Có thể bạn quan tâm

VIP
5.5 tỷ 55m² 100 tr /m² 1.12 tỷ/m ngang
Mã tin: 1314868 4 giờ trước
Bán đất Đại Cát, Liên Mạc, Bắc Từ Liêm, 55m, mặt tiền 4.9m, giá 5.5 tỷ

NGÕ NÔNG - Ô TÔ NHỎ VÀO - HIẾM

+ Mảnh đất hiếm tỷ lệ siêu đẹp còn sót lại
+ Không lỗi phong thủy, vuông vức xây nhà siêu đẹp
+ Tiềm Năng tăng mạnh khi có Đại Lộ Tây Thăng Long, Cầu Thượng Cát

S.ổ đ.ỏ sẵn sàng!
LH em Thành: 0869295261/⓪⑧⑥⑨②⑨⑤②⑥① Vào nhóm Zalo nếu không gọi được và xem nhà nhiều hơn: https://zalo.me/g/kzamtg208
VIP
4.45 tỷ 32m² 139.06 tr /m² 1.24 tỷ/m ngang
Mã tin: 1415420 4 giờ trước
Bán đất Đại Cát, 32m2, mặt tiền 3.6m, giá 4.45 tỷ
🔥SIÊU PHẨM - SIÊU HIẾM - PHÂN LÔ - Ô TÔ CHẠY VÒNG QUANH - KIẾM ĐÂU RA🔥🔥

+ Gần nhà văn hóa phố Đại Cát Khu vực đang phát triển của Quận Bắc Từ Liêm
• Gần nhà có Sân chơi rộng và thoáng mát. Ô tô đỗ thoải mái.
• Thửa đất vuông đẹp, không lỗi phong thủy
+ Đất 30m thông số đẹp giờ cực hiếm

Sổ đỏ chính chủ cất két.
LH em Thành: 0869295261/⓪⑧⑥⑨②⑨⑤②⑥① Vào nhóm Zalo nếu không gọi được và xem nhà nhiều hơn: https://zalo.me/g/kzamtg208
VIP
3.45 tỷ 18m² 191.67 tr /m² 985.71 tr/m ngang
Mã tin: 1414903 15 giờ trước
Đặc điểm BĐS: Hẻm xe hơi
🔥QUÁ SỐC CHO MỘT SIÊU PHẨM - MẶT NGÕ MINH KHAI - Ô TÔ ĐỖ CỬA - 4 TẦNG MỚI CỨNG CHỈ HƠN 3 ĐỒNG🔥🔥

- Tường chừng như sắp tuyệt chủng thì nay em có một căn siêu phẩm ở mặt ngõ Minh Khai, 18M2, 4 tầng mà giá chỉ 3,45Tỷ(có thương lượng).

- Ngõ trước nhà rộng thoáng, ô tô đỗ cửa, vài bước ra đến mặt phố Minh Khai. Rất gần Timeciy tận hưởng toàn bộ tiện ích. Bán kính 500m từ trường, chợ không thiếu thứ gì.

- Nhà dân xây móng 5 tầng chắc chắn, cô dì chú bác mua về có thể chồng thêm tầng thoải mái. Ở Minh Khai thì quá trung tâm rùi nên không có gì miêu tả nhiều. Rất gần các trường Đại học lớn như Kinh Công, Kinh Kỹ, Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh tế Quốc dân,….mua cho con lên học HN, tích sản hay ở đều là lựa chọn quá tuyệt vời.

🏡 Thiết kế: 1 sân để xe, khách, bếp, 2ngủ, 1 thờ, 1 sân phơi và 3 nhà vệ sinh. Đủ công năng cho một gia đình nhỏ.

📕 Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch ngay.

