Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-hoan-kiem-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi, đồng thời là cơ sở tham khảo cho người mua bán. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn:

• Bảng giá đất mới của Phường Hoàn Kiếm được xác định như thế nào?
• Giá đất tại các tuyến đường trung tâm có thay đổi?
• Làm sao để tra cứu giá đất chính xác nhất?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc quận Hoàn Kiếm, một trong những quận trung tâm của Hà Nội với mật độ dân cư cao và giá trị bất động sản đắt đỏ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp phường Hàng Đào, Hàng Bạc
  • Phía Nam giáp phường Tràng Tiền, Cửa Nam
  • Phía Đông giáp sông Hồng
  • Phía Tây giáp phường Lý Thái Tổ

Đây là khu vực kinh tế - văn hóa trọng điểm, tập trung nhiều cơ quan hành chính, trung tâm thương mại và di tích lịch sử như Hồ Hoàn Kiếm, Nhà hát Lớn, phố cổ Hà Nội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hoàn Kiếm?

Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

✔ Tính thuế sử dụng đất (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp). ✔ Xác định tiền thuê đất (nếu thuê đất từ Nhà nước). ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Phường Hoàn Kiếm, giá đất thường cao hơn mặt bằng chung do vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hoàn Kiếm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Hoàn Kiếm Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Hoàn Kiếm chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập:

Dự kiến, giá đất mới sẽ tăng 10–20% do vị trí trung tâm và quy hoạch phát triển hạ tầng.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hoàn Kiếm?

Các tuyến đường đắt giá nhất gồm:

• Phố Hàng Bài, Tràng Tiền (500–800 triệu/m²).
• Phố Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng (400–700 triệu/m²).
• Khu vực quanh Hồ Hoàn Kiếm (300–600 triệu/m²).

Nguyên nhân: ✔ Vị trí trung tâm, gần các công trình văn hóa, tài chính. ✔ Hạ tầng giao thông thuận lợi (gần các tuyến metro, trục đường lớn).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch: Khoảng 30–50%, thậm chí cao hơn ở các vị trí đắc địa.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, quy hoạch, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hoàn Kiếm Mới Nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ.
2. Kiểm tra website UBND TP. Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
3. Liên hệ Phòng Đăng ký đất đai quận Hoàn Kiếm.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hoàn Kiếm Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội: ✔ Vị trí trung tâm, giá đất có xu hướng tăng dài hạn. ✔ Phát triển hạ tầng giao thông (metro, đường vành đai). ✔ Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại, văn phòng cao.

Rủi ro: ✖ Giá cao, thanh khoản chậm hơn các khu vực mới. ✖ Quy hoạch chặt chẽ, khó xây dựng tự do.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Hoàn Kiếm

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hoàn Kiếm 2025–2030

• Xu hướng: Tăng 5–10%/năm do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
• Yếu tố tác động:
  • Dự án metro, chỉnh trang đô thị.
  • Phát triển du lịch, dịch vụ cao cấp.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội là thông tin quan trọng với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp. Để giao dịch an toàn:

✔ Tra cứu giá đất chính thức trên Guland.vn hoặc UBND TP. ✔ Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội hoặc truy cập Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Hoàn Kiếm, giá đất Hà Nội 2025, đầu tư bất động sản Hoàn Kiếm, tra cứu giá đất Hà Nội, quy hoạch Phường Hoàn Kiếm.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.