-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Hội nhóm nguồn hàng chính chủ
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2025
-
Bất động sản
-
Địa danh hành chính
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Nạp tiền đăng tin VIP
-
Nâng VIP xem quy hoạch
Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội tháng 10/2025 giá rẻ
📐 Diện tích 143m2
🚪 Mặt tiền 7m
🌳 Đường trước nhà ô tô tránh
🏠 Nhà lô góc hiện đang kinh doanh bình thường
🛒 Tiện ích xung quanh cách chợ, trường học các cấp chưa đến 200m
🚗 Giao thông thuận tiện: 15m ra trục chính Yên Mỹ, kết nối nhanh đường QL1A, trung tâm Thanh Trì khoảng 4km
📜 Pháp lý: Sổ vuông cực đẹp, chính chủ
💰 Giá bán: 12,5 tỷ (có thương lượng)
☎️ Liên hệ 0947855188 để được tư vấn và xem nhà!
📐 Diện tích 143m2
🚪 Mặt tiền 7m
🌳 Đường trước nhà ô tô tránh
🏠 Nhà lô góc hiện đang kinh doanh bình thường
🛒 Tiện ích xung quanh cách chợ, trường học các cấp chưa đến 200m
🚗 Giao thông thuận tiện: 15m ra trục chính Yên Mỹ, kết nối nhanh đường QL1A, trung tâm Thanh Trì khoảng 4km
📜 Pháp lý: Sổ vuông cực đẹp, chính chủ
💰 Giá bán: 12,5 tỷ (có thương lượng)
☎️ Liên hệ 0984128459 để được tư vấn và xem nhà!
📐 Diện tích 143m2
🚪 Mặt tiền 7m
🌳 Đường trước nhà ô tô tránh
🏠 Nhà lô góc hiện đang kinh doanh bình thường
🛒 Tiện ích xung quanh cách chợ, trường học các cấp chưa đến 200m
🚗 Giao thông thuận tiện: 15m ra trục chính Yên Mỹ, kết nối nhanh đường QL1A, trung tâm Thanh Trì khoảng 4km
📜 Pháp lý: Sổ vuông cực đẹp, chính chủ
💰 Giá bán: 12,5 tỷ (có thương lượng)
☎️ Liên hệ 0925121868 để được tư vấn và xem nhà!
Chính chủ bán gấp lô góc 2 mặt tiền đẹp Vân Từ Phú Xuyên.
Vị trí siêu đẹp trung tâm làng nghề may Veston Vân Từ.
Diện tích: 82m² lô góc thoáng 2 mặt tiền.
Mặt tiền = hậu: 5.11m vuông vắn đất cực đẹp.
Ưu điểm nổi bật:
Làng nghề truyền thống may veston nổi tiếng, dân cư giàu có.
Quy hoạch phát triển gần 2 khu công nghiệp làng nghề tiềm năng tăng giá cao.
Giao thông thuận tiện pháp lý đầy đủ sổ đỏ sẵn sàng.
Giá chào chỉ: 2 tỷ 500.
LH chính chủ: (không qua trung gian).
BÁN GẤP LÔ ĐẤT ĐẸP THÔN NGỌ, CHUYÊN MỸ, PHÚ XUYÊN HÀ NỘI
Đất làng nghề lâu đời, dân cư giầu có tiềm năng sinh lời cao
Diện tích: 83,5m²
Mặt tiền rộng: 7,5m dễ thiết kế xây nhà, xưởng, kinh doanh
Giá chào chỉ: 1,76 tỷ giá quá tốt khu vực!
Liên hệ ngay: để xem đất và chốt nhanh!
Chính chủ bán đất đấu giá thôn Giẽ Hạ - xã Phú Yên - huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
- Kí hiệu: LK09, lô góc 2 mặt tiền đắc địa.
- Diện tích: 83.6m².
- View đường 12m.
Khu đất với nhiều tiện ích vô cùng tiềm năng.
Nằm trong làng nghề Giẽ Hạ nổi tiếng với truyền thống giày dép lâu đời, kinh tế phát triển mạnh.
Gần đường Tỉnh Lộ 428 và QL1A.
Cách đường Cenco5 kéo dài chưa đến 1km.
Sát khu Công Nghiệp Phú Yên, hạ tầng hoàn thiện đẹp long lanh.
Giá 59 triệu/m², sổ đỏ cầm tay giao dịch trong ngày.
LH chi tiết e My.
- Vị trí đắc địa: Lô đất nằm ngay trục chính thôn đường rộng 6m, chỉ cách trục chính Vân Từ đúng 15m thuận tiện đi lại, giao thương, làm nhà ở hay đầu tư đều cực kỳ hợp lý!
Ưu điểm nổi bật:
- Mặt tiền đẹp, đường trước nhà thông thoáng
- Gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc
- Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng
- Bán nhanh = Giá hợp lý
Địa chỉ: xã Tân Dân , huyênh Phú Xuyên, Tp Hà Nội
Diện tích: 133,3m2 mặt tiền 11m
Giá bán: 4 tỷ
- Vị trí: tại khu đấu giá Trung hộ 2 Thôn Đồng phố , Đất 2 mặt Thoáng , đường trước nhà 5m
- Tương lai giá trị đất x2,x3 lần , chủ cần tiền nên cần bán gấp
- Thông tứ phía, cách đường Đỗ Xá Quan Sơn Sơn 300m. Và phú Xuyên Ứng Hào sẽ có Sân Bay Bay thứ 2.
