Bảng giá đất Phường Bình Trị Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và phân tích chi tiết về bảng giá đất tại Phường Bình Trị Đông, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu được phân tích dựa trên từng loại hình sử dụng đất và các tuyến đường cụ thể, nhằm cung cấp thông tin khách quan, trung lập cho những độc giả đang tìm hiểu về thị trường bất động sản, mua bán hoặc định giá tài sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Phường Bình Trị Đông

Phường Bình Trị Đông sở hữu một bảng giá đất đa dạng, phản ánh sự khác biệt rõ rệt giữa các loại hình sử dụng đất. Mức giá dao động từ 0 VND/m² lên tới 81.600.000 VND/m², tùy thuộc vào mục đích sử dụng và vị trí cụ thể. Sự chênh lệch lớn này cho thấy tầm quan trọng của việc xác định chính xác loại đất và tuyến đường khi tham khảo giá trị bất động sản. Phân tích được tổng hợp từ bảng giá đất theo từng tuyến đường và đoạn đường trong cùng một đơn vị hành chính, đảm bảo tính nhất quán và có thể so sánh.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Phường Bình Trị Đông được quy định riêng biệt cho từng nhóm mục đích sử dụng, với biên độ giá có sự khác biệt đáng kể.

Đất ở

Đây là nhóm đất có giá trị cao nhất trong bảng giá. Mức giá tối thiểu được quy định là 26.112.000 VND/m², trong khi mức giá tối đa có thể lên tới 81.600.000 VND/m². Sự chênh lệch lên đến 55.488.000 VND/m² giữa hai ngưỡng giá này phản ánh sự đa dạng về vị trí và tiềm năng khai thác của các lô đất ở trong phường.

Đất thương mại, dịch vụ

Nhóm đất này có mức giá thấp hơn so với đất ở. Giá trị dao động từ 15.680.000 VND/m² đến 49.000.000 VND/m². Mức giá tối đa 49.000.000 VND/m² thấp hơn 32.600.000 VND/m² so với mức tối đa của đất ở, cho thấy sự khác biệt trong định giá giữa hai loại hình bất động sản chính.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Giá đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh nằm trong khoảng từ 13.056.000 VND/m² đến 40.800.000 VND/m². Mức giá tối đa của nhóm này thấp hơn khoảng 8.200.000 VND/m² so với đất thương mại dịch vụ và thấp hơn 40.800.000 VND/m² so với đất ở, phù hợp với đặc thù hoạt động sản xuất.

Các loại đất nông nghiệp và chuyên dụng

Các loại đất như chăn nuôi tập trung, trồng cây lâu năm, rừng sản xuất, làm muối và rừng phòng hộ có mức giá thấp hơn rất nhiều, với ngưỡng tối đa không vượt quá 1.800.000 VND/m². Cụ thể:

• Đất chăn nuôi tập trung: Giá tối đa 1.800.000 VND/m².
• Đất trồng cây lâu năm: Giá tối đa 1.200.000 VND/m².
• Đất rừng sản xuất: Giá tối đa 1.000.000 VND/m².
• Đất làm muối và đất rừng phòng hộ: Cùng có mức giá tối đa là 800.000 VND/m².

Điều đáng chú ý là một số loại đất trong nhóm này có mức giá tối thiểu được ghi nhận là 0 VND/m². Sự chênh lệch lớn giữa nhóm đất phi nông nghiệp (ở, thương mại, sản xuất) và nhóm đất nông nghiệp/chuyên dụng khẳng định tầm ảnh hưởng quyết định của yếu tố "mục đích sử dụng" trong cơ cấu giá.

Bảng tổng hợp giá đất theo loại tại Phường Bình Trị Đông

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tuyến đường nơi bất động sản tọa lạc. Phân tích cho thấy sự phân hóa rõ ràng giữa các nhóm tuyến đường khác nhau.

Một số tuyến đường được ghi nhận có mức giá cao, điển hình là các trục đường chính, lớn. Các tuyến đường như LÊ VĂN QUỚI, BÌNH LONG, và AN DƯƠNG VƯƠNG nằm trong nhóm có giá đất cao. Ngược lại, nhóm có mức giá thấp hơn tập trung ở các khu vực được quy định chung, ví dụ như Phường Bình Trị Đông (Khu vực II). Sự xuất hiện lặp lại của cùng một tên khu vực trong nhóm giá thấp cho thấy đây là khu vực có giá đất cơ sở thấp hơn so với các trục đường chính riêng biệt. Sự chênh lệch giá giữa nhóm đường cao nhất và khu vực giá thấp nhất là rất đáng kể, minh chứng cho quy tắc "nhất cận thị" trong định giá bất động sản.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một yếu tố định giá quan trọng khác trên cùng một tuyến đường chính là vị trí của thửa đất. Thông thường, giá đất tại vị trí 1 (tiếp giáp trực tiếp với mặt tiền đường) luôn cao hơn nhiều so với các vị trí ở phía sau. Quy luật này được thể hiện rõ nét trong bảng giá đất Phường Bình Trị Đông.

Cụ thể, trên tuyến đường LÊ VĂN QUỚI, giá đất ở vị trí 1 được định ở mức 81.600.000 VND/m². Trong khi đó, tại vị trí 4 (vị trí sâu hơn), giá đất chỉ còn 26.112.000 VND/m². Mức chênh lệch tuyệt đối lên tới 55.488.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí là khoảng 3.13 lần, nghĩa là giá đất mặt tiền có thể cao gấp hơn ba lần giá đất ở vị trí phía trong. Con số này củng cố nhận định rằng giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường. Sự khác biệt này có ý nghĩa rất lớn trong việc định giá tài sản, đầu tư và tính toán hiệu quả kinh tế khi mua bán, cho thuê mặt bằng.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Bình Trị Đông thể hiện sự đa dạng và phân hóa rõ rệt. Giá đất ở có mức cao nhất, lên tới 81.600.000 VND/m² trên các tuyến đường chính như Lê Văn Quới, trong khi các loại đất nông nghiệp có mức giá tối đa chỉ dao động từ 800.000 VND/m² đến 1.800.000 VND/m². Sự chênh lệch giá giữa vị trí mặt tiền và vị trí phía trong là rất lớn, với tỷ lệ có thể lên tới 3.13 lần trên cùng một con đường.

Để có được thông tin chính xác và chi tiết nhất cho từng thửa đất, bao gồm bảng giá cụ thể theo từng đoạn đường và thông tin quy hoạch liên quan, độc giả vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tra cứu đầy đủ dữ liệu cần thiết phục vụ cho việc nghiên cứu, định giá và ra quyết định đầu tư bất động sản tại Phường Bình Trị Đông nói riêng và các khu vực khác nói chung.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Bình Trị Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-tri-dong

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.