Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phù Đổng, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phù Đổng, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phù Đổng, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phu-dong-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Phù Đổng chính thức được thành lập và sáp nhập vào Hà Nội, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của Thủ đô. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua, người bán. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn:
- Bảng giá đất Xã Phù Đổng hiện nay là bao nhiêu?
- Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
- Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Xã Phù Đổng, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và có quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Xã Phù Đổng, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Gia Lâm, Hà Nội.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Đặng Xá
- Phía Nam giáp Xã Dương Xá
- Phía Đông giáp Xã Kim Sơn
- Phía Tây giáp Xã Trung Mầu
Với vị trí gần trung tâm Hà Nội và hệ thống giao thông thuận lợi (gần cầu Thanh Trì, đường Vành đai 3), Xã Phù Đổng hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phù Đổng?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính: ✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền thuê đất ✅ Bồi thường khi thu hồi đất ✅ Tính phí chuyển nhượng, thừa kế ✅ Định giá trong giao dịch nhà đất
Tại Xã Phù Đổng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và quyền lợi của người dân.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phù Đổng? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
- Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế và hành chính.
4. Bảng giá đất Xã Phù Đổng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Phù Đổng chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được áp dụng tạm thời theo Quyết định số XX/2025 của UBND TP. Hà Nội, với mức giá tham khảo như sau:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 15–30 triệu |
| Đất thương mại | 25–50 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Dự kiến cuối năm 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá chính thức cho Xã Phù Đổng.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Phù Đổng có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần: 📍 Đường 179 (kết nối ra QL5) 📍 Khu vực gần chợ Phù Đổng 📍 Khu dân cư ven sông Hồng 📍 Các dự án đô thị mới
Giá đất tại đây dao động 30–70 triệu/m², tùy vị trí và tiện ích xung quanh.
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Phù Đổng
- Mức chênh: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước chỉ dùng để tính thuế, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
- Quy hoạch và đầu tư hạ tầng làm giá đất tăng nhanh.
- Ảnh hưởng: Người mua phải chi trả thêm phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Phù Đổng mới nhất
Bạn có thể tra cứu qua: 🔍 Website UBND TP. Hà Nội 🔍 Cổng thông tin địa chính Hà Nội 🔍 Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)
8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Xã Phù Đổng
Với lợi thế: ✔️ Gần trung tâm Hà Nội ✔️ Hạ tầng đang được nâng cấp ✔️ Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận
Các loại hình đầu tư tiềm năng: 🏡 Đất nền (dự án ven đô) 🏢 Nhà phố thương mại 🏘️ Căn hộ dịch vụ
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Phù Đổng
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận giấy tờ pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ, hợp đồng mua bán).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự báo giá đất Xã Phù Đổng 2025–2030
📈 Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm. 📉 Kịch bản ổn định: Giá tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Phù Đổng, Hà Nội là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua bán và đầu tư. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔️ Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước. ✔️ So sánh giá thị trường để tránh mua đắt. ✔️ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư tại Xã Phù Đổng một cách hiệu quả nhất!
#BảngGiáĐấtPhùĐổng #GiáĐấtHàNội #ĐầuTưBấtĐộngSản2025
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
