Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Lĩnh Nam, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Vị trí nhà cực đẹp, thoáng, thuận tiện đi lại 5 phút lên phố cổ.
Đường trước nhà vài ô tô tránh, dừng đỗ thoải mái. Cách mặt đê 1 dãy nhà, + Phù hợp khách mua làm toà văn phòng, ở, CHDV....,
+ Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.,
Diện tích sổ đỏ sử dụng thực: 44,9m².
Diện tích sử dụng riêng 30 m² có 14,9 m sân trước nhà, nhà mới xây năm 2022.
Thiết kế hiện đại, xây 5 tầng thiết kế thông minh, 2 mặt thoáng mát, ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
Tầng 1, 2, 3: Mỗi tầng 1 phòng, thiết kế thông sàn linh hoạt.
Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi tôn chống nóng đầy đủ.
Ngõ rộng vào 3m, ô tô đỗ 20m, gần các trường học từ cấp 1, 2, 3 trong bán kính 100 - 300m, tiện ích đầy đủ.
Nội thất cao cấp đầy đủ bàn, ghế, giường tủ...
* Liên hệ: 0986209188
+ Vị trí mặt phố Thúy Lĩnh - Hoàng Mai, ô tô tránh dừng đỗ ngày đêm, kinh doanh mọi loại hình.
+ Hiện trạng nhà Cấp 4, Thửa đất đẹp, nguồn gốc ông cha trao tặng. BÁN ĐẤT.
+ Sổ đỏ chủ cắm ngân hàng cho mới, sẵn sàng giao dịch
+ Giá 8.5 Tỷ.
💥 Chỉ 5.7 Tỷ - Lĩnh Nam, Hoàng Mai
📍 Vị trí siêu đẹp:
Ngõ rộng 3 gác tránh, cách ô tô tránh đỗ chỉ 20m. Lô góc 2 mặt thoáng vĩnh viễn, nhà vuông như hộp diêm.
🏗 Thiết kế 5 tầng chắc chắn:
• Tầng 1: Phòng khách + bếp
• Tầng 2/3/4: Mỗi tầng 1 ngủ + WC khép kín
• Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi rộng
💸 Phù hợp ở + đầu tư cho thuê 4 phòng, dòng tiền tốt.
📘 Sổ đỏ chính chủ
☎️LH 0934523697 để được gặp chính chủ thương lượng giá tốt
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Lĩnh Nam, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Lĩnh Nam, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-linh-nam-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Lĩnh Nam chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành để xác định giá đất phục vụ các mục đích:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch chuyển nhượng, thế chấp.
- Làm cơ sở đàm phán giá giữa các bên mua bán.
Với sự ra đời của Phường Lĩnh Nam, việc cập nhật bảng giá đất là vô cùng cần thiết cho người dân, nhà đầu tư và các đơn vị kinh doanh bất động sản. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Lĩnh Nam, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và tối ưu hóa quyết định đầu tư.
1. Phường Lĩnh Nam, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Vĩnh Hưng.
- Phía Nam giáp Quận Thanh Trì.
- Phía Đông giáp Quận Long Biên.
- Phía Tây giáp Phường Mai Động.
Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị và tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Lĩnh Nam?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong mua bán, chuyển nhượng.
- Thế chấp ngân hàng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Lĩnh Nam? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng giá đất Phường Lĩnh Nam hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Hiện tại, Phường Lĩnh Nam chưa có bảng giá riêng sau khi thành lập. Giá đất tạm thời áp dụng theo Quyết định của UBND TP. Hà Nội giai đoạn 2020–2024, với mức giá tham khảo:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 15–50 triệu |
| Đất thương mại | 30–80 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Dự kiến cuối năm 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Lĩnh Nam có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao:
- Đường Lĩnh Nam: 40–70 triệu/m² (khu trung tâm hành chính).
- Đường Tam Trinh: 35–60 triệu/m² (gần khu công nghiệp).
- Đường Giải Phóng: 50–80 triệu/m² (giao thông thuận lợi).
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí trung tâm.
- Hạ tầng phát triển.
- Tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không theo cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá Nhà nước điều chỉnh.
- Nhà đầu tư cần cân nhắc khi định giá.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Lĩnh Nam mới nhất?
- Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP. Hà Nội.
- Cách 2: Sử dụng Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ.
- Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận Hoàng Mai.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Lĩnh Nam có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền: Dự án ven đô.
- Nhà phố: Khu dân cư mới.
- Căn hộ: Chung cư giá rẻ.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Lĩnh Nam?
- Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo không tranh chấp.
- Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Xem quy hoạch tại UBND phường.
- Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.
10. Dự báo giá đất Phường Lĩnh Nam 2025–2030
Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị hóa.
- Mở rộng hạ tầng giao thông.
- Dân cư tăng nhanh.
Mức tăng dự kiến:
- Lạc quan: 10–15%/năm.
- Thận trọng: 5–8%/năm.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Lĩnh Nam, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.
- Tra cứu giá đất trên Guland.vn để có dữ liệu chính xác.
- Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch lớn.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Lĩnh Nam hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
