Bảng giá đất Phường Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh. Dựa trên dữ liệu được tổng hợp theo từng tuyến đường và loại hình sử dụng đất, phân tích sẽ giúp bạn có cơ sở vững chắc để đánh giá và so sánh các mức giá trên thị trường.

Tổng quan bảng giá đất Phường Phú Thọ

Bảng giá đất Phường Phú Thọ được xây dựng dựa trên sự phân loại rõ ràng theo mục đích sử dụng và vị trí cụ thể trên từng tuyến đường. Sự chênh lệch giá giữa các loại đất và giữa các vị trí là rất lớn, phản ánh đúng quy luật cung cầu và giá trị thực tế của từng lô đất. Giá đất trong phường dao động từ mức thấp nhất là 0 VND/m² cho một số loại đất nông nghiệp, lên đến mức cao nhất là 210.600.000 VND/m² đối với đất ở tại các vị trí đẹp.

Sự khác biệt này cho thấy tầm quan trọng của việc xác định chính xác loại đất và vị trí thực tế khi tham khảo giá, tránh những nhầm lẫn có thể dẫn đến đánh giá sai lệch về giá trị bất động sản.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Phường Phú Thọ được phân định rõ ràng theo nhóm mục đích sử dụng. Mỗi nhóm có một khung giá áp dụng riêng, trong đó đất ở luôn có mức giá cao nhất, tiếp theo là đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Các loại đất nông nghiệp có mức giá thấp hơn rất nhiều.

• Đất ở: Đây là loại đất có giá trị cao nhất với mức giá dao động từ 58.400.000 VND/m² đến 210.600.000 VND/m². Biên độ giá rộng cho thấy sự khác biệt rất lớn về giá trị giữa các vị trí, từ những khu vực thông thường đến những mặt tiền đường đẹp nhất.
• Đất thương mại, dịch vụ: Khung giá cho loại đất này nằm trong khoảng từ 40.900.000 VND/m² đến 147.400.000 VND/m². Mức giá này phù hợp cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán và cung cấp dịch vụ.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Giá đất cho mục đích này nằm trong khoảng 35.000.000 VND/m² đến 126.400.000 VND/m², thấp hơn so với đất thương mại dịch vụ.
• Các loại đất nông nghiệp: Nhóm này bao gồm nhiều loại hình như đất chăn nuôi tập trung, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hằng năm khác, đất làm muối và đất rừng đặc dụng. Giá trị của chúng thấp hơn hẳn, với mức cao nhất trong nhóm là 2.160.000 VND/m² cho đất chăn nuôi tập trung và thấp nhất là 960.000 VND/m² cho đất làm muối và đất rừng đặc dụng.

Bảng tổng hợp dưới đây cung cấp cái nhìn trực quan về khung giá của từng loại đất:

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tuyến đường nơi bất động sản tọa lạc. Trong phạm vi Phường Phú Thọ, có thể nhận thấy sự phân hóa rõ rệt về giá giữa các trục đường.

• Nhóm tuyến đường có giá cao: Các tuyến đường như Lữ Gia, Lý Thường Kiệt, Lê Đại Hành thường xuyên xuất hiện ở nhóm có mức giá cao nhất cho các loại đất ở, đất thương mại và đất sản xuất kinh doanh. Ví dụ, mức giá đất ở cao nhất 210.600.000 VND/m² được ghi nhận tại đường Lữ Gia.
• Nhóm tuyến đường có giá thấp hơn: Trái ngược với các trục đường chính, các khu vực được ghi chung là "Phường Phú Thọ (Khu vực I)" thường có mức giá áp dụng thấp hơn đáng kể. Điều này cho thấy giá đất tại các vị trí không trực tiếp tiếp giáp mặt tiền các tuyến đường lớn hoặc trong các hẻm sẽ có mức giá thấp hơn.

Sự chênh lệch này hình thành nên một bức tranh đa dạng về giá cả, cho phép người mua có nhiều sự lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một yếu tố then chốt khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất trên cùng một tuyến đường chính là vị trí của thửa đất. Thông thường, giá đất tại vị trí 1 (mặt tiền trực tiếp) luôn cao hơn rất nhiều so với các vị trí ở phía sau (vị trí 2, 3, 4...).

Xu hướng chung là giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường. Điều này được minh chứng rõ ràng qua ví dụ cụ thể tại đường Lữ Gia:

• Giá đất ở vị trí 1 tại đường này là 210.600.000 VND/m².
• Trong khi đó, tại vị trí 4 trên cùng tuyến đường này, giá đất chỉ còn 67.392.000 VND/m².
• Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí lên tới khoảng 3.13 lần. Điều này có nghĩa là giá đất mặt tiền (vị trí 1) cao gấp hơn ba lần giá đất ở vị trí thứ 4.

Sự chênh lệch sâu sắc này phản ánh giá trị thương mại, khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh mà vị trí mặt tiền mang lại. Đối với người mua, việc xác định rõ vị trí thực tế của lô đất là vô cùng quan trọng để đối chiếu với bảng giá một cách chính xác.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Phú Thọ thể hiện sự đa dạng và phân hóa rõ rệt dựa trên ba yếu tố chính: loại hình sử dụng đất, tuyến đường và vị trí cụ thể trên tuyến đường đó. Các mức giá nổi bật bao gồm:

• Mức cao nhất: 210.600.000 VND/m² cho đất ở tại vị trí đẹp trên các tuyến đường như Lữ Gia.
• Mức trung bình cao: Từ 35.000.000 VND/m² đến 147.400.000 VND/m² cho nhóm đất phi nông nghiệp (ở, thương mại, sản xuất kinh doanh).
• Mức thấp: Dưới 2.160.000 VND/m² đối với các loại đất nông nghiệp.

Để có được thông tin chính xác nhất cho từng thửa đất cụ thể, bao gồm bảng giá chi tiết và các thông tin liên quan, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tra cứu và đối chiếu dữ liệu một cách đầy đủ và cập nhật, hỗ trợ tối đa cho quá trình tìm hiểu và định giá bất động sản của mình.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phu-tho

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.