Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Vườn Lài, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
- Hồ Thị Kỷ, Phường 1, Quận 10
- Diện tích: 81m² 7x12m²
- Đường rộng: 5m thông
- *Giá:13.5 tỷ (thương lượng )
Công năng 3pn 3wc
- Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề
- Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng
LIÊN HỆ: 086 859 6068 xem nhà
TÒA NHÀ MẶT TIỀN 7 TẦNG SIÊU VIP – ĐỈNH NHẤT ĐƯỜNG 3/2, Q.10
Ba Tháng Hai, P.11, Q.10
Diện tích: 8 x 11m – sổ vuông vức, không lỗi phong thủy
Kết cấu: 1 hầm – 1 trệt – 5 lầu – sân thượng
DTSD: Gần 600m² – có thang máy, nội thất cao cấp miễn bàn
Vị trí đắc địa: Đoạn đẹp nhất đường 3/2, giữa Cao Thắng & vòng xoay Dân Chủ – đối diện Hado Centrosa
Phù hợp kinh doanh: Thẩm mỹ viện, nha khoa, phòng khám cao cấp, showroom hàng hiệu…
Lợi thế: Nhà góc – có hẻm hông – không vướng lộ giới – hoàn công đầy đủ
Hiện trạng: Cho thuê thẩm mỹ viện MEGA KOREA 10.000 USD/tháng (~250 triệu/tháng)
Pháp lý: Sổ hồng chuẩn, công chứng ngay
💰 👉 Giá mới: 88 tỷ (thương lượng tốt)
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
16$
DT: 3.4 x 10m², công nhận đủ
Kết cấu: Trệt, 3 lầu – 2PN, 3WC
Mặt tiền trục chính 3/2 – Cao Thắng, cực vip
Pháp lý: Sổ hồng, công chứng nhanh
Giá 17.5 ty thương lượng
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
Diện tích 85m² 4×15m² (nở hậu tài lộc)
kết cấu cũ tiện xây mới theo nhu cầu.
pháp lý chuẩn chỉnh.Nhanh gọn lẹ
Giá 32 tỷ thương lượng
Liên hệ 086 859 6068 xem nhà
261$
Trung tâm Quận 10, hẻm gần mặt tiền đường Ngô Gia Tự
Diện tích: 4x14m (56m²) – 3 tầng 5pn
Đang cho thuê khoán 14 triệu/tháng, hợp giữ tiền, đầu tư lâu dài
Gần trường học, bệnh viện, siêu thị – Khu vực sầm uất, tiện ích bủa vây
Sổ hồng riêng – Pháp lý chuẩn – Hoàn công đủ
Giá 7.9 ty thương lượng
Gọi ngay: 086 859 6068 Xem nhà
282$
📍 Phường 1, Quận 10 – Hẻm 5m thông thoáng
🔹 Diện tích: 7 x 12m
🔹 Giá: 14.5 Tỷ TL
🔹 Vị trí siêu trung tâm, khu dân trí cao, tiện ở, kinh doanh, spa, VP
🔹 Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh
📞 Liên hệ 0934159739 Thắng .
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 71.7 m² (rộng 4.6m, dài 15.5m)
Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, xây dựng chắc chắn, có thể sử dụng lâu dài.
Vị trí: Nằm ngay mặt tiền đường Trần Minh Quyền, vị trí trung tâm Quận 10, giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính.
Tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh có nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, ngân hàng, khu vui chơi giải trí, thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.
Phù hợp sử dụng: Nhà thích hợp cho mục đích cho thuê hoặc làm văn phòng, kinh doanh với không gian rộng rãi và khả năng khai thác linh hoạt.
Chủ nhà gởi bán căn nhà mặt tiền đường VIP Điện Biên Phủ, phường 11 quận 10, tuyến đường thẳng tắp trung tâm Sài Gòn, nối từ vòng xoay Lý Thái Tổ tới vòng Xoay Hàng Xanh, kế ngay quận 1 trung tâm các cơ quan Đầu Não của trung ương và TP HCM.
