Bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh. Dựa trên dữ liệu được tổng hợp theo từng tuyến đường và loại hình sử dụng đất, chúng tôi sẽ phân tích các mức giá cụ thể, so sánh biên độ giữa các khu vực và làm rõ sự chênh lệch giá trị giữa các vị trí. Thông tin này hữu ích cho việc tham khảo, định giá và ra quyết định trong các giao dịch bất động sản.

Tổng quan bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa

Bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa được xây dựng dựa trên nhiều yếu tố, trong đó phân loại theo mục đích sử dụng và vị trí cụ thể trên các tuyến đường là hai tiêu chí quan trọng nhất. Dữ liệu cho thấy một sự chênh lệch rất lớn giữa các loại đất, phản ánh rõ nét giá trị khai thác và tiềm năng kinh tế khác nhau.

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất, với mức giá dao động từ 41.472.000 VND/m² đến 129.600.000 VND/m². Tiếp theo là nhóm đất phi nông nghiệp phục vụ mục đích kinh tế, bao gồm đất thương mại, dịch vụ (24.896.000 - 77.800.000 VND/m²) và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (20.736.000 - 64.800.000 VND/m²). Nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất chăn nuôi tập trung, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối và đất rừng phòng hộ, có mức giá thấp hơn rất nhiều, phổ biến từ 0 đến 1.800.000 VND/m².

Sự khác biệt về giá không chỉ nằm ở loại hình mà còn thể hiện rõ rệt giữa các tuyến đường và vị trí mặt tiền so với các vị trí phía trong.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Việc phân tích chi tiết theo từng loại đất giúp nhà đầu tư và người mua hiểu rõ phạm vi giá tham chiếu cho từng mục đích sử dụng cụ thể.

Đất ở

Đây là loại đất có giá trị cao nhất tại Phường Phú Thọ Hòa. Mức giá sàn là 41.472.000 VND/m² và mức giá trần lên tới 129.600.000 VND/m². Biên độ chênh lệch lên đến 88.128.000 VND/m² cho thấy sự khác biệt cực lớn về vị trí và tiềm năng khai thác của các lô đất ở. Mức giá 129.600.000 VND/m² thường áp dụng cho các vị trí mặt tiền đẹp trên những tuyến đường chính, trong khi mức giá 41.472.000 VND/m² có thể thuộc về các vị trí sâu hoặc trong các hẻm.

Đất thương mại, dịch vụ

Giá đất cho mục đích thương mại, dịch vụ có mức thấp nhất là 24.896.000 VND/m² và cao nhất là 77.800.000 VND/m². So với đất ở, giá đất thương mại dịch vụ thấp hơn, phản ánh mức độ ưu tiên và nhu cầu sử dụng đất cho mục đích cư trú vẫn là chủ đạo tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá trần 77.800.000 VND/m² vẫn cho thấy tiềm năng kinh doanh nhất định tại các vị trí đắc địa.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Nhóm đất này dành cho hoạt động sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và các hình thức kinh doanh phi nông nghiệp khác. Giá dao động từ 20.736.000 VND/m² đến 64.800.000 VND/m². Mức giá này thấp hơn đất thương mại dịch vụ, phù hợp với đặc thù hoạt động sản xuất thường không đòi hỏi vị trí mặt tiền quá cao.

Nhóm đất nông nghiệp và các loại đất khác

Nhóm này bao gồm nhiều loại hình với giá trị thấp:

• Đất chăn nuôi tập trung: Giá từ 0 đến 1.800.000 VND/m².
• Đất trồng cây lâu năm: Giá từ 0 đến 1.200.000 VND/m².
• Đất làm muối và đất rừng phòng hộ: Cùng có mức giá từ 0 đến 800.000 VND/m².

Các mức giá này cho thấy giá trị kinh tế trên một đơn vị diện tích của đất nông nghiệp tại phường là rất thấp so với đất phi nông nghiệp. Sự chênh lệch khổng lồ này minh họa rõ ràng cho quá trình đô thị hóa và chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất.

