Bảng giá đất Phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Phường An Phú, thuộc TP. Hồ Chí Minh, là một khu vực có sự phân hóa giá đất rõ rệt giữa các loại hình sử dụng và vị trí cụ thể. Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và phân tích chi tiết bảng giá đất tại đây, dựa trên dữ liệu được tổng hợp theo từng tuyến đường và đoạn đường. Thông tin này là nguồn tham khảo quan trọng cho những ai đang tìm hiểu, mua bán hoặc định giá bất động sản tại địa phương.

Tổng quan bảng giá đất Phường An Phú

Bảng giá đất tại Phường An Phú thể hiện sự chênh lệch rất lớn, phản ánh đa dạng loại hình sử dụng đất và vị trí địa lý. Giá đất dao động từ mức thấp nhất là 0 VND/m² cho một số loại đất nông nghiệp, lên đến mức cao nhất là 37.400.000 VND/m² đối với đất ở tại các vị trí đắc địa. Sự khác biệt này chủ yếu được quyết định bởi hai yếu tố chính: mục đích sử dụng đất (loại đất) và vị trí cụ thể trên các tuyến đường.

Dưới đây là bảng tổng hợp phạm vi giá theo từng loại đất chính tại Phường An Phú:

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Đất ở

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất tại Phường An Phú, với mức giá dao động từ 9.900.000 VND/m² đến 37.400.000 VND/m². Mức giá tối đa 37.400.000 VND/m² cho thấy sự hiện diện của những vị trí rất đắc địa, thường nằm mặt tiền các tuyến đường chính, có điều kiện giao thông và hạ tầng thuận lợi. Ngay cả mức giá sàn 9.900.000 VND/m² cũng cao hơn đáng kể so với giá trần của hầu hết các loại đất khác, khẳng định vị thế ưu tiên và nhu cầu cao đối với đất ở trong khu vực.

Đất thương mại, dịch vụ

Giá đất thương mại, dịch vụ có phạm vi từ 5.900.000 VND/m² đến 22.400.000 VND/m². Mức giá cao nhất của loại đất này thấp hơn khoảng 15.000.000 VND/m² so với đất ở, phản ánh sự khác biệt về tiềm năng sinh lời và đối tượng sử dụng. Tuy nhiên, mức trần 22.400.000 VND/m² vẫn cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của các hoạt động kinh doanh, buôn bán tại những trục đường sầm uất.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Loại đất này có giá từ 5.000.000 VND/m² đến 18.700.000 VND/m². Đây là mức giá phù hợp cho các hoạt động sản xuất, nhà xưởng hoặc kinh doanh công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. Sự chênh lệch giữa giá sàn và giá trần (13.700.000 VND/m²) cho thấy giá trị của đất loại này cũng phụ thuộc nhiều vào vị trí, khả năng kết nối giao thông vận tải và hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất.

Các loại đất nông nghiệp và đất rừng

Nhóm đất này có giá trị thấp nhất, với mức giá tối đa chỉ từ 800.000 VND/m² đến 1.200.000 VND/m². Đáng chú ý, giá thấp nhất được ghi nhận là 0 VND/m² cho một số phân loại như đất trồng cây hằng năm, đất trồng lúa và đất rừng đặc dụng. Số liệu này phản ánh rõ ràng sự khác biệt về giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển giữa đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp trong phạm vi phường. Giá trị thấp cũng có thể liên quan đến các vị trí nằm sâu trong nội đồng, xa trung tâm và hệ thống giao thông chính.

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất tại Phường An Phú không chỉ phân hóa theo loại đất mà còn có sự khác biệt rất lớn giữa các tuyến đường. Có thể nhận thấy sự phân cụm giá rõ rệt.

Nhóm tuyến đường có giá cao nhất thường tập trung vào các trục giao thông quan trọng, được xác định rõ trong dữ liệu. Các tuyến đường như ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN LUÔNG (ĐƯỜNG ĐT.747B CŨ), ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN LUÔNG (ĐƯỜNG ĐT.743A CŨ) và ĐƯỜNG 22 THÁNG 12 (THUẬN GIAO - AN PHÚ + ĐẤT THÁNH) là những ví dụ điển hình. Tại đây, giá đất ở vị trí 1 có thể đạt mức cao kỷ lục 37.400.000 VND/m².

Nhóm tuyến đường có giá thấp hơn được đại diện bởi khu vực được mô tả chung là "Phường An Phú (Khu vực II)". Sự lặp lại của tên khu vực này trong danh sách các tuyến có giá thấp cho thấy đây là một phân khu có mức giá phổ biến thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các trục đường chính. Biên độ giá giữa nhóm đường cao nhất và nhóm này là rất lớn, lên tới hàng chục triệu đồng trên mỗi mét vuông đối với cùng một loại đất.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một đặc điểm nổi bật trong cấu trúc giá đất Phường An Phú là sự chênh lệch rất lớn giữa các vị trí trên cùng một tuyến đường. Theo mô tả chung, giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường.

Một ví dụ cụ thể minh họa rõ cho quy luật này là trên ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN LUÔNG (ĐƯỜNG ĐT.747B CŨ). Tại đây:

• Giá đất ở vị trí 1 là 37.400.000 VND/m².
• Trong khi đó, giá đất ở vị trí 4 chỉ là 11.968.000 VND/m².

Như vậy, giá tại vị trí 1 cao gấp khoảng 3.13 lần so với vị trí 4 trên cùng một con đường. Tỷ lệ chênh lệch này phản ánh giá trị vượt trội của vị trí mặt tiền, nơi có khả năng tiếp cận, tầm nhìn và tiện ích kinh doanh tối ưu so với các vị trí nằm sâu bên trong. Sự chênh lệch này là một yếu tố then chốt mà người mua và định giá cần đặc biệt lưu ý, vì cùng một địa chỉ nhưng chỉ cách nhau vài mét đã có thể tạo ra sự khác biệt hàng tỷ đồng về giá trị.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường An Phú cho thấy một bức tranh đa dạng với sự phân hóa sâu sắc. Giá đất biến động mạnh từ mức 0 VND/m² cho đất nông nghiệp lên đến 37.400.000 VND/m² cho đất ở tại vị trí đắc địa nhất. Các loại đất phi nông nghiệp như đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh chiếm nhóm giá trị cao, trong khi đất nông nghiệp có giá trị thấp hơn rất nhiều.

Sự khác biệt về vị trí địa lý cũng tạo ra chênh lệch lớn: các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Luông hay Đường 22 Tháng 12 có mức giá cao ngất, trong khi khu vực II của phường lại có mức giá phổ biến thấp hơn. Đặc biệt, trên cùng một tuyến đường, chênh lệch giữa vị trí mặt tiền (vị trí 1) và vị trí trong cùng (vị trí 4) có thể lên tới hơn 3 lần, như minh chứng cụ thể với mức giá 37.400.000 VND/m² so với 11.968.000 VND/m².

Để có cái nhìn chi tiết và chính xác nhất về bảng giá đất cũng như thông tin quy hoạch cụ thể của từng thửa đất tại Phường An Phú, bạn đọc vui lòng truy cập guland.vn. Tại đây, bạn có thể tra cứu dữ liệu cập nhật và đầy đủ, phục vụ cho việc nghiên cứu, định giá và ra quyết định đầu tư bất động sản một cách hiệu quả.

Tra cứu Bảng giá đất Phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-phu

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.