Bảng giá đất Phường Vĩnh Hội, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Vĩnh Hội, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại đất và tuyến đường. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ người đang tìm hiểu về thị trường bất động sản khu vực này trong việc đánh giá và so sánh giá trị.

Tổng quan bảng giá đất Phường Vĩnh Hội

Phường Vĩnh Hội sở hữu một bảng giá đất đa dạng, phản ánh sự khác biệt rõ rệt giữa các loại hình sử dụng đất và vị trí cụ thể. Mức giá dao động từ thấp nhất là 0 VND/m² lên đến cao nhất là 225.500.000 VND/m². Sự chênh lệch lớn này cho thấy tầm quan trọng của việc xác định chính xác loại đất và tuyến đường khi tham khảo giá. Phân tích được thực hiện dựa trên bảng giá đất theo từng tuyến đường và đoạn đường trong cùng một đơn vị hành chính, đảm bảo tính nhất quán và có thể so sánh.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Phường Vĩnh Hội được quy định riêng biệt cho từng mục đích sử dụng. Dưới đây là bảng tổng hợp biên độ giá cho các loại đất chính:

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất, với mức sàn là 72.160.000 VND/m² và đỉnh lên tới 225.500.000 VND/m². Con số này khẳng định đây là phân khúc chủ lực, phản ánh nhu cầu sinh sống và đầu tư lớn tại phường.

Đất thương mại, dịch vụ có mức giá thấp hơn, dao động từ 50.528.000 VND/m² đến 157.900.000 VND/m². Sự chênh lệch giữa giá cao nhất của loại đất này so với đất ở là 67.600.000 VND/m², cho thấy giá trị ưu tiên cho mục đích cư trú so với kinh doanh trong khu vực.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có khung giá từ 43.296.000 VND/m² đến 135.300.000 VND/m². Mức giá này thấp hơn đáng kể so với đất thương mại, dịch vụ, phù hợp với hoạt động công nghiệp, sản xuất.

Các loại đất nông nghiệp (chăn nuôi tập trung, trồng cây lâu năm, trồng lúa) và đất rừng (phòng hộ, đặc dụng) có giá trị thấp, phổ biến ở mức 0 VND/m² và tối đa không vượt quá 2.160.000 VND/m². Điều này thể hiện sự khác biệt rõ rệt về giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển giữa nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất nông nghiệp, lâm nghiệp.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi tuyến đường cụ thể. Phân tích cho thấy sự phân hóa rõ ràng giữa các trục đường.

Nhóm tuyến đường có giá cao nhất tập trung vào các trục chính, nơi có giá đất ở đạt mức tối đa 225.500.000 VND/m². Các tuyến đường tiêu biểu trong nhóm này bao gồm KHÁNH HỘI, HOÀNG DIỆU, và BẾN VÂN ĐỒN. Đây có thể là những trục đường có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và hoạt động kinh tế - xã hội sôi động.

Nhóm tuyến đường có giá thấp hơn được đại diện bởi các khu vực được ghi chú là "Phường Vĩnh Hội (Khu vực I)". Sự lặp lại của tên khu vực này trong nhóm giá thấp cho thấy đây có thể là khu vực có điều kiện phát triển khác biệt, dẫn đến mức giá đất ở mức sàn 72.160.000 VND/m² hoặc thấp hơn đối với các loại đất khác.

Sự chênh lệch giữa hai nhóm này lên tới hơn 150.000.000 VND/m² đối với đất ở, minh chứng cho tầm quan trọng của yếu tố "mặt tiền" và vị trí tuyến đường trong việc định giá bất động sản.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một yếu tố then chốt khác ảnh hưởng đến giá đất trên cùng một tuyến đường chính là vị trí của thửa đất. Quy luật chung được ghi nhận là: giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường.

Một ví dụ cụ thể trên tuyến đường KHÁNH HỘI:

• Giá đất tại vị trí 1 (mặt tiền) là 225.500.000 VND/m².
• Giá đất tại vị trí 4 (vị trí trong cùng, xa mặt tiền) là 72.160.000 VND/m².
• Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí là 3.13 lần. Điều này có nghĩa là giá đất mặt tiền trên tuyến đường này cao hơn gấp hơn ba lần so với đất ở vị trí thứ tư.

Sự chênh lệch này không chỉ thể hiện ở giá trị tuyệt đối (153.340.000 VND/m²) mà còn ở hệ số nhân, phản ánh mức độ ưu tiên và giá trị gia tăng mạnh mẽ của vị trí mặt tiền cho hoạt động kinh doanh, giao thương và tầm nhìn. Đây là một thông số quan trọng để người mua và nhà đầu tư đánh giá tính hợp lý của giá cả khi so sánh các lô đất trên cùng một khu vực.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Vĩnh Hội thể hiện sự đa dạng và phân cấp rõ rệt. Giá đất ở đạt mức cao nhất tại các tuyến đường trọng điểm như Khánh Hội với 225.500.000 VND/m², trong khi giá thấp nhất cho loại đất này là 72.160.000 VND/m². Chênh lệch giá giữa vị trí mặt tiền và vị trí sâu bên trong có thể lên tới 3.13 lần, như minh họa trên tuyến đường Khánh Hội. Các loại đất phi nông nghiệp khác như thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh có khung giá thấp hơn, lần lượt là 157.900.000 VND/m² và 135.300.000 VND/m² cho vị trí tốt nhất. Nhóm đất nông nghiệp và lâm nghiệp có giá trị định giá thấp, không vượt quá 2.160.000 VND/m².

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất và tra cứu quy hoạch cụ thể cho từng thửa đất tại Phường Vĩnh Hội, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Vĩnh Hội, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-vinh-hoi

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.