Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Chương Dương, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ
📍 Thôn Vĩnh Lộc, xã Thư Phú, huyện Thường Tín, Hà Nội
💰 Giá bán: 2.5 tỷ
📐 Diện tích sổ đỏ: 56.3m²
📏 Mặt tiền & hậu: 4.14m
📄 Sổ đỏ riêng, pháp lý chuẩn
☎️ Liên hệ: Manh Kevin 098.333.6731
ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT:
🌟 Lô góc – 2 mặt thoáng, cực kỳ thoáng sáng và đẹp
🚗 Ngõ ô tô con vào tận nơi, cách trục đường chính ô tô tránh chỉ vài bước chân
🏫 Gần Trường Mầm non, Tiểu học và Trạm Y tế xã , khu dân cư hiện hữu đông– thuận tiện sinh hoạt, an cư lạc nghiệp
Có thể bạn quan tâm
- 5 căn Bugalow riêng biệt
- 1 nhà sàn rộng 200m2
- 1 phòng karaoke riêng biệt
- 1 Phòng sông hơi đá muối riêng biệt
- 1 bể bơi rộng cho người lớn và trẻ nhỏ
- Khu vui chơi cho trẻ em
- 1 hồ súng rộng
- đầy đủ nhà bảo vệ, nhà ở cho nhân viên, khu bếp nấu ăn và quầy bar riêng biệt
Diện tích: 377,8m² lô đất vuông vắn, địa thế đẹp cực hiếm tại khu vực trung tâm.
Mặt đường + hành lang rộng 25m, ô tô tải, xe khách đi thoải mái cực kỳ phù hợp để kinh doanh, buôn bán, làm dịch vụ.
Chỉ 60 triệu/m² cho đất trung tâm xã mức giá cực hiếm, nắm chắc tiềm năng tăng giá.
Nằm ngay trung tâm xã Quảng Oai, gần chợ, trường THCS Tản Đà mới xây năm nay, ủy ban, trung tâm hành chính, phần sau đất tiếp giáp hồ.
Đường lớn 25m hiếm có, tiềm năng shophouse, nhà hàng, khách sạn mini rất cao.
Kết nối thuận tiện đến Quốc lộ 32, di chuyển Hà Nội ~50 phút.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh, sang tên ngay.
Khu vực Quảng Oai Ba Vì đang phát triển hạ tầng & du lịch mạnh, giá trị đất tăng trưởng bền vững.
Tổng giá trị: có thương lượng cho khách thiện chí
⚱️ Vàng thất thường, lên xuống khó đoán
🏡 Bất động sản – tài sản tích trữ an toàn và sinh lời bền vững
🌟 NHÂN ĐÂY EM CÓ LÔ ĐẤT ĐẤU GIÁ – LÔ C2-số 452, XÃ KIỀU PHÚ, HÀ NỘI
📍 Vị trí vàng
• Cách trục chính nhựa hóa chỉ 50m, 2 ô tô tránh nhau
• Trung tâm khu dân cư, nhà 3–5 tầng đã xây kín, dân trí cao
📐 Diện tích & Hướng
• 60 m² (5 × 12 m)
• Hướng Nam, đón nắng nhẹ buổi sáng
🚀 Tiềm năng tăng giá mạnh
• Trung tâm “lõi” quy hoạch Thủ đô 2045 – tầm nhìn 2065
• Cách BV Nhi & BV Phụ sản TW ~600 m
• Gần Bảo tàng Thiên nhiên VN (38 ha) & Học viện Y Dược Cổ truyền (khai trương 2026)
• Tuyến đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc (khởi công 10/2025), cách ga Ngọc Mỹ chỉ ~600 m
• Chợ, trường, siêu thị, bệnh viện nhi và bệnh viện sản TW… đầy đủ trong bán kính 1 km
✔️ Quy hoạch sạch – Không dính đường, không vướng giải tỏa
💯 Pháp lý minh bạch – Sổ đỏ chính chủ, sang tên ngay trong ngày
📞 Liên hệ trực tiếp:
Em Mạnh – 0854 146 666 (Zalo/Call)
➡️ Xem đất thực tế – Tư vấn pháp lý – Sang tên nhanh chóng
Uy tín – Chuyên nghiệp – Cam kết đất thật, sổ sạch
Giá buôn
Alo e ngày 0358357986
- Diện tích: 162m2 căn góc 2 mặt tiền.
- Diện tích xây dựng 92m2x5 tầng
- Nhà có thang máy, hoàn thiện đẹp
- Nhà để ở, kinh doanh và cho thuê đều tốt
- Sổ đỏ chính chủ.
