Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phương Liệt, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phương Liệt, Hà Nội tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Phương Liệt, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-phuong-liet-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Phương Liệt, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua bán, nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Phương Liệt hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Đầu tư bất động sản ở khu vực này có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Phương Liệt, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất, tối ưu hóa quyết định đầu tư và tránh rủi ro pháp lý.

1. Phường Phương Liệt, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn quận Thanh Xuân, một trong những quận trung tâm có tốc độ đô thị hóa nhanh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc: Giáp Phường Thanh Xuân Trung
  • Phía Nam: Giáp Phường Hạ Đình
  • Phía Đông: Giáp Phường Kim Giang
  • Phía Tây: Giáp Phường Khương Trung
• Đặc điểm nổi bật: Khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện (đường Nguyễn Trãi, đường Giải Phóng), gần các trung tâm thương mại, bệnh viện lớn.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phương Liệt?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
• Mục đích sử dụng:
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Xác định phí và lệ phí trong giao dịch nhà đất
  • Định giá trong mua bán, chuyển nhượng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phương Liệt? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm), có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–40% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, nhu cầu và quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Phương Liệt hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Phương Liệt chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ từ các khu vực lân cận:

Dự kiến: Giá đất sẽ tăng nhẹ sau khi hoàn thiện hạ tầng và quy hoạch.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phương Liệt có giá đất cao nhất?

• Đường Nguyễn Trãi: 80–120 triệu/m² (trục đường chính, gần Metro, trung tâm thương mại).
• Đường Giải Phóng: 70–100 triệu/m² (kết nối với quận Hoàng Mai, Đống Đa).
• Khu vực gần bệnh viện Bạch Mai, Đại học Bách Khoa: 60–90 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Yếu tố pháp lý, quy hoạch ảnh hưởng đến giá giao dịch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phương Liệt mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP. Hà Nội.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phương Liệt có tiềm năng không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (metro, đường vành đai).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận như Thanh Xuân, Đống Đa.

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phương Liệt?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường quận.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo giá đất Phường Phương Liệt 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Hoàn thiện hạ tầng giao thông.
• Nhu cầu nhà ở tăng từ giới trẻ, công nhân viên.
• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phương Liệt, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, bạn nên: ✔ Tra cứu trên Guland.vn hoặc UBND TP. Hà Nội. ✔ Theo dõi quy hoạch và chính sách mới. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới. 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.