Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thuận An, Hà Nội tháng 11/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thuận An, Hà Nội tháng 11/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thuận An, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thuan-an-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Thuận An, Hà Nội chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản cho khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Thuận An, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp định giá tài sản, tính thuế, chuyển nhượng và lên kế hoạch đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, được sử dụng làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Làm cơ sở để vay vốn ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Thuận An, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Thuận An, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Thuộc đơn vị hành chính cấp xã của huyện Đông Anh hoặc Gia Lâm (tùy theo quyết định của UBND TP. Hà Nội).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Xã Vĩnh Ngọc, Xã Xuân Canh, Xã Kim Chung (nếu thuộc huyện Đông Anh).
  • Nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị mở rộng của Hà Nội, có tiềm năng trở thành khu vực kinh tế mới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thuận An, Hà Nội?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Thuận An:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Hỗ trợ thẩm định giá khi vay vốn ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Thuận An, Hà Nội? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

4. Bảng Giá Đất Xã Thuận An, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập:
  • Tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây (Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Kim Chung).
  • Giá đất năm 2024 tại khu vực này dao động:
  • Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 40–70 triệu/m² (tại các trục đường chính).
• Dự kiến cập nhật bảng giá mới:
  • Sau khi sáp nhập, giá đất có thể tăng 10–20% do quy hoạch đô thị hóa.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Thuận An Có Giá Đất Cao Nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quốc lộ 3 (nếu đi qua khu vực).
  • Đường liên xã Thuận An – Vĩnh Ngọc.
  • Khu vực gần trường học, chợ, trung tâm hành chính mới.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
  • Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất ổn định, ít thay đổi, trong khi thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Yếu tố quy hoạch, đầu cơ làm giá giao dịch tăng mạnh.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán thường định giá cao hơn bảng giá nhà nước.
  • Người mua cần kiểm tra kỹ để tránh bị đội giá.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thuận An, Hà Nội Mới Nhất?

• Cách tra cứu:
  • Truy cập website Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
  • Đến trực tiếp UBND Xã Thuận An hoặc Phòng Tài nguyên huyện Đông Anh/Gia Lâm.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thuận An Có Tiềm Năng Không?

• Tiềm năng:
  • Vị trí chiến lược, thuộc vành đai phát triển của Hà Nội.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự kiến tăng giá mạnh sau khi hoàn thiện hạ tầng).
  • Nhà phố, shophouse (phục vụ nhu cầu dân cư tăng cao).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Thuận An?

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Sổ đỏ, sổ hồng phải đúng thông tin sau sáp nhập.
  • Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Thủ tục sang tên:
  • Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
  • Đóng thuế chuyển nhượng theo bảng giá nhà nước.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thuận An 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

• Xu hướng:
  • Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do quy hoạch đô thị hóa.
  • Các yếu tố tác động:
  • Mở rộng hạ tầng giao thông (metro, đường vành đai).
  • Phát triển khu dân cư, trung tâm thương mại.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Giá tăng 15–25%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện nhanh.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu quy hoạch chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thuận An, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND TP. Hà Nội.
• Tra cứu trên Guland.vn để có dữ liệu chính xác.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Xã Thuận An hứa hẹn là điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn trong thời gian tới!

#BảngGiáĐất #XãThuậnAn #HàNội #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.