Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Yên Sở, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ
P Vị trí vàng: 70m ra cổng Trường mầm non Tứ Hiệp (mới xây, khánh thành 5/9)
30m ra ô tô, 40m ô tô tải tránh quay đầu.
400m tới Trường tiểu học & THCS Tứ Hiệp.
Trước nhà: Công viên & KĐT Hông Hà.
Sau nhà: KĐT IEC, Tư Hiệp Plaza, SVĐ Thanh Trì.
Gần BV Nội Tiết TW & BV Nông Nghiệp (1-2km).
Sổ hoa hậu, chính chủ cần bán gấp 6 Tỷ 750 có (TL)
Chính chủ:0365518737-0961170305
- Thửa đất đẹp, vuông vắn, 55m2, mặt tiền gần 4m giá 5,75tỷ(có thương lượng)
- Nằm trên mặt ngõ Yên Duyên, ngay sát vành đai 3 và đường Tam Trinh, ngõ thông, kinh doanh thoải mái, cách trường mầm non Yên Sở 300m, Tiểu học Yên Sở và THCS Yên Sở chỉ 500m, chợ sát nhà.
- Phố Yên Duyên sát phố Yên Sở và Tam Trinh, gần nhiều tâm điểm quy hoach như bến xe 3 tầng, trường cấp 3, dự án chung cư cao cấp Galia, gần KĐT Gamuda, Công viên Yên Sở, bệnh viện Y cơ sở 2,... đi lại thuận tiện, ở cực thích.
- Gần nhiều trường Đại học lớn như Bách Khoa, xây dựng, Kinh tế Quốc Dân, Thăng Long, Kinh tế Kỹ Thuật Công Nghiệp,... Mua xây ở, tích sản hay làm nhà dòng tiền đều ổn.
- Nhà xác định bán đất nên không có gì để mô tả nhiều.
📕 Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch ngay.
Yên Duyên 74m x 5 tầng, mt: 3.5m
Giá chào: 15 tỷ thương lượng
Mô tả:
+ Nhà chủ tự xây rất tâm huyết mở kinh doanh thu tháng 300tr, setup đồ đầy đủ, chủ muốn bán đi mua nhà mặt phố, khách mua chủ sẵn sàng thuê lại 1 2 năm, hoặc hỗ trợ khách kinh doanh
+ Ví trí nhà cực đẹp. Hai mặt thoáng view hồ 2 ngõ đi mở cửa thoáng. Khoảng 20m là ra đến mặt phố Yên Duyên
+ Sổ đỏ chính chủ nở hậu dao dịch ngay
Liên hệ em Cường: 0943651666
#Hoàng_Mai
Yên Duyên 74m x 5 tầng, mt: 3.5m
Giá chào: 15 tỷ thương lượng
Mô tả:
+ Nhà chủ tự xây rất tâm huyết mở kinh doanh thu tháng 300tr, setup đồ đầy đủ, chủ muốn bán đi mua nhà mặt phố, khách mua chủ sẵn sàng thuê lại 1 2 năm, hoặc hỗ trợ khách kinh doanh
+ Ví trí nhà cực đẹp. Hai mặt thoáng view hồ 2 ngõ đi mở cửa thoáng. Khoảng 20m là ra đến mặt phố Yên Duyên
+ Sổ đỏ chính chủ nở hậu dao dịch ngay
Liên hệ em Cường: 0943651666
#Hoàng_Mai
* Liên hệ: 0986209188
+ Vị trí căn hộ Chung cư @Home 987 Tam Trinh - Hoàng Mai.
+ Thiết kế: PK, 3PN, 2wc.
+ Sổ đỏ đẹp, cất két chờ giao dịch.
+ Giá 4.7 Tỷ.
* Liên hệ: 0986209188
+ Vị trí, Tam Trinh - Hoàng Mai, lô góc, mặt ngõ thông, to đẹp, ô tô tránh, kinh doanh, gần phố, Gần công viên Yên Sở, Gamuda.
+ Nhà C4, Bán Đất.
+ Sổ hoa hậu, sẵn sàng giao dịch.
+ Giá 13.9 Tỷ.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Yên Sở, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Yên Sở, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-yen-so-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Yên Sở chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ đánh dấu sự mở rộng đô thị mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.
Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch mua bán. Tuy nhiên, do đây là địa bàn mới, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về mức giá đất hiện tại, cách tra cứu, xu hướng biến động trong tương lai.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Phường Yên Sở, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Yên Sở, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Yên Sở, huyện Hoài Đức.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm.
- Phía Nam giáp huyện Thanh Oai.
- Phía Đông giáp quận Hà Đông.
- Phía Tây giáp huyện Quốc Oai.
Việc nâng cấp lên phường giúp Yên Sở hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Yên Sở?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Công dụng chính:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
Tại Phường Yên Sở, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và giá bán trên thị trường.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Yên Sở? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
- Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá của Nhà nước.
4. Bảng giá đất Phường Yên Sở hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Yên Sở chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời giá đất của xã Yên Sở cũ (huyện Hoài Đức) với mức tham khảo:
- Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu đồng/m².
- Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
Dự kiến cuối năm 2025, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do vị thế phường mới.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Yên Sở có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao tập trung quanh:
- Đường 70 (kết nối Quốc lộ 6 và Hà Đông).
- Khu vực gần Metro Hà Nội (tuyến Nhổn – Ga Hà Nội).
- Khu đô thị Yên Sở – Đại Mỗ (quy hoạch đồng bộ).
Nguyên nhân giá cao: Giao thông thuận lợi, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch phổ biến: 30–50%.
- Lý do: Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung – cầu.
- Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Yên Sở mới nhất?
- Website UBND Hà Nội (hanoi.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (dichvucong.hanoi.gov.vn).
- Tra cứu nhanh trên Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
8. Đầu tư bất động sản Phường Yên Sở có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí cửa ngõ phía Tây Hà Nội, kết nối với Hà Đông, Nam Từ Liêm.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (metro, đường vành đai).
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường lớn.
- Nhà phố liền kề.
- Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Yên Sở
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ sau khi sáp nhập.
10. Dự báo giá đất Phường Yên Sở 2025–2030
- Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch đô thị.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu dự án metro hoàn thành.
- Rủi ro: Giá có thể đi ngang nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Yên Sở giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, độc giả nên:
- Theo dõi UBND Hà Nội hoặc Guland.vn.
- Tham khảo giá thị trường từ các sàn giao dịch uy tín.
- Tư vấn chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.
Phường Yên Sở đang là điểm nóng bất động sản phía Tây Hà Nội – đừng bỏ lỡ cơ hội nắm bắt xu hướng từ sớm!
Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Yên Sở Hà Nội 2025
- Giá đất Yên Sở Hoài Đức mới nhất
- Đầu tư đất Phường Yên Sở có tiềm năng không
- Quy hoạch Phường Yên Sở Hà Nội
- Cách tra cứu giá đất tại Yên Sở
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
