Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Hưng Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Hưng Thuận, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-hung-thuan-tp-ho-chi-minh.
Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Đông Hưng Thuận chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, được sử dụng làm căn cứ để:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định giá trị chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
- Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Giá đất hiện nay là bao nhiêu?
- Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?
1. Phường Đông Hưng Thuận được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 12 hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận Thủ Đức, Quận 12, Quận Gò Vấp.
- Gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Đường Tân Thới Hiệp.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Hưng Thuận?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch pháp lý.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Định giá khi chuyển nhượng, thừa kế.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tham khảo giá trong mua bán bất động sản.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Hưng Thuận? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận hiện nay là bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:
Loại đất |
Giá (VNĐ/m²) |
Đất ở đô thị |
20 - 50 triệu |
Đất thương mại |
30 - 70 triệu |
Đất nông nghiệp |
5 - 15 triệu |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi khi có quyết định mới từ UBND TP.HCM.
5. Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất tại Phường Đông Hưng Thuận?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá cao:
- Đường Nguyễn Thị Minh Khai (gần trung tâm hành chính).
- Đường Tân Thới Hiệp (kết nối Quận 12 và Thủ Đức).
- Đường Quốc lộ 1A (vị trí đắc địa, tiềm năng thương mại).
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trường học, bệnh viện, siêu thị.
- Hạ tầng giao thông phát triển.
- Tiềm năng tăng giá do quy hoạch.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch: Khoảng 20-50%, tùy khu vực.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá.
- Nhà đầu tư nên so sánh cả hai nguồn giá.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận mới nhất
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đông Hưng Thuận có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án mở rộng đô thị).
- Nhà phố, căn hộ (dân cư tăng nhanh).
- Bất động sản thương mại (gần trục đường lớn).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đông Hưng Thuận
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên Sổ đỏ.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch hợp pháp.
10. Dự báo giá đất Phường Đông Hưng Thuận 2025–2030
- Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng mới.
- Yếu tố ảnh hưởng:
- Mở rộng Metro, đường vành đai.
- Phát triển khu dân cư, thương mại.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10-15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5-10%/năm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận giúp người dân và nhà đầu tư:
- Tránh rủi ro pháp lý.
- Tối ưu chi phí thuế, giao dịch.
- Tận dụng cơ hội đầu tư.
Lời khuyên:
- Tra cứu thường xuyên trên Guland.vn hoặc website chính thức.
- Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí đẹp.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đông Hưng Thuận. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ Sở TNMT TP.HCM hoặc công ty tư vấn bất động sản uy tín.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không
chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi
sửa lại.