Diện tích: 62m2, 6 tầng thang máy
Mặt tiền: 3.5m, dài 18m
Vỉa hè rộng.
Nhà gia chủ xây chắc chắn BTCT, thang máy, kết cấu gồm: 1 trệt, 5 lầu, 5 phòng và 6wc.
Khu vực trung tâm Sài Gòn, kinh doanh sầm uất đa ngành nghề ngày đêm, văn phòng Công ty, spa, trà sữa...đều doanh thu cao.
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn, giao dịch nhanh.
Giá chào bán 22 tỷ có thương lượng cho khách thiện trí, tài chính rõ ràng.
Liên hệ: Nguyễn Hùng Chuyên môi giới nhà đất tận tình, có tâm, lĩnh vực nhà phố Thổ cư, căn hộ chung cư, nhà mặt tiền, Môi giới uy tín, các bạn yên tâm thông tin chuẩn xác, nhà sổ đỏ chính chủ.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Vườn Lài, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-vuon-lai-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Vườn Lài chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch đô thị.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người đang băn khoăn:
- Bảng giá đất Phường Vườn Lài hiện nay là bao nhiêu?
- Giá đất có thay đổi so với trước khi sáp nhập không?
- Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
- Làm thế nào để tra cứu bảng giá đất chính thức?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Vườn Lài, đồng thời cung cấp thông tin cập nhật nhất về tiềm năng đầu tư và các lưu ý pháp lý quan trọng.
1. Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo phân chia cũ).
- Vị trí địa lý: Phường Vườn Lài nằm ở khu vực phía Tây TP.HCM, giáp ranh với các khu vực như:
- Phía Bắc: Quận 12
- Phía Nam: Quận Tân Bình
- Phía Đông: Quận Tân Phú
- Phía Tây: Huyện Hóc Môn
Vị trí này mang lại tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, bao gồm các tuyến đường lớn như Đường Tân Kỳ Tân Quý, Đường Lê Trọng Tấn, Đường Vườn Lài.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Vườn Lài?
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Phường Vườn Lài, bảng giá đất được sử dụng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng ✔ Tính phí và lệ phí liên quan đến đất đai
Theo Luật Đất đai 2013, giá đất trong bảng giá có thể thấp hơn giá thị trường nhưng là căn cứ pháp lý quan trọng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Vườn Lài? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
- Tần suất cập nhật: Thông thường 1 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.
Hiện tại, Phường Vườn Lài chưa có bảng giá riêng nên vẫn áp dụng tạm thời bảng giá của các phường cũ trước khi sáp nhập.
4. Bảng giá đất Phường Vườn Lài hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Vườn Lài chưa có bảng giá chính thức. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 30–70 triệu |
| Đất thương mại | 50–120 triệu |
| Đất nông nghiệp | 5–15 triệu |
Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Vườn Lài có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Phường Vườn Lài bao gồm:
- Đường Tân Kỳ Tân Quý (kết nối Quận Tân Phú – Quận 12)
- Đường Lê Trọng Tấn (khu vực trung tâm hành chính mới)
- Đường Vườn Lài (gần chợ, trường học)
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi
- Hạ tầng phát triển đồng bộ
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thực tế.
- Giá đất tăng do quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá giao dịch thực tế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Vườn Lài mới nhất?
Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn) ✔ Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) ✔ Phòng Tài nguyên & Môi trường Quận Tân Phú
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Vườn Lài có tiềm năng không?
Cơ hội đầu tư:
- Đất nền: Giá còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.
- Nhà phố: Phù hợp kinh doanh, cho thuê.
- Căn hộ: Thu hút dân cư do hạ tầng phát triển.
Rủi ro:
- Giá có thể biến động sau khi bảng giá mới được công bố.
- Cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Vườn Lài?
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.
10. Dự báo bảng giá đất Phường Vườn Lài 2025–2030
- Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông (metro, đường vành đai).
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Kịch bản thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản giảm nhiệt.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vườn Lài là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.
Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển mạnh mẽ, Phường Vườn Lài hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.
Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Vườn Lài? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu bảng giá mới nhất!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
