Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phú Xuyên, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phú Xuyên, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phú Xuyên, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phu-xuyen-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phú Xuyên, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định mở rộng địa giới hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất đai khi thực hiện các thủ tục hành chính, tài chính. Tại Xã Phú Xuyên, việc nắm bắt bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Phú Xuyên, Hà Nội, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới
• Cách tra cứu bảng giá đất
• So sánh giá đất giữa các khu vực
• Dự báo xu hướng giá trong tương lai
• Lưu ý pháp lý khi mua bán

1. Xã Phú Xuyên, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp huyện Thường Tín
  • Phía Nam giáp tỉnh Hà Nam
  • Phía Đông giáp huyện Ứng Hòa
  • Phía Tây giáp huyện Mỹ Đức

Việc nâng cấp lên xã trực thuộc Hà Nội sẽ kéo theo nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phú Xuyên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng ✔ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Xã Phú Xuyên, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bán trên thị trường.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Phú Xuyên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Phú Xuyên, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Phú Xuyên sẽ áp dụng bảng giá đất của huyện Phú Xuyên cũ cho đến khi có quyết định mới.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí)
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m²
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m²

Các khu vực có giá cao:

• Gần trục đường QL1A, QL21
• Khu vực giáp ranh Thường Tín, Ứng Hòa

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phú Xuyên?

Các tuyến đường đắt giá nhất:

1. Quốc lộ 1A – Giá 25–50 triệu/m²
2. Đường 70B (kết nối với QL21) – Giá 20–40 triệu/m²
3. Khu vực trung tâm xã – Giá 15–30 triệu/m²

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch phát triển đô thị

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

✅ Chênh lệch khoảng 20–50% do:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí đẹp, tiện ích xung quanh.

⚠ Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Khi làm thủ tục, thuế tính theo bảng giá (thấp hơn giá thực tế).
• Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh định giá quá cao.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phú Xuyên Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu qua:

1. Website UBND TP. Hà Nội (https://hanoi.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.hanoi.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn – Cung cấp bản đồ giá đất chi tiết

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phú Xuyên Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng: ✔ Đất nền ven các trục đường chính ✔ Nhà phố thương mại ✔ Đất nông nghiệp chuyển đổi quy hoạch

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Phú Xuyên

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch trước khi mua.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phú Xuyên 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa
• Phát triển hạ tầng giao thông
• Dòng vốn đầu tư đổ về

Tuy nhiên, nhà đầu tư nên theo dõi chính sách và quy hoạch để ra quyết định đúng đắn.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phú Xuyên, Hà Nội là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, bạn nên: ✔ Tra cứu trên website UBND Hà Nội ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Phú Xuyên. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

🔎 Tìm kiếm liên quan:

• Giá đất Phú Xuyên 2025
• Quy hoạch Xã Phú Xuyên
• Đầu tư đất nền Hà Nội

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.