Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thư Lâm, Hà Nội tháng 11/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thư Lâm, Hà Nội tháng 11/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thư Lâm, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thu-lam-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Thư Lâm chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, mua bán nhà đất.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất tại Xã Thư Lâm, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Thư Lâm, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Đông Anh, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Liên Hà, Vân Hà, Võng La (huyện Đông Anh).
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 3, đường Võ Nguyên Giáp.

Việc nâng cấp lên xã thuộc Hà Nội hứa hẹn thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thư Lâm?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng vào các mục đích:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tham khảo giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Xã Thư Lâm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thư Lâm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Thư Lâm Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Thư Lâm chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Đông Anh (2024).
• Phân loại theo vị trí và mục đích sử dụng:

Dự kiến, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thư Lâm?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Võ Nguyên Giáp (kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội).
• Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế.
• Các dự án hạ tầng đang triển khai (metro, đường vành đai).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh.
• Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thư Lâm Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập Cổng thông tin điện tử Hà Nội (https://hanoi.gov.vn).
2. Sử dụng Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất kèm bản đồ quy hoạch.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thư Lâm Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hà Nội.
• Hạ tầng đang phát triển (đường sắt, metro).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thư Lâm

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên sổ đỏ sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thư Lâm 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Dòng vốn đầu tư đổ về vành đai Hà Nội.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện nhanh.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chung điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Thư Lâm, Hà Nội là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Hà Nội.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để chọn vị trí tốt.
• Sử dụng công cụ như Guland.vn để so sánh giá đất.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.