Bảng giá đất Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá đất tại Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh, dựa trên phân tích dữ liệu theo từng loại đất và tuyến đường cụ thể. Thông tin được trình bày một cách trung lập, nhằm hỗ trợ người đang tìm hiểu, mua bán và định giá bất động sản có được cơ sở dữ liệu khách quan để đưa ra quyết định.

Tổng quan bảng giá đất Phường An Khánh

Bảng giá đất Phường An Khánh phản ánh sự đa dạng lớn về mức giá giữa các loại hình sử dụng đất khác nhau. Sự chênh lệch này xuất phát từ mục đích sử dụng, tiềm năng phát triển và vị trí cụ thể của từng lô đất. Phân tích tổng thể cho thấy giá đất trong phường dao động từ mức thấp nhất là 0 VND/m² lên đến mức cao nhất là 295.000.000 VND/m². Sự khác biệt cực lớn này minh chứng cho tầm quan trọng của việc xác định chính xác loại đất và tuyến đường khi tham khảo giá.

Dữ liệu được tổng hợp theo từng tuyến đường và đoạn đường trong cùng đơn vị hành chính, cho phép một cái nhìn chi tiết và có hệ thống. Việc nắm rõ tổng quan này là bước đầu tiên để đi sâu vào phân tích từng khía cạnh cụ thể của thị trường đất đai tại đây.

Phân tích giá đất theo từng loại đất

Giá đất tại Phường An Khánh được phân loại rõ ràng theo mục đích sử dụng. Mỗi loại đất có một khung giá đặc trưng, phản ánh giá trị kinh tế và nhu cầu thị trường khác nhau.

Đất ở là loại hình có giá trị cao nhất, với mức giá dao động từ 54.000.000 VND/m² đến 295.000.000 VND/m². Biên độ giá rộng này cho thấy vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị của đất ở. Các lô đất ở mặt tiền các tuyến đường chính sẽ đạt mức giá sát ngưỡng tối đa, trong khi các vị trí sâu hơn có thể chỉ ở mức tối thiểu.

Đất thương mại, dịch vụ có mức giá từ 32.400.000 VND/m² đến 177.000.000 VND/m². So với đất ở, giá tối đa của loại đất này thấp hơn đáng kể (118.000.000 VND/m²), điều này có thể liên quan đến quy mô và tiềm năng khai thác kinh doanh cụ thể trên từng tuyến đường.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có khung giá từ 32.800.000 VND/m² đến 147.500.000 VND/m². Mức giá tối thiểu của loại đất này tương đương với đất thương mại dịch vụ, nhưng giá trần lại thấp hơn, phản ánh sự khác biệt trong mục đích sử dụng và đối tượng nhà đầu tư.

Các loại đất nông nghiệp bao gồm đất chăn nuôi tập trung, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất rừng sản xuất đều có mức giá rất thấp, dao động từ 0 VND/m² đến tối đa 1.800.000 VND/m². Cụ thể, đất chăn nuôi tập trung có giá cao nhất trong nhóm này (tối đa 1.800.000 VND/m²), tiếp theo là đất trồng cây lâu năm (tối đa 1.200.000 VND/m²), và các loại đất nuôi trồng thủy sản, rừng sản xuất có giá tối đa 1.000.000 VND/m². Sự chênh lệch lớn giữa nhóm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp cho thấy rõ sự khác biệt về giá trị sử dụng và khả năng sinh lời.

Bảng tổng hợp giá đất theo loại tại Phường An Khánh:

So sánh biên độ giá giữa các tuyến đường

Giá đất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tuyến đường mà bất động sản tọa lạc. Phân tích dữ liệu cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường khác nhau trong phường.

Nhóm các tuyến đường có mức giá cao nhất tập trung vào một số trục đường chính, bao gồm: NGUYỄN THIỆN THÀNH, NGUYỄN CƠ THẠCH, và TỐ HỮU. Trên các tuyến đường này, giá đất ở vị trí 1 có thể đạt ngưỡng tối đa 295.000.000 VND/m², thể hiện giá trị mặt tiền và tiềm năng thương mại, sinh lời cao.

Ngược lại, nhóm có mức giá thấp nhất được ghi nhận tại Phường An Khánh (Khu vực II). Sự lặp lại của tên khu vực này trong danh sách cho thấy đây là khu vực có giá đất thấp một cách đồng đều trên nhiều loại hình sử dụng. Sự chênh lệch giá giữa nhóm đường cao nhất và khu vực thấp nhất là rất lớn, lên đến hàng trăm triệu đồng trên mỗi mét vuông đối với đất ở và đất thương mại. Điều này khẳng định, việc xác định chính xác tuyến đường và khu vực là bước không thể bỏ qua khi định giá bất động sản.

Phân tích chênh lệch giá giữa vị trí 1 và vị trí 4

Một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá đất trên cùng một tuyến đường chính là vị trí của lô đất. Thông thường, giá đất tại vị trí 1 (mặt tiền trực tiếp tiếp giáp đường) luôn cao hơn rất nhiều so với các vị trí nằm sâu bên trong (như vị trí 4).

Xu hướng chung là giá đất vị trí 1 thường cao gấp nhiều lần so với vị trí sâu hơn trên cùng một tuyến đường. Điều này được minh họa rõ nét qua ví dụ cụ thể trên tuyến đường NGUYỄN THIỆN THÀNH. Tại đây, giá đất ở vị trí 1 là 295.000.000 VND/m², trong khi ở vị trí 4, giá chỉ còn 94.400.000 VND/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai vị trí này là khoảng 3.13 lần.

Con số này có ý nghĩa quan trọng trong việc định giá và đầu tư. Một lô đất mặt tiền trên tuyến đường NGUYỄN THIỆN THÀNH có giá trị gấp hơn ba lần một lô đất có diện tích tương đương nhưng nằm ở vị trí thứ 4. Sự chênh lệch này phản ánh giá trị gia tăng từ lợi thế về khả năng tiếp cận, tầm nhìn và tiềm năng kinh doanh trực tiếp từ mặt đường. Do đó, khi so sánh giá, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến chỉ số vị trí cụ thể của thửa đất, bên cạnh thông tin về tuyến đường.

Kết luận

Phân tích bảng giá đất Phường An Khánh cho thấy một bức tranh đa dạng với sự chênh lệch lớn giữa các phân khúc. Giá đất ở đạt mức cao nhất lên đến 295.000.000 VND/m² trên các tuyến đường như NGUYỄN THIỆN THÀNH, trong khi các loại đất nông nghiệp như chăn nuôi tập trung hay trồng cây lâu năm chỉ có giá tối đa lần lượt là 1.800.000 VND/m² và 1.200.000 VND/m². Sự khác biệt về vị trí trên cùng một tuyến đường cũng tạo ra chênh lệch giá đáng kể, với tỷ lệ có thể lên tới 3.13 lần giữa vị trí mặt tiền và vị trí sâu bên trong.

Để có được thông tin chính xác nhất cho từng thửa đất cụ thể, bao gồm bảng giá chi tiết và các thông tin liên quan, bạn đọc có thể truy cập guland.vn. Nền tảng này cung cấp công cụ tra cứu toàn diện, giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư và mua bán dựa trên cơ sở dữ liệu đầy đủ và cập nhật.

Tra cứu Bảng giá đất Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-khanh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.