Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kim Liên, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kim Liên, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Kim Liên, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-kim-lien-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Kim Liên, Hà Nội chính thức được thành lập sau quá trình sắp xếp lại địa giới hành chính. Đây là một trong những thay đổi quan trọng trong quy hoạch đô thị của Thủ đô, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khu vực.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng để xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch mua bán, đầu tư

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất tại Phường Kim Liên, Hà Nội, giải đáp các thắc mắc phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Phường Kim Liên, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Phường Nam Đồng, Phương Liên hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Ô Chợ Dừa, Phường Trung Liệt, Phường Khương Thượng.
  • Nằm trong khu vực trung tâm quận Đống Đa, có hạ tầng giao thông phát triển, gần các trục đường lớn như Kim Liên, Tây Sơn, Xã Đàn.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Kim Liên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm căn cứ tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
• Định hướng giá thị trường

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Kim Liên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).

4. Bảng giá đất Phường Kim Liên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Kim Liên chưa có bảng giá riêng. Tạm thời có thể tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến bảng giá mới sẽ được công bố vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Kim Liên có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại Phường Kim Liên:

1. Đường Kim Liên (gần trung tâm hành chính, chợ Kim Liên)
2. Đường Tây Sơn (kết nối trực tiếp với các quận trung tâm)
3. Đường Xã Đàn (gần bệnh viện, trường học)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, vị trí, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần cân nhắc giá thực tế để tránh mua đắt.
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu khu vực có tiềm năng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Kim Liên mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập website UBND TP. Hà Nội (www.hanoi.gov.vn)
2. Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất chi tiết)
3. Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận Đống Đa

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Kim Liên có tiềm năng không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ
  • Dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở cao
  • Tiềm năng tăng giá sau khi nâng cấp hành chính
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố mặt tiền (kinh doanh, cho thuê)
  • Căn hộ chung cư (phục vụ nhu cầu ở thực)
  • Đất nền ven các trục đường chính (lợi nhuận cao)

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Kim Liên?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Thẩm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Kim Liên 2025–2030

Xu hướng:

• Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do:
  • Hoàn thiện hạ tầng sau khi sáp nhập
  • Nhu cầu nhà ở tăng cao
  • Quy hoạch đô thị hướng tới phát triển dịch vụ
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh)

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Kim Liên, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư:

• Tránh rủi ro pháp lý
• Định giá chính xác khi mua bán
• Tối ưu chi phí thuế, phí

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất theo vị trí.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Kim Liên, Hà Nội. Nếu cần hỗ trợ thêm, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.