Nhà đất
Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phú Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Có 15 bất động sản.
VIP
*BÁN NHÀ MẶT TIỀN QUẬN 6*
-Tân Hoà Đông, P14, Q6
- Diện tích: 125m2 (4.4x30m - cần kiểm tra lại)
- Kết cấu: 3 tầng ,Trệt, 2 lầu
- Phòng: 6PN,
- Vị trí: Cạnh chợ Phú Lâm, khu vực sầm uất
- Pháp lý: Sổ hoàn công đủ.
Giá:16.999 tỷ đồng thương lượng
LH 08 68 59 60 68 thêm thông tin
78C
-Tân Hoà Đông, P14, Q6
- Diện tích: 125m2 (4.4x30m - cần kiểm tra lại)
- Kết cấu: 3 tầng ,Trệt, 2 lầu
- Phòng: 6PN,
- Vị trí: Cạnh chợ Phú Lâm, khu vực sầm uất
- Pháp lý: Sổ hoàn công đủ.
Giá:16.999 tỷ đồng thương lượng
LH 08 68 59 60 68 thêm thông tin
78C
VIP
10.5 tỷ
61m²
172.13 tr /m²
2.76 tỷ/mn
Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1345671
3 giờ trước
Đặc điểm BĐS:
Mặt phố, Hẻm xe hơi, Đường nhựa, View chợ, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê, Mặt tiền đường
SIÊU PHẨM MT ĐƯỜNG KÊNH HỒNG BÀNG, P.12, Q.6
DT: 3.8 x 16m² (61m²)
Kết Cấu 3 tầng 1 trệt, 2 lầu, ST
3PN khép kín, 4WC, PK, bếp rộng
MT đường lớn – kinh doanh, mở VP, spa đỉnh
Vị trí trung tâm, gần chợ, trường, siêu thị
Giá bán 10.5 tỷ Thương lượng
Pháp lý chuẩn mua bán nhanh
Liên hệ 086 859 6068 xem trực tiếp
599$
DT: 3.8 x 16m² (61m²)
Kết Cấu 3 tầng 1 trệt, 2 lầu, ST
3PN khép kín, 4WC, PK, bếp rộng
MT đường lớn – kinh doanh, mở VP, spa đỉnh
Vị trí trung tâm, gần chợ, trường, siêu thị
Giá bán 10.5 tỷ Thương lượng
Pháp lý chuẩn mua bán nhanh
Liên hệ 086 859 6068 xem trực tiếp
599$
VIP
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường nhựa, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê, Nhà cấp 4
BÁN NHÀ – LÔ GÓC – KINH DOANH
Tân Hòa Đông,P14 Quận 6
Gần vòng xoay Phú Lâm, Tân Hòa Đông – Hồng Bàng, khu kinh doanh sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Hiện trạng: 1 trệt, 7 phòng trọ cho thuê thu nhập 💰14tr/tháng.
Lô góc thoáng, vừa ở vừa kinh doanh hoặc xây mới.
Diện tích: 4.7 x 17.5 (80m²).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, mua bán nhanh gọn.
Giá 5.6 tỷ thương lượng
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
502$
Tân Hòa Đông,P14 Quận 6
Gần vòng xoay Phú Lâm, Tân Hòa Đông – Hồng Bàng, khu kinh doanh sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Hiện trạng: 1 trệt, 7 phòng trọ cho thuê thu nhập 💰14tr/tháng.
Lô góc thoáng, vừa ở vừa kinh doanh hoặc xây mới.
Diện tích: 4.7 x 17.5 (80m²).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, mua bán nhanh gọn.
Giá 5.6 tỷ thương lượng
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
502$
VIP
14.5 tỷ
113m²
128.32 tr /m²
3.15 tỷ/mn
Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1379839
3 giờ trước
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường nhựa, View chợ, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê, Nhà mới xây
NHÀ 4 TẦNG MẶT TIỀN HXH CƯ XÁ PHÚ LÂM B
Cư Xá Phú Lâm B, P13, Q6
Diện tích: 113m² 4.6×30m² Nở Hậu
Kết cấu: 4 tầng kiên cố BTCT
Tầng 1: Có sân sau – linh hoạt thêm phòng ngủ
Tầng 2: 4PN lớn
Tầng 3: Phòng lớn + phòng thờ + sân thượng (lợp tôn, trồng rau, lắp pin NLMT được)
Giá 14.5 ty thương lượng
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
62C
Cư Xá Phú Lâm B, P13, Q6
Diện tích: 113m² 4.6×30m² Nở Hậu
Kết cấu: 4 tầng kiên cố BTCT
Tầng 1: Có sân sau – linh hoạt thêm phòng ngủ
Tầng 2: 4PN lớn
Tầng 3: Phòng lớn + phòng thờ + sân thượng (lợp tôn, trồng rau, lắp pin NLMT được)
Giá 14.5 ty thương lượng
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
62C
VIP
7.5 tỷ
64m²
117.19 tr /m²
1.88 tỷ/mn
Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1394249
3 giờ trước
