Bảng giá đất Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại hình đất đai và các tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày một cách trung lập, khách quan, nhằm hỗ trợ cho những độc giả đang tìm hiểu, mua bán hoặc định giá bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan bảng giá đất Xã Thường Tân

Bảng giá đất tại Xã Thường Tân được xây dựng dựa trên sự phân loại rõ ràng theo mục đích sử dụng đất và vị trí cụ thể trên từng tuyến đường. Phạm vi giá dao động rất lớn, phản ánh sự đa dạng về loại hình và vị trí đất đai trong địa bàn xã. Giá đất được niêm yết theo đơn vị VND/m², tạo cơ sở thống nhất cho việc so sánh và đánh giá. Sự chênh lệch giá giữa các loại đất và giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường là yếu tố then chốt cần được phân tích kỹ lưỡng.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Xã Thường Tân biến động mạnh tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Dưới đây là bảng tổng hợp phạm vi giá cho từng loại đất chính:

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất, với mức sàn là 2,240,000 VND/m² và mức trần lên tới 7,000,000 VND/m². Sự chênh lệch lớn giữa mức tối thiểu và tối đa cho thấy giá trị đất ở phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vị trí cụ thể, chứ không chỉ đơn thuần là loại hình.

Đất thương mại, dịch vụ có mức giá dao động từ 1,024,000 VND/m² đến 3,200,000 VND/m². So với đất ở, phạm vi giá của loại đất này thấp hơn, phản ánh sự khác biệt về mục đích sử dụng và tiềm năng sinh lời tương ứng.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có giá khởi điểm là 768,000 VND/m² và cao nhất là 2,400,000 VND/m². Các loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp khác như đất chăn nuôi tập trung, đất trồng lúa, đất rừng và đất làm muối có mức giá thấp hơn đáng kể, với giá cao nhất chỉ dao động từ 384,000 VND/m² đến 870,000 VND/m², và nhiều trường hợp có mức giá tối thiểu được ghi nhận là 0 VND/m².

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Phân tích cho thấy sự phân hóa rõ rệt về giá đất giữa các tuyến đường và khu vực trong Xã Thường Tân. Các tuyến đường cụ thể, đặc biệt là những tuyến được quy hoạch rõ ràng, thường có mức giá cao.

Một nhóm các tuyến đường được ghi nhận có mức giá cao nhất, tiêu biểu là ĐƯỜNG NỘI BỘ KHU TÁI ĐỊNH CƯ XÃ LẠC AN. Trên tuyến đường này, giá đất ở vị trí 1 đạt mức 7,000,000 VND/m², đây cũng là mức giá cao nhất được ghi nhận trong toàn bộ bảng giá đất của xã.

Ngược lại, nhóm có mức giá thấp nhất tập trung vào các khu vực được đánh giá chung, chẳng hạn như Xã Thường Tân (Khu vực IV). Sự chênh lệch lớn về giá giữa nhóm đường cao nhất và nhóm khu vực thấp nhất minh họa cho tầm quan trọng của yếu tố "mặt tiền" và vị trí cụ thể so với vị trí trong một khu vực rộng.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm nổi bật trong cấu trúc bảng giá đất là sự chênh lệch rất lớn giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Quy luật chung là giá đất tại vị trí 1 (thường là mặt tiền trực tiếp tiếp giáp đường) luôn cao hơn rất nhiều so với các vị trí ở phía sau, như vị trí 4.

Ví dụ điển hình được ghi nhận tại ĐƯỜNG NỘI BỘ KHU TÁI ĐỊNH CƯ XÃ LẠC AN. Tại đây, giá đất ở vị trí 1 là 7,000,000 VND/m², trong khi ở vị trí 4, giá chỉ còn 2,240,000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần. Điều này có nghĩa là đất mặt tiền trên tuyến đường này có giá trị cao gấp hơn ba lần so với đất ở vị trí sâu bên trong cùng một lô đất, dãy phố.

Sự chênh lệch này không chỉ thể hiện ở mức giá tuyệt đối mà còn ở tỷ lệ gấp nhiều lần, khẳng định nguyên tắc "nhất cận thị" trong định giá bất động sản. Khoảng cách và khả năng tiếp cận trực tiếp với tuyến đường chính là yếu tố then chốt tạo nên sự khác biệt về giá trị này.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Thường Tân thể hiện sự đa dạng và phân hóa sâu sắc dựa trên loại hình sử dụng và vị trí cụ thể. Các mức giá nổi bật bao gồm: giá đất ở cao nhất lên đến 7,000,000 VND/m² tại vị trí đẹp; giá đất thương mại dịch vụ có thể đạt 3,200,000 VND/m²; trong khi các loại đất nông nghiệp như trồng lúa, rừng sản xuất có mức trần chỉ ở 480,000 VND/m². Đặc biệt, chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4 trên cùng một tuyến có thể lên tới hơn 3 lần, như minh họa qua con số từ 7,000,000 VND/m² xuống còn 2,240,000 VND/m².

Để có được thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất và tra cứu quy hoạch cho từng thửa đất cụ thể tại Xã Thường Tân, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Công cụ này sẽ cung cấp dữ liệu đầy đủ và cập nhật, hỗ trợ hiệu quả cho quá trình nghiên cứu và ra quyết định đầu tư bất động sản của bạn.

Tra cứu Bảng giá đất Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-thuong-tan

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.