cho hoạt động kinh doanh, buôn bán.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có giá từ 35.008.000 VND/m² đến 109.400.000 VND/m². Đây là loại hình dành cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp hoặc các hoạt động kinh doanh phi nông nghiệp khác, với mức giá thể hiện giá trị sản xuất, kinh doanh.

Các loại đất nông nghiệp và chuyên dụng (như đất chăn nuôi tập trung, nuôi trồng thủy sản, trồng cây hằng năm, làm muối, rừng đặc dụng) có giá trị rất thấp, dao động từ 0 VND/m² đến 2.160.000 VND/m². Mức giá này cho thấy đây chủ yếu là nhóm đất phục vụ sản xuất nông-lâm-ngư nghiệp, có giá trị thị trường thấp hơn hẳn so với nhóm đất phi nông nghiệp.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi tuyến đường mà thửa đất tiếp giáp. Số liệu phân tích chỉ ra sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường.

Nhóm các tuyến đường có giá đất cao nhất tập trung vào một số trục đường chính, trong đó nổi bật là các tuyến đường như 3 Tháng 2, Minh Phụng, Lãnh Binh Thăng. Đây là những tuyến đường có vị trí thuận lợi, có thể được đánh giá là trục giao thông quan trọng, nơi có mức giá đất ở có thể đạt ngưỡng tối đa 182.300.000 VND/m².

Ngược lại, nhóm có mức giá thấp hơn được ghi nhận tại các khu vực được phân định chung, chẳng hạn như Phường Bình Thới (Khu vực I). Việc giá đất tại các khu vực này thấp hơn cho thấy đặc điểm vị trí có thể ít thuận lợi hơn về mặt giao thông hoặc mật độ phát triển so với các trục đường chính kể trên.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá đất trên cùng một tuyến đường chính là vị trí của thửa đất. Thông thường, giá đất tại vị trí 1 (mặt tiền) luôn cao hơn rất nhiều so với các vị trí ở phía trong (vị trí 2, 3, 4...).

Xu hướng chung được ghi nhận là giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường. Điều này được minh họa rõ nét qua ví dụ cụ thể trên tuyến đường 3 Tháng 2:

• Giá đất ở vị trí 1: 182.300.000 VND/m²
• Giá đất ở vị trí 4: 58.336.000 VND/m²

Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần. Con số này có ý nghĩa quan trọng, nó định lượng mức độ ưu tiên và giá trị gia tăng của vị trí mặt tiền so với các vị trí lùi sâu bên trong. Sự chênh lệch này xuất phát từ lợi thế về khả năng tiếp cận, tầm nhìn và tiềm năng kinh doanh trực tiếp mà vị trí 1 mang lại.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường Bình Thới cho thấy một bức tranh đa dạng với sự chênh lệch giá trị rõ rệt. Giá đất ở có thể lên tới 182.300.000 VND/m² tại các vị trí đắc địa trên những tuyến đường chính như 3 Tháng 2, trong khi các loại đất nông nghiệp có mức giá chỉ từ 0 đến 2.160.000 VND/m². Sự khác biệt giữa vị trí mặt tiền và vị trí phía trong cũng là yếu tố then chốt, với chênh lệch có thể lên tới hơn 3 lần trên cùng một con đường.

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất cũng như tra cứu quy hoạch cụ thể của từng thửa đất tại Phường Bình Thới, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy công cụ tra cứu đầy đủ và cập nhật, hỗ trợ hiệu quả cho các quyết định đầu tư và mua bán bất động sản của mình.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Bình Thới, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-thoi

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.