Bảng giá đất Phường Long Nguyên, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Long Nguyên, TP. Hồ Chí Minh. Dựa trên dữ liệu hiện hành, chúng tôi sẽ phân tích giá đất theo từng loại hình sử dụng và so sánh biến động giá giữa các tuyến đường, vị trí khác nhau, nhằm cung cấp thông tin khách quan cho những ai đang quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Phường Long Nguyên

Bảng giá đất Phường Long Nguyên được xây dựng dựa trên nhiều yếu tố, trong đó phản ánh rõ sự chênh lệch giá trị giữa các loại đất và vị trí cụ thể. Phạm vi giá trên một mét vuông (VND/m²) tại phường này dao động rất lớn, từ mức thấp nhất là 0 VND/m² cho một số loại đất nông nghiệp, lên đến mức cao nhất là 23.800.000 VND/m² đối với đất ở tại các vị trí đắc địa. Sự chênh lệch đáng kể này cho thấy tầm quan trọng của việc xác định chính xác loại đất và tuyến đường khi tham khảo giá.

Dưới đây là bảng tổng hợp phạm vi giá theo từng loại đất chính tại Phường Long Nguyên:

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Đất ở

Đất ở là loại hình có mức giá cao nhất tại Phường Long Nguyên, với biên độ giá rất rộng từ 2.700.000 VND/m² đến 23.800.000 VND/m². Mức giá sàn 2.700.000 VND/m² thường áp dụng cho các vị trí không thuận lợi, trong khi mức giá trần 23.800.000 VND/m² thuộc về những vị trí mặt tiền đẹp nhất trên các tuyến đường trung tâm. Sự chênh lệch lên đến gần 9 lần giữa giá thấp nhất và cao nhất phản ánh sự khác biệt rất lớn về giá trị thực tế do vị trí mang lại.

Đất thương mại, dịch vụ

Giá đất thương mại, dịch vụ có phạm vi từ 1.600.000 VND/m² đến 10.700.000 VND/m². Mức giá tối đa 10.700.000 VND/m² chỉ bằng khoảng 45% so với mức tối đa của đất ở, cho thấy mục đích sử dụng là yếu tố then chốt quyết định giá trị. Loại đất này phù hợp cho hoạt động kinh doanh và thường có giá cao tại các khu vực có mật độ giao thương lớn.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Nhóm đất này có giá dao động từ 1.200.000 VND/m² đến 9.500.000 VND/m². Mức giá tối đa thấp hơn so với đất thương mại dịch vụ, phù hợp với đặc thù sử dụng cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp hoặc các hoạt động kinh doanh phi nông nghiệp khác.

Các loại đất nông nghiệp và đất chuyên dùng

Nhóm này bao gồm các loại đất như trồng cây lâu năm, trồng lúa, đất rừng và đất làm muối. Đặc điểm chung là có mức giá rất thấp, với giá cao nhất chỉ dao động từ 560.000 VND/m² đến 840.000 VND/m². Đáng chú ý, giá thấp nhất được ghi nhận là 0 VND/m² cho một số phân loại trong nhóm này. Các mức giá này phản ánh rõ ràng sự khác biệt về giá trị kinh tế và mục đích sử dụng so với đất phi nông nghiệp.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất tại Phường Long Nguyên không đồng đều mà có sự phân hóa mạnh giữa các tuyến đường khác nhau. Dữ liệu cho thấy một số tuyến đường nổi bật với mức giá cao, trong khi một số khu vực khác có giá thấp hơn hẳn.

Nhóm tuyến đường có giá cao thường tập trung vào các trục đường chính, thuận lợi về giao thông và phát triển đô thị. Các tuyến đường như ĐH.606 (ĐƯỜNG HÙNG VƯƠNG), ĐƯỜNG 30/4, và ĐƯỜNG NỘI BỘ KHU TĐC VƯỜN TIÊU được ghi nhận là những nơi có mức giá đất ở cao nhất, lên đến 23.800.000 VND/m². Đây có thể được xem là những vị trí trung tâm hoặc có lợi thế nhất định trong phường.

Nhóm tuyến đường có giá thấp được thể hiện qua các khu vực có mức giá chung thấp hơn. Dữ liệu chỉ ra rằng Phường Long Nguyên (Khu vực III) xuất hiện lặp lại trong danh sách các khu vực có giá thấp. Điều này cho thấy đây là khu vực có mức giá phổ biến thấp hơn so với mặt bằng chung của phường, có thể do vị trí hoặc các điều kiện phát triển khác.

Sự chênh lệch giá giữa nhóm đường cao nhất và thấp nhất là rất lớn, minh chứng cho tầm quan trọng của yếu tố "mặt tiền" và vị trí tuyến đường trong việc định giá bất động sản.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm nổi bật trong cơ cấu giá đất tại Phường Long Nguyên là sự chênh lệch rõ rệt giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Theo mô tả chung, giá đất ở vị trí 1 (thường là mặt tiền trực tiếp tiếp giáp đường) thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn (ví dụ vị trí 4).

Một ví dụ cụ thể minh họa cho điều này là trên tuyến ĐH.606 (ĐƯỜNG HÙNG VƯƠNG). Tại đây, giá đất ở vị trí 1 được định ở mức 23.800.000 VND/m². Trong khi đó, ở vị trí 4 trên cùng tuyến đường này, giá chỉ còn 7.616.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí là khoảng 3.13 lần. Điều này có nghĩa là giá đất mặt tiền trực tiếp cao hơn gấp hơn ba lần so với lô đất ở vị trí thứ tư tính từ mặt đường chính vào.

Sự chênh lệch này không chỉ thể hiện trên tuyến đường có giá cao nhất mà là một quy luật chung. Nó phản ánh giá trị thương mại, khả năng tiếp cận và tính tiện lợi mà vị trí mặt tiền mang lại, từ đó tác động trực tiếp và mạnh mẽ đến giá trị của từng thửa đất. Khi tìm hiểu giá, việc xác định chính xác vị trí của lô đất trên bản đồ hành chính giá là yếu tố then chốt để có được mức giá tham chiếu phù hợp.

Kết luận

Tóm lại, bảng giá đất Phường Long Nguyên thể hiện sự đa dạng và chênh lệch lớn giữa các loại hình sử dụng và vị trí cụ thể. Giá đất ở có mức cao nhất lên tới 23.800.000 VND/m² trên tuyến ĐH.606, trong khi các loại đất nông nghiệp như trồng lúa hay đất rừng có mức giá tối đa chỉ từ 560.000 VND/m² đến 700.000 VND/m². Sự khác biệt về giá giữa các tuyến đường là rõ rệt, với các trục chính như Đường Hùng Vương, Đường 30/4 dẫn đầu về giá trị. Đặc biệt, chênh lệch giá giữa vị trí mặt tiền (vị trí 1) và các vị trí phía trong (như vị trí 4) là rất đáng kể, có thể lên tới hơn 3 lần trên cùng một con đường.

Để có được thông tin chính xác nhất cho từng thửa đất cụ thể, bao gồm bảng giá chi tiết và các thông tin liên quan, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tra cứu đầy đủ dữ liệu về giá đất và các thông tin cần thiết phục vụ cho việc nghiên cứu, mua bán và định giá bất động sản tại Phường Long Nguyên nói riêng và các khu vực khác nói chung.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Long Nguyên, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-long-nguyen

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.