Bảng giá đất Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Dựa trên dữ liệu được tổng hợp, chúng tôi sẽ phân tích sự biến động giá theo từng loại hình đất đai và so sánh mức giá giữa các tuyến đường chính, cũng như sự chênh lệch đáng kể giữa các vị trí mặt tiền và vị trí sâu bên trong. Thông tin này hữu ích cho những ai đang tìm hiểu, định giá hoặc có ý định giao dịch bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Phường Gò Vấp

Bảng giá đất tại Phường Gò Vấp phản ánh sự đa dạng về loại hình sử dụng đất, dẫn đến biên độ giá rất rộng. Giá đất được niêm yết theo từng mét vuông (VND/m²) và có sự phân hóa rõ rệt giữa nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất nông nghiệp.

Ở nhóm đất phi nông nghiệp, đất ở có mức giá cao nhất, dao động từ 42.752.000 VND/m² đến 133.600.000 VND/m². Tiếp theo là đất thương mại, dịch vụ với giá từ 25.664.000 VND/m² đến 80.200.000 VND/m² và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có giá từ 21.376.000 VND/m² đến 66.800.000 VND/m².

Ngược lại, nhóm đất nông nghiệp có mức giá thấp hơn đáng kể. Đất chăn nuôi tập trung có giá tối đa là 1.800.000 VND/m², đất trồng cây lâu năm có giá tối đa 1.200.000 VND/m², đất rừng sản xuất có giá tối đa 1.000.000 VND/m² và đất rừng phòng hộ có giá tối đa 800.000 VND/m². Sự chênh lệch lớn này cho thấy giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác thương mại là những yếu tố then chốt định hình nên bảng giá.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Đất ở

Đây là loại hình đất có giá trị cao nhất tại Phường Gò Vấp. Với mức sàn 42.752.000 VND/m² và mức trần lên tới 133.600.000 VND/m², biên độ chênh lệch lên đến 90.848.000 VND/m². Con số này cho thấy sự khác biệt rất lớn về giá trị giữa các vị trí, tuyến đường và đặc điểm cụ thể của từng lô đất. Mức giá trần 133.600.000 VND/m² phản ánh giá trị của những vị trí đắc địa nhất, thường là mặt tiền các trục đường thương mại sầm uất.

Đất thương mại, dịch vụ

Giá đất cho mục đích thương mại, dịch vụ có mức thấp nhất là 25.664.000 VND/m² và cao nhất là 80.200.000 VND/m². So với đất ở, mức giá tối đa của loại đất này thấp hơn 53.400.000 VND/m². Điều này có thể liên quan đến quy định về mục đích sử dụng và tiềm năng khai thác cụ thể. Tuy nhiên, với mức trần trên 80 triệu đồng/m², đây vẫn là nhóm đất có giá trị rất cao, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Nhóm đất này có khung giá từ 21.376.000 VND/m² đến 66.800.000 VND/m². Mức giá này thấp hơn so với đất thương mại dịch vụ, với chênh lệch ở giá trần là 13.400.000 VND/m². Sự khác biệt này thể hiện sự phân loại rõ ràng trong bảng giá dựa trên tính chất hoạt động được phép triển khai trên đất.

Các loại đất nông nghiệp

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm đất chăn nuôi tập trung, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất rừng phòng hộ có mức giá rất thấp so với các loại đất phi nông nghiệp. Giá trị cao nhất trong nhóm này là 1.800.000 VND/m² (đất chăn nuôi tập trung) và thấp nhất là 800.000 VND/m² (đất rừng phòng hộ). Sự chênh lệch giữa giá đất ở cao nhất (133.600.000 VND/m²) và giá đất rừng phòng hộ cao nhất (800.000 VND/m²) lên tới 166 lần, minh họa rõ nét cho sự phân hóa sâu sắc về giá trị sử dụng đất trong cùng một địa bàn hành chính.

Bảng tổng hợp khung giá đất theo loại tại Phường Gò Vấp

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Dữ liệu cho thấy sự phân hóa giá trị rõ rệt giữa các tuyến đường. Các trục đường được xác định là thuộc nhóm có giá cao nhất, nơi giá đất ở có thể đạt mức trần 133.600.000 VND/m², bao gồm các tuyến đường như QUANG TRUNG và NGUYỄN OANH. Đây thường là những trục đường chính, có mật độ kinh doanh và giao thông cao, tạo nên giá trị thương mại và sinh lời lớn.

Ngược lại, nhóm có mức giá thấp nhất được đề cập là Phường Gò Vấp (Khu vực II). Có thể hiểu, khu vực này bao gồm các tuyến đường nhỏ, hẻm, hoặc các khu vực có vị trí không thuận lợi bằng các mặt tiền đại lộ. Sự tồn tại của các nhóm giá này khẳng định rằng, bên cạnh loại hình đất, vị trí mặt tiền trên tuyến đường nào là yếu tố then chốt quyết định giá trị cuối cùng của một thửa đất tại Phường Gò Vấp.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm nổi bật trong cấu trúc bảng giá đất là sự chênh lệch rất lớn giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Theo mô tả, giá đất tại vị trí 1 (thường là mặt tiền trực tiếp) thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn (ví dụ vị trí 4).

Một ví dụ cụ thể được nêu ra trên tuyến đường QUANG TRUNG. Tại đây, giá đất ở vị trí 1 là 133.600.000 VND/m², trong khi ở vị trí 4, giá chỉ còn 42.752.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần. Điều này có nghĩa là giá trị một mét vuông đất mặt tiền có thể cao gấp hơn ba lần giá trị một mét vuông đất ở vị trí cách xa mặt tiền trên cùng một con đường.

Sự chênh lệch này không chỉ thể hiện ở con số tuyệt đối (90.848.000 VND/m²) mà còn ở tỷ lệ tương đối, phản ánh quy luật chung trong định giá bất động sản: vị trí tiếp cận càng thuận lợi, giá trị càng cao. Đối với nhà đầu tư hoặc người mua, việc hiểu rõ sự khác biệt này là cần thiết để đánh giá đúng mức chi phí và tiềm năng khi lựa chọn giữa đất mặt tiền và đất trong hẻm.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Gò Vấp cho thấy một bức tranh đa dạng với sự chênh lệch lớn giữa các loại hình sử dụng đất và vị trí cụ thể. Giá đất ở có mức cao nhất lên tới 133.600.000 VND/m² trên các tuyến đường chính như Quang Trung, Nguyễn Oanh, trong khi các loại đất nông nghiệp như đất rừng phòng hộ chỉ có giá tối đa 800.000 VND/m². Yếu tố vị trí đóng vai trò then chốt, được minh chứng qua ví dụ điển hình trên đường Quang Trung, nơi giá đất vị trí 1 (133.600.000 VND/m²) gấp khoảng 3.13 lần giá đất vị trí 4 (42.752.000 VND/m²).

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất cũng như tra cứu quy hoạch của từng thửa đất cụ thể tại Phường Gò Vấp, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và phân tích dữ liệu một cách đầy đủ, hỗ trợ tối đa cho quá trình nghiên cứu và ra quyết định trong giao dịch bất động sản.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-go-vap

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.