Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Thượng Cát, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Thượng Cát, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-thuong-cat-ha-noi.
Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Thượng Cát chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển mới trong công tác quản lý đất đai và quy hoạch đô thị tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp Nhà nước và người dân xác định giá trị pháp lý của đất, phục vụ các mục đích như:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm căn cứ giao dịch mua bán, thế chấp bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Thượng Cát, Hà Nội, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.
1. Phường Thượng Cát, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Thượng Cát, huyện Bắc Từ Liêm.
- Vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp Phường Liên Mạc.
- Phía Tây giáp huyện Đan Phượng.
- Phía Nam giáp Phường Minh Khai.
- Phía Bắc giáp huyện Hoài Đức.
Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ, tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Thượng Cát?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (Hà Nội) ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
✔ Tính thuế đất, lệ phí trước bạ.
✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
✔ Tính giá khởi điểm trong đấu giá đất.
✔ Làm căn cứ tham khảo khi mua bán, chuyển nhượng.
Tại Phường Thượng Cát, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và giao dịch bất động sản.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Thượng Cát? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (dựa trên đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Chu kỳ cập nhật:
- 5 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Thượng Cát Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Hiện tại, Phường Thượng Cát chưa có bảng giá đất riêng sau khi thành lập. Giá đất tạm thời được tham chiếu từ:
- Bảng giá đất cũ của xã Thượng Cát (2020–2024).
- Giá đất các khu vực lân cận (Liên Mạc, Minh Khai).
Dự kiến giá đất năm 2025: |
Loại đất |
Giá (VNĐ/m²) |
Đất ở đô thị |
15–40 triệu |
Đất thương mại |
25–60 triệu |
Đất nông nghiệp |
1–5 triệu |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND TP. Hà Nội công bố chính thức.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Thượng Cát?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi có giá đất cao nhất:
- Đường Thượng Cát (khu vực gần chợ, trường học).
- Đường Minh Khai kéo dài (kết nối với quận Bắc Từ Liêm).
- Đường Liên Mạc (gần khu đô thị mới).
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trục đường lớn, thuận tiện di chuyển.
- Có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Thượng Cát
- Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (tùy vị trí).
- Lý do:
- Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
- Người mua: Cần tham khảo cả 2 nguồn để tránh mua đắt.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Thượng Cát Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc website Sở TN&MT Hà Nội.
- Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ "Phường Thượng Cát".
- Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng loại, vị trí.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Thượng Cát Có Tiềm Năng Không?
✔ Thuận lợi:
- Là khu vực mới nâng cấp, hạ tầng đang được đầu tư.
- Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.
- Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.
✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (ven các trục đường chính).
- Nhà phố (khu dân cư hiện hữu).
- Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Thượng Cát
- Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng thông tin địa chính mới.
- Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
- Tư vấn luật sư: Để tránh rủi ro pháp lý.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Thượng Cát 2025–2030
📈 Kịch bản tăng:
- Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh (metro, đường vành đai), giá có thể tăng 10–15%/năm.
📉 Kịch bản ổn định:
- Nếu thị trường BĐS toàn quốc chậm lại, giá tăng 5–8%/năm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thượng Cát giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:
✔ Theo dõi thông báo từ UBND TP. Hà Nội.
✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Thượng Cát, Hà Nội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Thượng Cát Hà Nội 2025
- Giá đất Thượng Cát Bắc Từ Liêm
- Đầu tư đất Phường Thượng Cát
- Quy hoạch Phường Thượng Cát mới nhất
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không
chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi
sửa lại.