Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kiến Hưng, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kiến Hưng, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Kiến Hưng, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-kien-hung-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Kiến Hưng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động kinh tế - xã hội. Đối với một địa bàn mới như Phường Kiến Hưng, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Kiến Hưng, Hà Nội, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Kiến Hưng, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: Xã Kiến Hưng, Huyện Thanh Oai hoặc một đơn vị khác tùy theo quyết định).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phường Mộ Lao, Phường Văn Quán, hoặc các khu vực lân cận).
  • Gần các trục đường lớn nào? (Ví dụ: Quốc lộ 6, Đường 70, hoặc các tuyến đường huyết mạch khác).

→ Nhận định: Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Kiến Hưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành, dựa trên Luật Đất Đai 2013.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính phí chuyển mục đích sử dụng đất.

→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường 10–30%.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Kiến Hưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.
  • Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Kiến Hưng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới sau khi sáp nhập, có thể tham khảo:

• Giá đất cũ của khu vực trước khi lên phường (từ xã/huyện cũ).
• Dự kiến giá mới:
  • Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

→ Theo dõi thông báo chính thức từ UBND Hà Nội để có số liệu chuẩn xác.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Kiến Hưng?

Các khu vực giá đất cao thường nằm ở:

• Trục đường chính: (Ví dụ: Đường Nguyễn Văn Trỗi, Đường Quang Trung).
• Khu vực gần trung tâm hành chính, chợ, trường học.
• Khu đô thị mới (nếu có).

→ Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận tiện.
• Dân cư đông đúc.
• Tiềm năng thương mại hóa.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Kiến Hưng?

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá đất phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Kiến Hưng Mới Nhất

• Trên website UBND Hà Nội: https://www.hanoi.gov.vn.
• Trên Guland.vn: Công cụ tra cứu nhanh, có bản đồ phân vùng giá.
• Tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Kiến Hưng Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
• Tiềm năng tăng giá mạnh khi quy hoạch hoàn thiện.

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua phải đất dự án treo.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Kiến Hưng

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Kiến Hưng 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh (metro, đường vành đai).
• Thu hút các dự án lớn (khu đô thị, trung tâm thương mại).

📉 Kịch bản giảm:

• Kinh tế suy thoái, thị trường đóng băng.
• Quy hoạch chậm triển khai.

→ Nhà đầu tư nên theo dõi sát biến động thị trường.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Kiến Hưng, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Tra cứu giá chính thức trên Guland.vn hoặc UBND Hà Nội. ✔ So sánh với giá thị trường để đàm phán tốt nhất. ✔ Tham khảo chuyên gia nếu cần tư vấn sâu.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Đừng quên chia sẻ nếu bạn thấy giá trị! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.