Bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Đông Hưng Thuận, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu cụ thể theo từng loại hình sử dụng đất và các tuyến đường chính. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ cho các nhà đầu tư, người mua bán và những ai đang quan tâm đến việc định giá bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận

Bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận được xây dựng dựa trên sự đa dạng về loại hình sử dụng đất và vị trí cụ thể trên từng tuyến đường. Mức giá dao động trong một biên độ rất rộng, phản ánh sự khác biệt rõ rệt về giá trị giữa các khu vực và mục đích sử dụng. Giá đất cao nhất được ghi nhận lên tới 120.500.000 VND/m², trong khi đó, nhiều loại đất nông nghiệp, lâm nghiệp có mức giá thấp, thậm chí từ 0 VND/m². Sự chênh lệch lớn này cho thấy tầm quan trọng của việc xác định chính xác loại đất và vị trí khi tham khảo giá.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Phường Đông Hưng Thuận được phân loại rõ ràng theo mục đích sử dụng. Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá tối thiểu và tối đa cho từng loại đất chính:

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất, với mức sàn là 22.300.000 VND/m² và đỉnh lên đến 120.500.000 VND/m². Con số 120.500.000 VND/m² thể hiện giá trị đặc biệt của những vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho mục đích sinh sống và kinh doanh kết hợp.

Đất thương mại, dịch vụ có mức giá dao động từ 13.400.000 VND/m² đến 72.300.000 VND/m². Mức giá tối đa 72.300.000 VND/m², thấp hơn đáng kể so với đất ở, phản ánh sự khác biệt trong quy định về mục đích sử dụng và tiềm năng khai thác.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có phổ giá từ 11.200.000 VND/m² đến 60.300.000 VND/m². Sự chênh lệch giữa mức sàn và đỉnh cho thấy vị trí vẫn là yếu tố then chốt ngay cả với loại hình đất sản xuất, kinh doanh.

Các loại đất nông nghiệp và lâm nghiệp như đất chăn nuôi tập trung, nuôi trồng thủy sản, trồng cây hằng năm, rừng phòng hộ và rừng đặc dụng có giá trị rất thấp, phổ biến trong khoảng từ 0 đến 1.800.000 VND/m². Mức giá 0 VND/m² thường áp dụng cho các vị trí hoặc loại đất có hạn chế về khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc nằm trong diện quy hoạch chuyên dụng.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tuyến đường mà bất động sản tiếp giáp. Phân tích cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm tuyến đường.

Nhóm các tuyến đường có giá đất cao nhất tập trung vào những trục đường giao thông quan trọng, bao gồm: TRƯỜNG CHINH, PHAN VĂN HỚN, và TÔ KÝ (TỈNH LỘ 15 CŨ). Trên các tuyến đường này, giá đất ở vị trí 1 có thể đạt ngưỡng tối đa 120.500.000 VND/m², thể hiện lợi thế về mặt bằng kinh doanh, giao thông thuận tiện và mật độ dân cư đông đúc.

Ngược lại, nhóm có mức giá thấp hơn được quy định chung cho các khu vực không giáp mặt tiền các tuyến đường cụ thể, thường được đề cập dưới dạng Phường Đông Hưng Thuận (Khu vực II). Giá đất trong các khu vực này thấp hơn đáng kể so với mặt tiền đường lớn, phù hợp hơn cho mục đích ở hoặc sản xuất với yêu cầu về vị trí mặt tiền không cao.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm nổi bật trong bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận là sự chênh lệch rất lớn về giá giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Theo quy luật chung, giá đất vị trí 1 (mặt tiền) thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn (ví dụ vị trí 4) trên cùng một tuyến đường.

Minh chứng rõ ràng nhất cho sự chênh lệch này có thể thấy trên tuyến đường TRƯỜNG CHINH. Tại đây, giá đất ở vị trí 1 được định ở mức 120.500.000 VND/m², trong khi đó, ở vị trí 4, giá chỉ còn 38.560.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí lên tới khoảng 3.13 lần. Con số này không chỉ cho thấy giá trị vượt trội của vị trí mặt tiền trong việc khai thác thương mại mà còn phản ánh mức độ sụt giảm mạnh về giá trị khi lùi sâu vào bên trong. Sự khác biệt này là cơ sở quan trọng để người mua bán đánh giá và định giá chính xác từng thửa đất cụ thể, dựa trên khoảng cách thực tế từ mép đường.

Kết luận

Tóm lại, bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận thể hiện sự đa dạng và chênh lệch lớn giữa các phân khúc. Giá đất ở mặt tiền các trục đường chính như TRƯỜNG CHINH có thể lên tới 120.500.000 VND/m², trong khi giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp phổ biến dưới 2.000.000 VND/m². Sự khác biệt giữa vị trí 1 và vị trí 4 trên cùng một tuyến là rất đáng kể, với tỷ lệ chênh lệch có thể lên tới hơn 3 lần, như minh họa qua con số 120.500.000 VND/m² so với 38.560.000 VND/m² trên đường Trường Chinh.

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất và tra cứu quy hoạch cụ thể của từng thửa đất tại Phường Đông Hưng Thuận, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và phân tích dữ liệu một cách đầy đủ, hỗ trợ tối đa cho quá trình ra quyết định đầu tư và mua bán bất động sản.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-dong-hung-thuan

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.