Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-an-khanh-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025 đánh dấu một sự kiện quan trọng trong công tác quản lý hành chính tại TP. Hồ Chí Minh khi Phường An Khánh chính thức được thành lập. Đây là một trong những địa bàn mới được điều chỉnh quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và quản lý đô thị hiệu quả hơn.

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường An Khánh là yếu tố then chốt đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp. Bảng giá đất không chỉ ảnh hưởng đến các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai mà còn quyết định giá trị giao dịch, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, cũng như tiềm năng sinh lời trong lĩnh vực bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy định pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận 2 hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Thủ Thiêm, Thảo Điền, Bình Trưng Đông (nếu có).
  • Gần các trục đường lớn như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Khánh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Khánh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).

4. Bảng giá đất Phường An Khánh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: Quận 2, Thủ Thiêm).
• Dự kiến giá đất Phường An Khánh 2025:
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (khu vực trung tâm).
  • Đất nông nghiệp (nếu có): 5–20 triệu/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Khánh có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội (gần trung tâm hành chính).
  • Đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Văn Hưởng (khu dân cư cao cấp).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, tiềm năng tăng giá.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường An Khánh mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh kèm bản đồ.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường An Khánh có tiềm năng không?

• Tiềm năng:
  • Là khu vực mới, hạ tầng đang được đầu tư mạnh.
  • Gần các khu đô thị lớn như Thủ Thiêm, Quận 2.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền, nhà phố (khu vực giáp ranh trung tâm).
  • Căn hộ, shophouse (nếu có dự án mới).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường An Khánh?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo bảng giá đất Phường An Khánh 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị và hạ tầng phát triển.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng metro, cầu Thủ Thiêm 2.
  • Thu hút các dự án bất động sản cao cấp.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Khánh giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trong giao dịch bất động sản. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể tra cứu trên Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan chức năng.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch và chính sách đất đai.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư để tránh rủi ro.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.