Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Cửa Nam, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Diện tích: 383m²
Mặt tiền: 9m
Giá bán: 375 tỷ
Vị trí: Mặt phố Trần Hưng Đạo – trung tâm Hoàn Kiếm, vị trí kim cương hiếm có
Pháp lý: 4 sổ đỏ, pháp lý sạch, gia đình đã đồng thuận bán, 1 người đại diện đứng giao dịch
Ưu điểm nổi bật:
Lô đất vàng cực hiếm tại trung tâm Hà Nội, vỉa hè siêu rộng – đẳng cấp đến mức “trực thăng có thể đỗ”.
Hiện trạng nhà cũ, chủ đang cho thuê → Khách xác định mua đất, tiềm năng xây dựng tòa văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại hạng sang.
Khu vực tập trung nhiều trụ sở, cơ quan, ngân hàng, khách sạn 5 sao → Thanh khoản cao, giá trị đầu tư bền vững.
Giá trị sinh lời:
Quỹ đất lớn, mặt phố trung tâm Hoàn Kiếm cực hiếm trên thị trường.
Khách mua có thể khai thác cho thuê tòa VP hạng A, khách sạn quốc tế, hoặc giữ đất làm tài sản gia tộc.
Liên hệ ngay:
Zalo có hơn 500 căn nhà đẹp cho khách tham khảo.
Miễn phí 100% xem nhà – Tư vấn tận tâm đến khi mua được.
Không tiếp trung gian.
– Vị trí trung tâm Hoàn Kiếm, mặt phố Lý Thường Kiệt – tuyến phố 2 chiều, ô tô dừng đỗ thuận tiện, kinh doanh sầm uất
– Nhà 2 mặt phố, lô góc hiếm có, phù hợp mọi loại hình khai thác thương mại
– Hiện đang cho thuê hợp đồng 100 triệu/tháng, dòng tiền ổn định
– Chủ nhà lớn tuổi, bán chia tài sản cho con
– Sổ đỏ chính chủ, cất két, sẵn sàng giao dịch trong ngày
📞 Liên hệ: 0812 383 898 – Ngân Nhà Chất
Nhà đất thổ cư các quận trung tâm Hà Nội
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Cửa Nam, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Cửa Nam, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-cua-nam-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Cửa Nam chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của các nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, do là địa bàn mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại tại Phường Cửa Nam là bao nhiêu?
- Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
- Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết từ A-Z về bảng giá đất Phường Cửa Nam, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
1. Phường Cửa Nam, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: một phần của quận Hoàn Kiếm hoặc phường lân cận).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường/quận nào? (Ví dụ: Phía Bắc giáp phường Hàng Bông, phía Nam giáp quận Đống Đa…)
- Gần các trục đường lớn nào? (Ví dụ: Phố Huế, Tràng Thi, Lý Thường Kiệt…)
→ Nhận định: Vị trí trung tâm, gần các khu vực thương mại sầm uất giúp Phường Cửa Nam có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Cửa Nam?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường (chênh lệch khoảng 20-50%).
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Cửa Nam? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng giá đất Phường Cửa Nam, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất:
- Đất ở đô thị: Khoảng 100 - 300 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: Cao hơn, có thể lên đến 500 triệu/m² ở mặt tiền.
- Đất nông nghiệp (nếu có): Thấp hơn, khoảng 5-20 triệu/m².
→ Dự kiến: Khi có bảng giá mới, giá đất có thể tăng 10-20% do vị thế trung tâm.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Cửa Nam có giá đất cao nhất?
- Top các tuyến đường đắt giá:
- Phố Huế – Khu vực kinh doanh sầm uất.
- Tràng Thi – Gần trung tâm hành chính.
- Lý Thường Kiệt – Kết nối giao thông thuận lợi.
- So sánh giá:
- Mặt tiền phố Huế: 250-500 triệu/m².
- Đường nhỏ hẻm: 100-200 triệu/m².
- Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20-50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
- Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động để tránh rủi ro.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Cửa Nam mới nhất
- Trên website:
- UBND Hà Nội (hanoi.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai (dangcongsan.vn).
- Guland.vn – Công cụ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
- Cách tra cứu:
- Vào trang web, chọn mục "Bảng giá đất".
- Nhập địa chỉ (Phường Cửa Nam, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).
- Xem chi tiết giá theo từng loại đất.
8. Đầu tư bất động sản Phường Cửa Nam có tiềm năng không?
- Ưu điểm:
- Vị trí trung tâm, gần các khu thương mại lớn.
- Hạ tầng giao thông thuận lợi.
- Sau khi lên phường, giá đất có xu hướng tăng.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Nhà phố mặt tiền (kinh doanh, cho thuê).
- Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân văn phòng).
- Đất nền ven trục chính (nếu có quy hoạch mở rộng).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Cửa Nam
- Kiểm tra giấy tờ:
- Đảm bảo sổ đỏ đúng thẩm quyền.
- Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Xem quy hoạch:
- Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
- Kiểm tra luật xây dựng, chỉ giới.
- Tư vấn chuyên gia: Nên thuê luật sư hoặc môi giới uy tín.
10. Dự báo giá đất Phường Cửa Nam 2025-2030
- Xu hướng tăng:
- Hạ tầng phát triển (metro, đường vành đai).
- Dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở cao.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10-15%/năm nếu kinh tế ổn định.
- Thận trọng: Có thể giảm nếu thị trường đóng băng.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Cửa Nam, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, bạn nên:
✅ Tra cứu trên website UBND Hà Nội hoặc Guland.vn. ✅ Theo dõi quy hoạch, chính sách mới. ✅ Tham khảo giá thị trường từ các sàn giao dịch uy tín.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc luật sư đất đai để được tư vấn chi tiết!
Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Cửa Nam Hà Nội 2025
- Giá đất mặt tiền Phường Cửa Nam
- Đầu tư bất động sản Phường Cửa Nam
- Cách tra cứu giá đất Hà Nội mới nhất
- Quy hoạch Phường Cửa Nam Hà Nội
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
