Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Long Biên, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Long Biên, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-long-bien-ha-noi.
Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu mở đầu
Ngày 01/07/2025, Phường Long Biên, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội. Đây là một trong những đơn vị hành chính mới, đánh dấu sự phát triển và mở rộng quy hoạch đô thị của thủ đô. Việc thành lập phường mới kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, trong đó bảng giá đất là yếu tố được người dân và nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm.
Bảng giá đất không chỉ là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, phí chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị giao dịch bất động sản trên thị trường. Đối với một khu vực mới như Phường Long Biên, việc cập nhật thông tin chính xác về giá đất sẽ giúp người mua, người bán và nhà đầu tư đưa ra quyết định hợp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Long Biên, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Phường Long Biên, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 01/07/2025.
- Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc Quận Long Biên, nhưng sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, một phần diện tích được tách ra để thành lập Phường Long Biên.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Quận Đông Anh
- Phía Nam giáp Quận Hai Bà Trưng
- Phía Đông giáp Huyện Gia Lâm
- Phía Tây giáp Sông Hồng
Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố và có hệ thống giao thông phát triển (cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy, đường Vành đai 2), Phường Long Biên hứa hẹn là khu vực có giá đất tăng mạnh trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Long Biên, Hà Nội?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các quy định liên quan.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Long Biên, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (không phải TP.HCM như đề cập ban đầu).
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường từ 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước, không phản ánh hoàn toàn giá giao dịch thực tế.
4. Bảng giá đất Phường Long Biên, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Long Biên chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của Quận Long Biên cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND TP. Hà Nội):
Loại đất |
Giá (VNĐ/m²) |
Đất ở đô thị |
15–50 triệu |
Đất thương mại |
30–80 triệu |
Đất nông nghiệp |
1–5 triệu |
Dự kiến, bảng giá mới sẽ được công bố vào cuối năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Long Biên có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao nhất:
- Đường Nguyễn Văn Cừ (gần trung tâm hành chính).
- Đường Long Biên 2 (kết nối với cầu Chương Dương).
- Đường Vành đai 2 (khu vực phát triển đô thị mới).
Giá đất tại các khu vực này dao động 50–100 triệu/m², tùy vị trí.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch: Khoảng 30–70%, do bảng giá đất thường được niêm yết thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí phát sinh (phí chuyển nhượng, thuế) khi giao dịch.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Long Biên mới nhất?
Có thể tra cứu trên:
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Long Biên có tiềm năng không?
- Tiềm năng cao do hạ tầng đang được nâng cấp, giao thông thuận lợi.
- Loại hình đầu tư tốt nhất: Đất nền, nhà phố ven các trục đường chính.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Long Biên
- Kiểm tra quy hoạch, tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
- Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
10. Dự báo giá đất Phường Long Biên 2025–2030
- Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng.
- Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Biên, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP. Hà Nội.
Lời khuyên cuối cùng:
- Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi mua đất.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản để đánh giá tiềm năng sinh lời.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Long Biên, Hà Nội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không
chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi
sửa lại.