Mua bán nhà đất bất động sản Phường Định Công, Hà Nội tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Định Công, Hà Nội tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Định Công, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dinh-cong-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Định Công chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, được điều chỉnh định kỳ hàng năm hoặc khi có biến động lớn về quy hoạch, hạ tầng. Đối với người dân, nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Phường Định Công giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán và tối ưu chi phí thuế.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Định Công, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Định Công, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Thanh Trì.
  • Phía Nam giáp Huyện Thanh Trì.
  • Phía Đông giáp Phường Hoàng Liệt.
  • Phía Tây giáp Phường Giáp Bát.

Việc nâng cấp lên phường mới hứa hẹn mang lại nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Định Công?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm hoặc khi chuyển nhượng).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Làm căn cứ tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Định Công? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Định Công hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Định Công chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo Quyết định của UBND TP. Hà Nội cho khu vực cũ thuộc Quận Hoàng Mai.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m².

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố sau khi có quyết định mới từ UBND TP.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Định Công có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần mặt tiền, hạ tầng phát triển thường có giá cao:

1. Đường Định Công (khu vực gần Times City).
2. Đường Giải Phóng (kết nối trực tiếp với trung tâm quận).
3. Đường Tam Trinh (gần khu đô thị mới).
4. Đường Nguyễn An Ninh (khu dân cư sầm uất).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông chính.
• Tiện ích xung quanh đầy đủ (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).
• Tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch mở rộng.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đắt đỏ.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của vị trí, tiện ích, thanh khoản.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế sẽ tính theo bảng giá Nhà nước, có thể thấp hơn giá mua thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Định Công mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
2. Cổng thông tin đất đai (dangcongsan.vn).
3. Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Định Công có tiềm năng không?

Nhận định tích cực:

• Vị trí đắc địa, nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị phía Nam Hà Nội.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sắt trên cao, mở rộng đường Giải Phóng).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận, có dư địa tăng trưởng.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực gần trục đường chính).
• Nhà phố, shophouse (ven các tuyến đường lớn).
• Căn hộ chung cư (phục vụ nhu cầu ở thực).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Định Công?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác minh giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Định Công 2025–2030

Xu hướng chính:

• Tăng trưởng ổn định 5–10%/năm nhờ hạ tầng được cải thiện.
• Khu vực gần trung tâm sẽ tăng mạnh hơn.
• Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Theo dõi sát quyết định giá đất mới từ UBND.
• Ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản cao.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Định Công giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí thuế và đưa ra quyết định mua bán chính xác. Trong bối cảnh địa phương mới thành lập, thông tin về quy hoạch, giá đất cần được cập nhật thường xuyên từ nguồn chính thống.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn hoặc website UBND TP. Hà Nội để tra cứu giá đất mới nhất. Nếu có nhu cầu đầu tư, nên tham khảo chuyên gia bất động sản để đánh giá tiềm năng và rủi ro.

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, độc giả vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thức từ cơ quan Nhà nước).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.