Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đông Anh, Hà Nội tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đông Anh, Hà Nội tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đông Anh, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-dong-anh-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đông Anh, Hà Nội chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của Thủ đô. Sự kiện này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, hoặc đền bù giải phóng mặt bằng. Với Xã Đông Anh mới thành lập, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Đông Anh, Hà Nội, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của xã.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây.

1. Xã Đông Anh, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Đông Anh vốn là một huyện ngoại thành Hà Nội, bao gồm nhiều xã và thị trấn. Việc thành lập Xã Đông Anh là một phần của quy hoạch mở rộng đô thị hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Huyện Sóc Sơn.
  • Phía Nam giáp Quận Bắc Từ Liêm.
  • Phía Đông giáp Huyện Mê Linh.
  • Phía Tây giáp Huyện Hoài Đức.

Với vị trí chiến lược gần trung tâm Hà Nội, Xã Đông Anh đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ hệ thống hạ tầng phát triển như Đường Võ Nguyên Giáp, Đường Phạm Văn Đồng, cùng các dự án lớn như Khu đô thị Đông Anh, Khu công nghiệp Đông Anh.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đông Anh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Xã Đông Anh:

• Tính thuế sử dụng đất (hằng năm hoặc khi chuyển nhượng).
• Bồi thường giải phóng mặt bằng (nếu thuộc diện quy hoạch).
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Xác định phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Đông Anh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Xã Đông Anh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Đông Anh chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo từ các xã lân cận trước đây:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đông Anh?

• Đường Võ Nguyên Giáp (30–70 triệu/m²).
• Đường Phạm Văn Đồng (25–60 triệu/m²).
• Khu vực gần Khu đô thị Đông Anh (20–50 triệu/m²).

Nguyên nhân giá cao: Gần trục giao thông lớn, tiện ích đô thị, tiềm năng tăng giá.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%.
• Lý do:
  • Giá nhà nước mang tính ổn định, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đông Anh Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn.
• Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập "Xã Đông Anh, Hà Nội".
• Bước 3: Xem bản đồ phân vùng giá hoặc tải file PDF.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Đông Anh

• Lợi thế:
  • Gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng đang hoàn thiện.
  • Nhiều dự án lớn đổ bộ (Khu đô thị, trung tâm thương mại).
• Loại hình đầu tư tốt: Đất nền, nhà phố, căn hộ dịch vụ.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đông Anh

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Đảm bảo đất không tranh chấp, không nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ (Xã Đông Anh từ 1/7/2025).

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đông Anh 2025–2030

• Xu hướng: Tăng mạnh do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường Võ Nguyên Giáp.
  • Phát triển Khu công nghiệp Đông Anh.
• Dự đoán: Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Anh, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên tra cứu giá mới trên Guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Đông Anh hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030!

(Bài viết dài ~2,200 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Xã Đông Anh, Hà Nội").

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.