Cam kết 100% không quy hoạch, không tranh chấp, liên hệ em gấp trước khi siêu phẩm lên đường!!!
VIP
3.2 tỷ 107m² 29.91 tr /m² 640 tr/m ngang
Mã tin: 1417323 1 ngày trước
Trục chính liên xã Đan Tảo _Xuân dục
🌏Còn 1 lô duy nhất S107,4m
💒Địa Chỉ : Đan Tảo, Tân Minh, Sóc Sơn
❤Giá quá rẻ cho các nhà đầu tư F1.
🚌Đường bê tông trục chính làng 6m 2 ô tô tránh.
🌈 Cách đường QL131 chỉ 500m, 500m ra dự án trường đua ngựa Sóc Sơn. 2km ra trung tâm huyện Sóc Sơn.
👌Em cam kết mang tới khách hàng những lô đất giá rẻ nhất thị trường , sáng cửa đầu tư .
👉 lh e 0358357986
VIP
6.95 tỷ 36m² 193.06 tr /m² 2.17 tỷ/m ngang
Mã tin: 1417314 1 ngày trước
🏡 BÁN NHÀ ĐỊNH CÔNG – NHÀ ĐẸP Ở NGAY – GIÁ HỢP LÝ

📍 Vị trí: Cách mặt phố Định Công chỉ 50m, ngõ thông thoáng, trước nhà xe ba gác tránh xe máy, giao thông thuận tiện, không dính quy hoạch.

✨ Thông số:
• Diện tích: 36m²
• Mặt tiền: 3.2m
• Xây: 5 tầng kiên cố
• Giá chào: 6.95 tỷ – có thương lượng

🏠 Thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ:
• Tầng 1: Phòng khách + bếp + vệ sinh
• Tầng 2, 3, 4: Mỗi tầng 2 phòng ngủ + vệ sinh
• Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi
👉 Nhà sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng.

🎁 Chủ nhà tặng toàn bộ nội thất, khách mua chỉ việc xách vali về ở ngay.
VIP
11.61 tỷ 92.9m² 124.99 tr /m² 2.68 tỷ/m ngang
Mã tin: 1412453 5 ngày trước
🎯 Cơ hội đầu tư vàng – Sát cạnh Vin Cổ Loa, tiềm năng tăng giá bứt phá!

📐 Diện tích: 92,9m² – Sổ đỏ chính chủ, đất vuông vắn, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh chóng.
📍 Vị trí đắc địa:

-Cách trường Cấp 3 Cổ Loa chỉ vài bước chân

-Gần dự án Vin Cổ Loa, khu triển lãm Nỏ Thần, khu vui chơi, công viên lớn

- Ngay cạnh đường bìa làng rộng 17m, chuẩn bị xây dựng trường Cấp 1 & 2 Vinschool

-Chỉ 2km đến nút giao cầu Tứ Liên – Trung tâm mới phía Bắc Hà Nội
VIP
7.5 tỷ 32m² 234.38 tr /m² 2.14 tỷ/m ngang
Mã tin: 1413480 23 giờ trước
Đặc điểm BĐS: Hẻm xe hơi
🔥HIẾM CÓ KHÓ TÌM - KHU PHÂN LÔ CÁN BỘ - DÂN TRÍ CAO - Ô TÔ ĐỖ CỬA, CẠNH TRƯỜNG THCS HÀ HUY TẬP, VÀI BƯỚC RA ĐẾN THPT ĐOÀN KẾT - HBT, CHỢ CẠNH NHÀ, CÔNG VIÊN BỆNH VIÊN DI CHUYỂN 1 PHÚT MÀ CHỈ 7,45TỶ CÓ BỚT!!!!!

- Quanh khu vực đi đâu cũng tiện thế này cực hiếm nhà bán. Duy nhất 1 căn lô góc 31m2, 3 tầng, mặt tiền 3,5m giá chỉ 7,45tỷ(có thương lượng).

- Đường trước nhà ô tô đỗ cửa, cách đường ô tô tránh và bãi gửi ô tô chỉ 60m. Vị trí đẹp nhất trong tầm giá, cam kết không có căn thứ hai khi đi bộ ra đến chợ, con cái đi học từ mầm non đến hết cấp 3 không tốn tiền mua xe đạp hay đổ xăng vì trường ngay cạnh nhà. Di chuyển đến top 3 trường Đại học danh giá như Đại học Bách Khoa, Đại học Xây Dựng và Đại học Kinh tế Quốc dân,...chỉ 5 phút xe máy; Tiện ích đủ cả, bệnh viện, công viên tất tần tật di chuyển mất đúng 3 phút 60s, ở cực sướng.

