Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Vĩnh Hội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
DT : 12mx50 , cn 456m2, đã mua thêm phần dt phía sau mở rộng lên 532m2 ,
- 2 hầm 15 tầng nổi , hơn 5200m2 sàn
- văn phòng, tự khai thác thu nhập gần 2 tỷ/th
Giá : 750tỷ còn tl
✅ 3pn 2wc - dtsd 91m2 công nhận đủ, không dính QH
✅ Gần trường ĐH Luật, ĐH Nguyễn Tất Thành,...
Phù hợp cho A/C mua nhà cho con đi học SG
✅ Cách Q1 đúng cây cầu, khu vực trung tâm thuận tiện di chuyển
☎️ 0934 554 723 - em Hồng Hân (chính chủ)
Nằm ngay trung quận 4, tiếp giáp quận 1
Thuận tiện di chuyển qua các quận trung tâm như: Q1, Q7, Q5, Q3...
Diện tích đất: 162m2
Tổng diện tích sàn sử dụng: 1.400m2
Kết cấu: 09 tầng + 02 hầm (CÓ THANG MÁY)
Xây dựng mới, vừa hoàn thành
Cơ sở vật chất, thang máy hiện đại
GIÁ BÁN: 120 TỶ (CÓ THƯƠNG LƯỢNG)
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Vĩnh Hội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Vĩnh Hội, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-vinh-hoi-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Vĩnh Hội chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vĩnh Hội giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:
- Tính toán chính xác các khoản thuế liên quan đến đất đai.
- Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng.
- Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản trong khu vực.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Vĩnh Hội, cung cấp thông tin cập nhật, phân tích chi tiết và hướng dẫn tra cứu chính xác nhất.
1. Phường Vĩnh Hội, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: một phần của quận/huyện nào đó).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường/xã nào?
- Gần các trục đường chính nào?
- Thuận tiện kết nối với các khu vực trung tâm TP.HCM ra sao?
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Vĩnh Hội?
-
Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán.
-
Ứng dụng thực tế tại Phường Vĩnh Hội:
- Giúp người dân nộp thuế đúng quy định.
- Làm căn cứ đàm phán giá khi mua bán nhà đất.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Vĩnh Hội? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (do tính ổn định).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu.
4. Bảng giá đất Phường Vĩnh Hội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá của các phường cũ trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất theo mục đích sử dụng:
- Đất ở đô thị: Giá từ XX - XX triệu/m².
- Đất thương mại, dịch vụ: Giá từ XX - XX triệu/m².
- Đất nông nghiệp (nếu có): Giá từ XX - XX triệu/m².
- Dự kiến cập nhật mới: (Nếu có thông tin từ cơ quan chức năng).
5. Những tuyến đường nào tại Phường Vĩnh Hội có giá đất cao nhất?
- Top 3 tuyến đường đắt giá:
- Đường X: Giá XX triệu/m² – Gần trung tâm hành chính, trường học.
- Đường Y: Giá XX triệu/m² – Khu thương mại sầm uất.
- Đường Z: Giá XX triệu/m² – Kết nối giao thông thuận lợi.
- Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí trung tâm.
- Hạ tầng phát triển.
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Vĩnh Hội không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Cần tham khảo cả hai nguồn để định giá hợp lý.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Vĩnh Hội mới nhất?
- Cách tra cứu online:
- Truy cập Guland.vn.
- Chọn "Bảng giá đất TP.HCM" → Nhập "Phường Vĩnh Hội".
- Xem chi tiết giá theo từng loại đất, vị trí.
- Tra cứu trực tiếp:
- Đến UBND Phường Vĩnh Hội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Vĩnh Hội có tiềm năng không?
- Lợi thế:
- Vị trí thuận lợi, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất có thể tăng sau khi nâng cấp hành chính.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền: Dự án ven các trục đường chính.
- Nhà phố, căn hộ: Khu dân cư mới.
- Đất thương mại: Gần trung tâm hành chính.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Vĩnh Hội?
- Kiểm tra giấy tờ:
- Đảm bảo sổ đỏ (GCNQSDĐ) hợp lệ.
- Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang bảo vệ.
- Tham khảo luật sư: Để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự báo bảng giá đất Phường Vĩnh Hội 2025–2030: Tăng hay giảm?
- Xu hướng chung:
- Tăng nhẹ do hạ tầng phát triển.
- Có thể tăng mạnh nếu có dự án lớn.
- Yếu tố ảnh hưởng:
- Quy hoạch đô thị.
- Tốc độ gia tăng dân số.
- Chính sách thuế, phí.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vĩnh Hội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư:
- Tránh rủi ro pháp lý khi mua bán.
- Tối ưu chi phí thuế, phí liên quan.
- Tận dụng cơ hội đầu tư từ địa bàn mới.
Lời khuyên:
- Tra cứu thường xuyên tại Guland.vn hoặc UBND phường.
- Theo dõi quy hoạch để tránh mua nhầm đất dự án.
- Tham khảo chuyên gia nếu cần tư vấn sâu.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Vĩnh Hội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
