Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nam Phù, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nam Phù, Hà Nội tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nam Phù, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nam-phu-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nam Phù chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động kinh tế liên quan đến bất động sản. Đối với Xã Nam Phù, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi sáp nhập là vô cùng cần thiết để người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý có căn cứ chính xác.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến về bảng giá đất Xã Nam Phù, Hà Nội, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, dự báo biến động giá và lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Xã Nam Phù, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: một phần của huyện Thanh Oai hoặc quận Hà Đông).
• Vị trí địa lý: Giáp ranh với các khu vực nào? (Ví dụ: phía Bắc giáp Xã A, phía Nam giáp Xã B, gần các tuyến đường lớn như QL21B, đường Vành đai 4…).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nam Phù?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế tại Xã Nam Phù:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nam Phù? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%.

4. Bảng Giá Đất Xã Nam Phù Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất theo từng khu vực:
  • Đất ở đô thị: 20–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–70 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào quý III/2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nam Phù?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường QL21B (giá 40–60 triệu/m²).
  • Đường liên xã Nam Phù – Kim Bài (30–45 triệu/m²).
• Khu vực gần trụ sở UBND, trường học, chợ: Giá cao hơn 20–30% so với khu vực ngoại vi.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nam Phù Mới Nhất

• Tra cứu trực tuyến:
  • Website UBND Hà Nội (www.hanoi.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính Guland.vn (có bản đồ số hóa).
• Tra cứu trực tiếp: Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nam Phù Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí gần các khu đô thị mới, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dự án ven QL21B.
  • Nhà phố, shophouse: Khu vực gần chợ, trường học.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nam Phù

• Kiểm tra giấy tờ địa chính: Đảm bảo đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Thủ tục sang tên: Cần hoàn thiện theo quy định mới của Hà Nội.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nam Phù 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch hạ tầng, mở rộng đô thị.
• Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Nam Phù, Hà Nội là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế và tránh rủi ro pháp lý. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nam Phù. Nếu cần hỗ trợ thêm, vui lòng để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.