Bảng giá đất Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại đất và tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ người đọc trong việc tìm hiểu, so sánh và định giá bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Phường An Hội Tây

Bảng giá đất tại Phường An Hội Tây được xây dựng dựa trên sự phân loại rõ ràng theo mục đích sử dụng và vị trí cụ thể trên từng tuyến đường. Phạm vi giá dao động rất lớn, phản ánh sự đa dạng về loại hình và vị trí bất động sản trong phường. Mức giá cao nhất được ghi nhận lên tới 90.900.000 VND/m², trong khi đó, các loại đất nông nghiệp, lâm nghiệp có mức giá thấp nhất, thậm chí từ 0 VND/m². Sự chênh lệch đáng kể này cho thấy tầm quan trọng của việc xác định chính xác loại đất và vị trí khi tham khảo giá.

Dưới đây là bảng tổng hợp giá đất theo từng loại hình sử dụng chính tại Phường An Hội Tây:

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Việc phân tích giá theo từng loại đất giúp nhà đầu tư và người mua hiểu rõ giá trị cốt lõi dựa trên mục đích sử dụng được phép.

Đất ở

Đây là loại hình có giá trị cao nhất trong bảng giá. Mức giá dao động từ 29.088.000 VND/m² đến 90.900.000 VND/m². Sự chênh lệch lên tới hơn 61.8 triệu VND/m² giữa mức sàn và mức trần cho thấy yếu tố vị trí mặt tiền, tuyến đường có ảnh hưởng cực kỳ lớn đến giá đất ở. Mức giá 90.900.000 VND/m² đại diện cho những vị trí đắc địa nhất trên các tuyến đường chính.

Đất thương mại, dịch vụ

Giá đất cho mục đích thương mại, dịch vụ có mức thấp nhất là 17.440.000 VND/m² và cao nhất là 54.500.000 VND/m². So với đất ở, giá đất loại này thấp hơn đáng kể, với mức chênh lệch tối đa là 37.06 triệu VND/m². Điều này phản ánh sự khác biệt trong tiềm năng sinh lời và quy định về mục đích sử dụng giữa hai nhóm.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Nhóm đất này có phạm vi giá từ 14.560.000 VND/m² đến 45.500.000 VND/m². Đây là mức giá thấp hơn so với đất thương mại dịch vụ, cho thấy sự phân hóa rõ ràng trong giá trị giữa các hoạt động kinh tế phi nông nghiệp.

Các loại đất nông nghiệp và lâm nghiệp

Nhóm đất này bao gồm đất chăn nuôi tập trung, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất rừng phòng hộ. Giá trị của chúng thấp hơn rất nhiều so với các nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể:

• Đất chăn nuôi tập trung: Từ 0 VND/m² đến 1.800.000 VND/m².
• Đất trồng cây lâu năm: Từ 0 VND/m² đến 1.200.000 VND/m².
• Đất rừng sản xuất: Từ 0 VND/m² đến 1.000.000 VND/m².
• Đất rừng phòng hộ: Từ 0 VND/m² đến 800.000 VND/m².

Mức giá tối đa của nhóm này cũng chỉ bằng một phần rất nhỏ so với mức giá thấp nhất của đất ở (1.8 triệu so với 29.088 triệu VND/m²), khẳng định sự khác biệt lớn về giá trị sử dụng đất.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi tuyến đường mà thửa đất tiếp giáp. Phân tích cho thấy sự phân hóa rõ ràng thành các nhóm tuyến đường có giá cao và giá thấp.

Nhóm tuyến đường có giá cao

Các tuyến đường như QUANG TRUNG, PHẠM VĂN CHIÊU, PHAN HUY ÍCH được xác định là nhóm có mức giá cao. Trong đó, tuyến đường QUANG TRUNG ghi nhận mức giá cao nhất trong bảng giá đất ở là 90.900.000 VND/m². Sự xuất hiện của các tuyến đường này trong nhóm giá cao phản ánh vị trí quan trọng, khả năng kết nối giao thông và hoạt động kinh tế - xã hội sôi động dọc theo các trục đường này.

Nhóm tuyến đường có giá thấp

Ngược lại, khu vực được ghi nhận với mức giá thấp là Phường An Hội Tây (Khu vực II). Sự lặp lại của tên khu vực này trong danh sách các tuyến đường/vị trí có giá thấp nhất cho thấy đây là khu vực có mức giá chung ở mức thấp hơn so với mặt bằng chung của phường. Điều này có thể liên quan đến vị trí, điều kiện hạ tầng hoặc mục đích sử dụng đất chủ yếu trong khu vực.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một yếu tố then chốt khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất trên cùng một tuyến đường chính là vị trí của thửa đất. Thông thường, giá đất tại vị trí 1 (mặt tiền trực tiếp tiếp giáp đường) luôn cao hơn rất nhiều so với các vị trí ở phía trong (ví dụ: vị trí 2, 3, 4).

Xu hướng chung là giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường. Điều này được minh họa rõ nét qua ví dụ cụ thể trên tuyến đường QUANG TRUNG:

• Giá đất tại vị trí 1: 90.900.000 VND/m²
• Giá đất tại vị trí 4: 29.088.000 VND/m²

Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần. Con số này có nghĩa là giá đất mặt tiền trực tiếp trên tuyến QUANG TRUNG đắt gấp hơn ba lần so với đất ở vị trí thứ 4 tính từ mặt đường vào. Sự chênh lệch này phản ánh giá trị thương mại, khả năng hiển thị và tiện lợi trong kinh doanh, sinh hoạt mà vị trí mặt tiền mang lại. Đối với nhà đầu tư, việc hiểu rõ sự chênh lệch này là vô cùng quan trọng để đánh giá đúng mức giá và tiềm năng của từng lô đất cụ thể.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường An Hội Tây cho thấy một bức tranh đa dạng với sự chênh lệch lớn về giá trị. Các mức giá nổi bật bao gồm:

• Mức giá cao nhất: 90.900.000 VND/m² cho đất ở tại vị trí 1 trên tuyến QUANG TRUNG.
• Mức giá phổ biến cho đất ở: Dao động từ 29.088.000 VND/m² đến 90.900.000 VND/m².
• Mức giá cho đất thương mại, dịch vụ: Từ 17.440.000 VND/m² đến 54.500.000 VND/m².
• Sự chênh lệch điển hình giữa mặt tiền và trong hẻm: Lên tới 3.13 lần, như ví dụ trên tuyến QUANG TRUNG.

Để có được thông tin chính xác nhất cho từng thửa đất, bao gồm bảng giá chi tiết theo từng vị trí và thông tin quy hoạch liên quan, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tra cứu dữ liệu cụ thể, hỗ trợ đưa ra quyết định mua bán và định giá bất động sản một cách hiệu quả và chính xác.

Tra cứu Bảng giá đất Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-hoi-tay

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.