Giá bán: 68 tỷ
- Quanh khu vực đi đâu cũng tiện thế này cực hiếm nhà bán. Duy nhất 1 căn lô góc 31m2, 3 tầng, mặt tiền 3,5m giá chỉ 7,45tỷ(có thương lượng).
- Đường trước nhà ô tô đỗ cửa, cách đường ô tô tránh và bãi gửi ô tô chỉ 60m. Vị trí đẹp nhất trong tầm giá, cam kết không có căn thứ hai khi đi bộ ra đến chợ, con cái đi học từ mầm non đến hết cấp 3 không tốn tiền mua xe đạp hay đổ xăng vì trường ngay cạnh nhà. Di chuyển đến top 3 trường Đại học danh giá như Đại học Bách Khoa, Đại học Xây Dựng và Đại học Kinh tế Quốc dân,...chỉ 5 phút xe máy; Tiện ích đủ cả, bệnh viện, công viên tất tần tật di chuyển mất đúng 3 phút 60s, ở cực sướng.
- Phố Hồng Mai giáp với Bạch Mai, Minh Khai, Đại La, Trương Định, Thanh Nhàn, Trần Khát Chân,... đi đâu cũng tiện.
🏠 Thiết kế: Nhà dân xây 3 tầng khung cột chắc chắn. Chỉ một thùng sơn vôi ve là ở ngon lành. Khách mua tích sản, giữ tiền, đầu tư đều rất hợp lý.
📕 Sổ đỏ riêng chính chủ, vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch ngay.
CAM KẾT 100% KHÔNG QUY HOẠCH, KHÔNG TRANH CHẤP. ACE QUAN TÂM LIÊN HỆ NGAY ĐẾN EM HẢI ANH NHÀ THẬT ĐỂ MUA GIÁ TỐT VÀ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ 100% NHÉ!!!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Chương Dương, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Chương Dương, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-chuong-duong-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Chương Dương chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị của Thủ đô, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất là bảng giá đất, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Thuế sử dụng đất
- Giá chuyển nhượng, mua bán
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Quy hoạch và phát triển đô thị
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Xã Chương Dương, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.
1. Xã Chương Dương, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Thường Tín, sau đó được điều chỉnh địa giới hành chính để trở thành một xã mới của Hà Nội.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Văn Tự
- Phía Nam giáp Xã Hồng Vân
- Phía Đông giáp Sông Hồng
- Phía Tây giáp Xã Duyên Thái
Với vị trí gần trung tâm và hệ thống giao thông thuận lợi (gần Quốc lộ 1A, Đường vành đai 4), Xã Chương Dương có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Chương Dương?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
Ứng dụng thực tế tại Xã Chương Dương: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Làm cơ sở tính phí chuyển nhượng, sang tên ✔ Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Chương Dương? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội
- Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Nguyên nhân: Bảng giá mang tính chất tham khảo phục vụ thuế, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
4. Bảng Giá Đất Xã Chương Dương, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Chương Dương chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ từ các khu vực lân cận trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–25 triệu |
| Đất thương mại | 20–40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Dự kiến, sau khi hoàn thiện quy hoạch, giá đất tại Xã Chương Dương sẽ tăng nhẹ do nhu cầu đầu tư tăng cao.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Chương Dương?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:
- Đường Quốc lộ 1A (giá từ 20–35 triệu/m²)
- Khu vực gần Sông Hồng (tiềm năng phát triển đô thị ven sông)
- Khu dân cư mới (giá từ 15–25 triệu/m²)
Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng quy hoạch đô thị ✔ Dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Chương Dương
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính chất phục vụ thuế, không phản ánh đúng giá giao dịch.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, nhu cầu đầu tư.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí pháp lý, thuế khi giao dịch.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Chương Dương Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. ✔ Kiểm tra thông tin tại UBND TP. Hà Nội hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Chương Dương Có Tiềm Năng Không?
✔ Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hà Nội.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dài hạn, chờ quy hoạch).
- Nhà phố (phục vụ dân cư địa phương).
- Bất động sản thương mại (ven các trục đường chính).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Chương Dương
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Chương Dương 2025–2030
Xu hướng tăng do: ✔ Quy hoạch đô thị mở rộng ✔ Đầu tư hạ tầng (đường sá, cầu cống) ✔ Dòng vốn đổ vào bất động sản ven đô
Dự kiến tăng trưởng:
- 2025–2027: Tăng 10–15%/năm
- 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn triển khai
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Chương Dương, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND TP. Hà Nội ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản
Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Chương Dương hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Chương Dương? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ để được tư vấn chi tiết! 🚀
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