- Phố Hồng Mai giáp với Bạch Mai, Minh Khai, Đại La, Trương Định, Thanh Nhàn, Trần Khát Chân,... đi đâu cũng tiện.

🏠 Thiết kế: Nhà dân xây 3 tầng khung cột chắc chắn. Chỉ một thùng sơn vôi ve là ở ngon lành. Khách mua tích sản, giữ tiền, đầu tư đều rất hợp lý.

📕 Sổ đỏ riêng chính chủ, vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch ngay.

CAM KẾT 100% KHÔNG QUY HOẠCH, KHÔNG TRANH CHẤP. ACE QUAN TÂM LIÊN HỆ NGAY ĐẾN EM HẢI ANH NHÀ THẬT ĐỂ MUA GIÁ TỐT VÀ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ 100% NHÉ!!!
VIP
14.5 tỷ 985m² 14.72 tr /m² 630.43 tr/m ngang
Mã tin: 1414234 1 ngày trước
Đặc điểm BĐS: Đường bê tông
Hàng phân lô cho NĐT
Giá buôn
Alo e ngày 0358357986
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-chuyen-my-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Chuyên Mỹ chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, dựa trên quy định của Luật Đất đai, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về giá đất tại Xã Chuyên Mỹ sẽ được điều chỉnh như thế nào, liệu có sự chênh lệch lớn so với giá thị trường hay không.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác, cập nhật xu hướng thị trường và có quyết định đầu tư hợp lý.


1. Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
  • Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
  • Vị trí địa lý:
    • Phía Bắc giáp Xã Văn Nhân
    • Phía Nam giáp Xã Phú Yên
    • Phía Đông giáp Xã Quang Lãng
    • Phía Tây giáp Xã Tri Thủy

Việc sáp nhập vào Hà Nội giúp Xã Chuyên Mỹ được đầu tư hạ tầng, giao thông và phát triển kinh tế mạnh mẽ hơn.


2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội?

  • Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
  • Ứng dụng thực tế:
    • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
    • Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
    • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Chuyên Mỹ? Bao lâu cập nhật một lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
  • Tần suất cập nhật:
    • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
    • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Chuyên Mỹ chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo quy định của huyện Phú Xuyên trước đây:

  • Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (ven các trục đường chính).

Dự kiến cuối năm 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới.


5. Những tuyến đường nào tại Xã Chuyên Mỹ có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao tại Xã Chuyên Mỹ:

  1. Đường Quốc lộ 1A – Giá 25–40 triệu/m².
  2. Đường liên xã Chuyên Mỹ – Văn Nhân – Giá 20–30 triệu/m².
  3. Khu vực gần chợ trung tâm – Giá 18–25 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.


6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Chuyên Mỹ không?

  • Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
  • Lý do:
    • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
    • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
  • Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp hơn giá thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ mới nhất?

  • Tra cứu online:
    • Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
    • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ minh họa).
  • Tra cứu trực tiếp:
    • Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Xuyên.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Chuyên Mỹ có tiềm năng không?

Nhận định tích cực:

  • Lợi thế vị trí: Gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Tiềm năng tăng giá: Khi hoàn thiện các dự án giao thông như Vành đai 4, tuyến Metro.
  • Loại hình đầu tư hấp dẫn:
    • Đất nền ven các trục đường chính.
    • Nhà phố thương mại gần chợ, trường học.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Chuyên Mỹ?

  • Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
  • Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
  • Cập nhật địa chỉ mới: Sau sáp nhập, giấy tờ phải ghi rõ Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội.

10. Dự báo giá đất Xã Chuyên Mỹ 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng chính:

  • Giai đoạn 2025–2027: Giá tăng 10–15%/năm do hạ tầng được cải thiện.
  • Giai đoạn 2028–2030: Tăng chậm hơn (5–8%/năm) nếu thị trường ổn định.
  • Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hà Nội. ✔ So sánh giá thị trường để tránh chênh lệch quá lớn. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Chuyên Mỹ hứa hẹn là điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn trong thời gian tới.

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc truy cập Guland.vn để tra cứu giá đất chính xác nhất!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.