Bảng giá đất Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại đất và tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ người đọc trong việc tìm hiểu, so sánh và định giá bất động sản.

Tổng quan bảng giá đất Phường Thuận An

Bảng giá đất Phường Thuận An được xây dựng dựa trên sự phân loại theo mục đích sử dụng và vị trí cụ thể trên từng tuyến đường. Sự chênh lệch giá giữa các loại đất và giữa các vị trí là rất lớn, phản ánh sự khác biệt rõ rệt về tiềm năng và giá trị sử dụng. Phân tích này tập trung vào các con số cụ thể, giúp người đọc có cái nhìn định lượng chính xác về thị trường đất đai tại đây.

Dưới đây là bảng tổng hợp phạm vi giá đất theo từng loại hình sử dụng chính tại Phường Thuận An:

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Đất ở

Đất ở là loại hình có mức giá cao nhất và biên độ giá rộng nhất tại Phường Thuận An. Với mức giá thấp nhất là 7.800.000 VND/m² và cao nhất lên tới 47.400.000 VND/m², sự chênh lệch lên đến gần 40 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Con số 47.400.000 VND/m² là mức giá trần cao nhất trong toàn bộ bảng giá, cho thấy sức hút và giá trị vượt trội của các vị trí đất ở đắc địa.

Đất thương mại, dịch vụ

Giá đất thương mại, dịch vụ có phạm vi từ 4.700.000 VND/m² đến 28.400.000 VND/m². Mức giá cao nhất của loại đất này thấp hơn đáng kể so với đất ở (chênh lệch 19 triệu VND/m²), phản ánh sự khác biệt về mục đích sử dụng và quy định pháp lý. Tuy nhiên, mức 28.400.000 VND/m² vẫn cho thấy tiềm năng kinh doanh lớn tại các tuyến đường trung tâm.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Loại đất này có giá dao động từ 4.100.000 VND/m² đến 23.700.000 VND/m². Mức giá sàn 4.100.000 VND/m² là thấp nhất trong nhóm đất phi nông nghiệp, phù hợp cho các hoạt động sản xuất, công nghiệp nhẹ hoặc kho bãi. Sự chênh lệch giữa giá cao nhất và thấp nhất lên tới 19.600.000 VND/m², cho thấy vị trí là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả sản xuất kinh doanh.

Đất nông nghiệp và đất rừng đặc dụng

Nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hằng năm khác và đất trồng lúa, có giá trị định giá rất thấp, chỉ từ 0 đến 1.000.000 VND/m². Tương tự, đất rừng đặc dụng có giá từ 0 đến 800.000 VND/m². Các mức giá này phản ánh rõ ràng sự khác biệt về mục đích sử dụng và giá trị kinh tế trực tiếp so với các loại đất phi nông nghiệp. Giá trị 0 đồng thường áp dụng cho các khu vực có hạn chế về chuyển nhượng hoặc khai thác.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Sự phân hóa giá đất tại Phường Thuận An không chỉ nằm ở loại hình mà còn thể hiện rõ nét giữa các tuyến đường khác nhau.

Nhóm tuyến đường có giá cao nhất

Phân tích chỉ ra rằng, các tuyến đường như THỦ KHOA HUÂN, CÁCH MẠNG THÁNG TÁM (CŨ ĐT.745), và ĐỒ CHIỂU thuộc nhóm có mức giá đất ở cao nhất. Cụ thể, tuyến đường THỦ KHOA HUÂN đạt mức giá cao kỷ lục 47.400.000 VND/m² đối với đất ở vị trí 1. Điều này cho thấy đây là những trục đường chính, có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện và hoạt động thương mại sôi động, từ đó được định giá ở mức cao.

Nhóm khu vực có giá thấp nhất

Ngược lại, dữ liệu ghi nhận khu vực Phường Thuận An (Khu vực II) xuất hiện trong nhóm có mức giá thấp. Điều này thường áp dụng cho các vị trí không trực tiếp giáp mặt tiền các tuyến đường lớn, nằm sâu trong hẻm hoặc các khu vực có hạ tầng chưa được đầu tư đồng bộ. Sự chênh lệch giá giữa nhóm đường cao nhất và nhóm khu vực thấp nhất là rất lớn, lên tới hàng chục triệu đồng trên mỗi mét vuông.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm quan trọng trong định giá đất tại đô thị là sự khác biệt rõ rệt giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Quy tắc chung là giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường.

Ví dụ minh họa cụ thể

Xét trên tuyến đường THỦ KHOA HUÂN:

• Giá đất vị trí 1: 47.400.000 VND/m².
• Giá đất vị trí 4: 15.168.000 VND/m².
• Tỷ lệ chênh lệch: Giá vị trí 1 cao gấp khoảng 3.13 lần giá vị trí 4.

Số liệu này minh họa một cách rõ ràng và định lượng về sự sụt giảm giá trị khi lùi sâu vào bên trong từ mặt tiền đường. Khoảng chênh lệch tuyệt đối lên tới 32.232.000 VND/m². Điều này khẳng định tầm quan trọng của yếu tố "mặt tiền" trong việc định giá bất động sản, đặc biệt đối với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường Thuận An cho thấy một bức tranh đa dạng với sự chênh lệch lớn giữa các loại hình và vị trí. Mức giá đất ở cao nhất được ghi nhận là 47.400.000 VND/m² trên tuyến THỦ KHOA HUÂN, trong khi các loại đất nông nghiệp có giá chỉ dao động quanh mức 1.000.000 VND/m². Sự khác biệt giữa vị trí mặt tiền (vị trí 1) và vị trí sâu bên trong (vị trí 4) là rất đáng kể, với tỷ lệ chênh lệch có thể lên tới 3.13 lần, tương đương hàng chục triệu đồng trên mỗi mét vuông.

Để có được thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất chính thức và tra cứu quy hoạch cụ thể của từng thửa đất tại Phường Thuận An, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Công cụ này sẽ cung cấp dữ liệu đầy đủ và cập nhật, hỗ trợ đắc lực cho quá trình nghiên cứu và ra quyết định đầu tư, mua bán bất động sản.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-thuan-an

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.