- Gần trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại – tiện ích xung quanh đầy đủ
- Thích hợp định cư lâu dài, đầu tư sinh lời
- Giao thông thuận tiện đi lại dễ dàng
- Khu dân cư thân thiện an ninh tốt
- Pháp lý: đầy đủ thủ tục sang tên nhanh gọn.
Tiềm năng lớn: xã tân dân thuộc xã làng nghề đất khan hiếm và giá trị cao
Liên hệ ngay: 0961334883
+ Diện tích 8.100m2
+ Mặt trước 45.3m
+ Mặt sau 45.4m. Nở hậu
+ Đường xe Cont tránh
+ Vị trí gần đường QL1A, cách Cầu Giẽ Phú Xuyên hơn 1km
+ Sổ chuẩn pháp lý. Sẵn sàng giao dịch
+ Liên hệ 0947855188 để được dẫn đi xem và thương lượng
+ Diện tích 8.100m2
+ Mặt trước 45.3m
+ Mặt sau 45.4m. Nở hậu
+ Đường xe Cont tránh
+ Vị trí gần đường Cao tốc Pháp Vân-Cầu Giẽ, cách Cầu Giẽ hơn 1km
+ Sổ chuẩn pháp lý. Sẵn sàng giao dịch
+ Liên hệ 0984128459 để được xem đất và thương lượng
+ Diện tích 8.100m2
+ Mặt trước 45.3m
+ Mặt sau 45.4m. Nở hậu
+ Đường xe Cont tránh
+ Vị trí gần đường Cao tốc Pháp Vân-Cầu Giẽ, cách Cầu Giẽ Phú Xuyên hơn 1km
+ Sổ chuẩn pháp lý. Sẵn sàng giao dịch
+ Liên hệ 0925121868 để được xem kho và thương lượng
- Mặt tiền = mặt hậu: 5.15m
- Đường 4m liên thông, ô tô tải vào tận đất
- Làng nghề truyền thống Khảm trai mỹ nghệ xuất khẩu Chuyên Mỹ, Phú Xuyên
- Full tiện ích, full dân cư
Liên hệ vào việc - 093 686 8833.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội tháng 10/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-chuyen-my-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Chuyên Mỹ chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, dựa trên quy định của Luật Đất đai, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về giá đất tại Xã Chuyên Mỹ sẽ được điều chỉnh như thế nào, liệu có sự chênh lệch lớn so với giá thị trường hay không.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác, cập nhật xu hướng thị trường và có quyết định đầu tư hợp lý.
1. Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Văn Nhân
- Phía Nam giáp Xã Phú Yên
- Phía Đông giáp Xã Quang Lãng
- Phía Tây giáp Xã Tri Thủy
Việc sáp nhập vào Hà Nội giúp Xã Chuyên Mỹ được đầu tư hạ tầng, giao thông và phát triển kinh tế mạnh mẽ hơn.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Chuyên Mỹ? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
4. Bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Chuyên Mỹ chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo quy định của huyện Phú Xuyên trước đây:
- Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm).
- Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
- Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (ven các trục đường chính).
Dự kiến cuối năm 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Chuyên Mỹ có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao tại Xã Chuyên Mỹ:
- Đường Quốc lộ 1A – Giá 25–40 triệu/m².
- Đường liên xã Chuyên Mỹ – Văn Nhân – Giá 20–30 triệu/m².
- Khu vực gần chợ trung tâm – Giá 18–25 triệu/m².
Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Chuyên Mỹ không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp hơn giá thực tế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ mới nhất?
- Tra cứu online:
- Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ minh họa).
- Tra cứu trực tiếp:
- Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Xuyên.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Chuyên Mỹ có tiềm năng không?
Nhận định tích cực:
- Lợi thế vị trí: Gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Tiềm năng tăng giá: Khi hoàn thiện các dự án giao thông như Vành đai 4, tuyến Metro.
- Loại hình đầu tư hấp dẫn:
- Đất nền ven các trục đường chính.
- Nhà phố thương mại gần chợ, trường học.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Chuyên Mỹ?
- Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
- Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
- Cập nhật địa chỉ mới: Sau sáp nhập, giấy tờ phải ghi rõ Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội.
10. Dự báo giá đất Xã Chuyên Mỹ 2025–2030: Tăng hay giảm?
Xu hướng chính:
- Giai đoạn 2025–2027: Giá tăng 10–15%/năm do hạ tầng được cải thiện.
- Giai đoạn 2028–2030: Tăng chậm hơn (5–8%/năm) nếu thị trường ổn định.
- Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.
Kết luận
Bảng giá đất Xã Chuyên Mỹ, Hà Nội là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hà Nội. ✔ So sánh giá thị trường để tránh chênh lệch quá lớn. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Chuyên Mỹ hứa hẹn là điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn trong thời gian tới.
Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc truy cập Guland.vn để tra cứu giá đất chính xác nhất!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