Bảng tổng hợp giá đất theo loại tại Phường Phú Thọ Hòa

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất tại Phường Phú Thọ Hòa có sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường khác nhau. Dữ liệu chỉ ra rằng các tuyến đường được xác định là trục chính, có mật độ giao thông và hoạt động thương mại sầm uất hơn sẽ sở hữu mức giá cao.

Một số tuyến đường nằm trong nhóm có mức giá cao nhất, thường áp dụng cho đất ở vị trí 1, bao gồm: Lũy Bán Bích, Tân Sơn Nhì và Nguyễn Sơn. Trên các tuyến đường này, giá đất ở có thể đạt mức trần 129.600.000 VND/m².

Ngược lại, nhóm có mức giá thấp hơn được quy định chung cho các khu vực không trực tiếp tiếp giáp mặt tiền các tuyến đường lớn. Ví dụ điển hình là "Phường Phú Thọ Hòa (Khu vực II)". Khu vực này thường áp dụng cho các vị trí đất bên trong, các hẻm nhỏ hoặc khu vực có ít lợi thế về giao thông và kinh doanh mặt tiền. Giá đất tại đây thấp hơn đáng kể so với các tuyến đường chính kể trên.

Sự khác biệt này khẳng định nguyên tắc "vị trí là yếu tố then chốt" trong định giá bất động sản. Cùng một loại đất ở, nhưng vị trí mặt tiền trên tuyến Lũy Bán Bích có thể có giá gấp nhiều lần so với một lô đất ở sâu trong Khu vực II.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một trong những yếu tố định giá chi tiết nhất chính là phân loại vị trí trên cùng một tuyến đường. Thông thường, vị trí 1 được quy định là các thửa đất tiếp giáp trực tiếp mặt tiền đường, trong khi các vị trí 2, 3, 4... là các thửa đất ở phía sau, càng xa mặt tiền thì vị trí càng cao và giá càng giảm.

Tại Phường Phú Thọ Hòa, mô hình này thể hiện rất rõ nét. Giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường. Một ví dụ cụ thể được ghi nhận trên tuyến đường Lũy Bán Bích:

• Giá đất ở vị trí 1 là 129.600.000 VND/m².
• Giá đất ở vị trí 4 là 41.472.000 VND/m².

Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần. Điều này có nghĩa là một mét vuông đất mặt tiền Lũy Bán Bích có giá trị tương đương với hơn 3 mét vuông đất ở vị trí thứ 4 trên cùng con đường. Sự chênh lệch này phản ánh chính xác giá trị thương mại, khả năng hiển thị và tiện lợi trong tiếp cận mà vị trí mặt tiền mang lại so với các vị trí phía trong, vốn có thể phải tiếp cận qua các lối đi hẻm.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa thể hiện sự đa dạng và chênh lệch lớn dựa trên loại hình sử dụng và vị trí cụ thể. Các mức giá nổi bật bao gồm: giá đất ở cao nhất lên đến 129.600.000 VND/m² trên các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích; giá đất thương mại dịch vụ tối đa 77.800.000 VND/m²; và giá đất nông nghiệp phổ biến dưới 2.000.000 VND/m². Đặc biệt, chênh lệch giá giữa vị trí mặt tiền (vị trí 1) và vị trí phía trong (như vị trí 4) trên cùng một tuyến có thể lên tới hơn 3 lần, minh chứng cho tầm quan trọng của yếu tố vị trí.

Để có thông tin chi tiết, chính xác nhất về bảng giá đất áp dụng cho từng thửa đất cụ thể cũng như tra cứu các thông tin quy hoạch liên quan, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và phân tích dữ liệu một cách đầy đủ, hỗ trợ tối đa cho việc nghiên cứu và ra quyết định trong giao dịch bất động sản.

Tra cứu Bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phu-tho-hoa

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.