Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hòa Xá, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hòa Xá, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hòa Xá, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-hoa-xa-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Hòa Xá chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, mua bán hoặc đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Hòa Xá, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
- Tiềm năng đầu tư ra sao?
- Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Hòa Xá, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Xã Hòa Xá, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Xã Hòa Xá thuộc đơn vị hành chính cấp huyện nào? (Ví dụ: huyện Mỹ Đức, Thanh Oai…).
- Vị trí địa lý: Giáp ranh với các khu vực nào? (Ví dụ: phía Đông giáp Xã A, phía Tây giáp Xã B…).
Việc nâng cấp lên xã thuộc Hà Nội sẽ kéo theo nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và giá đất, tạo cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hòa Xá?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (Hà Nội) ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
✔ Thuế sử dụng đất ✔ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Phí và lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp
Tại Xã Hòa Xá, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán nhà đất, đầu tư dự án, nên việc cập nhật thông tin là rất quan trọng.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hòa Xá? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Chu kỳ cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Xã Hòa Xá Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, Xã Hòa Xá có thể chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo:
📌 Giá đất cũ của các khu vực lân cận (nếu trước đây thuộc huyện nào đó). 📌 Dự kiến giá đất mới từ Sở TN&MT Hà Nội.
Phân loại giá đất tại Xã Hòa Xá (ước tính):
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–30 triệu |
| Đất thương mại | 15–50 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức từ UBND Hà Nội).
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hòa Xá?
Các tuyến đường trung tâm, gần khu dân cư đông đúc hoặc trục giao thông chính sẽ có giá cao hơn, ví dụ:
- Đường Hòa Xá 1 (gần trung tâm hành chính)
- Đường Liên Xã (kết nối với quốc lộ)
- Khu vực gần chợ, trường học
Nguyên nhân giá cao: vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiện ích xung quanh.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hòa Xá
Thông thường, giá thị trường cao hơn 20–50% so với bảng giá nhà nước do:
✔ Cung – cầu quyết định ✔ Bảng giá đất chỉ mang tính pháp lý, không phản ánh đúng giá thực ✔ Yếu tố đầu cơ, quy hoạch tiềm năng
Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Người mua: Phải chi trả thêm chi phí ngoài giá nhà nước.
- Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu khu vực có tiềm năng.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hòa Xá Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website Guland.vn → Nhập địa chỉ cần tra.
- Kiểm tra thông tin từ UBND Hà Nội hoặc Sở TN&MT.
- Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
(Gợi ý: Sử dụng bản đồ số để xem vị trí và giá đất chi tiết).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Hòa Xá Có Tiềm Năng Không?
Với vị trí mới thuộc Hà Nội, Xã Hòa Xá hứa hẹn:
✅ Hạ tầng được đầu tư nâng cấp ✅ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng ✅ Thu hút dân cư và doanh nghiệp
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (nếu nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị).
- Nhà phố, căn hộ (nếu gần trung tâm).
- Đất thương mại (nếu gần trục đường chính).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hòa Xá
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?).
- Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Hòa Xá 2025–2030: Tăng Hay Giảm?
Xu hướng chung: 📈 Tăng nhẹ trong 2–3 năm tới do hoàn thiện hạ tầng. 📉 Có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
Yếu tố tác động: ✔ Quy hoạch đô thị ✔ Đầu tư hạ tầng (đường xá, trường học, bệnh viện) ✔ Tốc độ tăng dân số
Kết Luận
Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Hòa Xá, Hà Nội là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư và tính toán thuế. Với vị trí mới thuộc thủ đô, khu vực này hứa hẹn nhiều cơ hội nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải cập nhật thông tin thường xuyên, kiểm tra quy hoạch và tham khảo giá thị trường.
Lời khuyên:
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem giá đất chính xác.
- Theo dõi thông báo từ UBND Hà Nội và Sở TN&MT.
- Tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Hòa Xá. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!
(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, giá đất có thể thay đổi theo thời gian).
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