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường nhựa, View chợ, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê
NHÀ 4 TẦNG TÂN HÓA HXH THÔNG
Tân Hóa, Phường 14, Quận 6
Diện tích: 4 x 16m (64m², sổ nở hậu đẹp)
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng – 4PN, 3WC
gần mặt tiền – hẻm kinh doanh đỉnh
Khu dân cư an ninh, dân trí cao Khu nhà cao tầng
Giáp Đặng Nguyên Cẩn – gần Quận 11, Tân Phú
Sổ hồng riêng, hoàn công đủ
Giá bán: 7.5 tỷ (Thương Lượng)
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
301$
Tân Hóa, Phường 14, Quận 6
Diện tích: 4 x 16m (64m², sổ nở hậu đẹp)
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng – 4PN, 3WC
gần mặt tiền – hẻm kinh doanh đỉnh
Khu dân cư an ninh, dân trí cao Khu nhà cao tầng
Giáp Đặng Nguyên Cẩn – gần Quận 11, Tân Phú
Sổ hồng riêng, hoàn công đủ
Giá bán: 7.5 tỷ (Thương Lượng)
Liên hệ: 086 859 6068 xem nhà
301$
VIP
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Hẻm ba gác, Đường nhựa, View chợ, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê
NHÀ 2 TẦNG HẺM KIA HẬU GIANG – QUẬN 6
DT: 80m² 5.4×17m²
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu – Ban công thoáng mát
Công năng: 2PN rộng, 2WC
Hẻm Kia tới nơi, vài bước ra mặt tiền
Tiện ích: Gần chợ, trường học, đầy đủ dịch vụ xung quanh
Pháp lý: Sổ chuẩn, công chứng ngay
Giá: 6 tỷ thương lượng
Liên hệ 086 859 6068 – Xem nhà
644$
DT: 80m² 5.4×17m²
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu – Ban công thoáng mát
Công năng: 2PN rộng, 2WC
Hẻm Kia tới nơi, vài bước ra mặt tiền
Tiện ích: Gần chợ, trường học, đầy đủ dịch vụ xung quanh
Pháp lý: Sổ chuẩn, công chứng ngay
Giá: 6 tỷ thương lượng
Liên hệ 086 859 6068 – Xem nhà
644$
VIP
1.8 tỷ
48.1m²
37.42 tr /m²
450 tr/mn
Mã tin: 1364864
5 ngày trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Tương lai ra mặt tiền đường số 2 , lộ giới 16m, không mất đất
VIP
VIP
VIP
5.6 tỷ
54m²
103.7 tr /m²
1.37 tỷ/mn
Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1238292
5 ngày trước
Tôi cần 54m2 bán đất full thổ
Hxh , thông khắp nẻo đường, ngay Chợ Bà Hôm và Phố ẩm thực
Hxh , thông khắp nẻo đường, ngay Chợ Bà Hôm và Phố ẩm thực
VIP
28.4 tỷ
260.2m²
109.15 tr /m²
1.78 tỷ/mn
Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1229059
5 ngày trước
VIP
660000 tỷ
2448.3m²
269574.81 tr /m²
27500 tỷ/mn
Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1184620
5 ngày trước
2 thửa
VIP
1 thửa
Đặc điểm BĐS:
Hẻm ba gác
🏡 NHÀ 4 TẦNG BTCT – KHU PHÂN LÔ CƯ XÁ PHÚ LÂM A – CẠNH CHỢ PHÚ ĐỊNH – CẦN BÁN GẤP
📍 – Phường 12, Quận 6
💰 Giá: 4.5 tỷ – còn thương lượng sâu
📐 DT đất: 34m² | Ngang 3.2m – Dài 11m
✅ Kết cấu kiên cố: Bê tông cốt thép 4 tầng, gồm 4 phòng ngủ
✅ Chủ nhà xây để ở, nội thất cao cấp, cực kỳ chắc chắn
✅ Vị trí đẹp: Khu phân lô an ninh ngay Cư xá Phú Lâm A, cạnh chợ Phú Định, sát Hậu Giang – Kinh Dương Vương
✅ Pháp lý rõ ràng: Sổ hoàn công đầy đủ, ngân hàng đang giữ
📍 – Phường 12, Quận 6
💰 Giá: 4.5 tỷ – còn thương lượng sâu
📐 DT đất: 34m² | Ngang 3.2m – Dài 11m
✅ Kết cấu kiên cố: Bê tông cốt thép 4 tầng, gồm 4 phòng ngủ
✅ Chủ nhà xây để ở, nội thất cao cấp, cực kỳ chắc chắn
✅ Vị trí đẹp: Khu phân lô an ninh ngay Cư xá Phú Lâm A, cạnh chợ Phú Định, sát Hậu Giang – Kinh Dương Vương
✅ Pháp lý rõ ràng: Sổ hoàn công đầy đủ, ngân hàng đang giữ
🏠 NHÀ 2 TẦNG MỚI Ở NGAY - 40M2 - HẺM 4M THÔNG THOÁNG - CƯ XÁ PHÚ LÂM A - PHƯỜNG 12 - QUẬN 6 - CHỈ NHỈNH 4 TỶ
+ Vị trí : cư xá phú lâm A ngay Galaxy Kinh dương Vương, vòng xoay Phú Lâm, khu dân cư an ninh, dân trí, đoàn kết.
+ Kết cấu : Nhà 1 trệt 1 lầu, với 2PN 2WC..
+ Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay.
+ Vị trí : cư xá phú lâm A ngay Galaxy Kinh dương Vương, vòng xoay Phú Lâm, khu dân cư an ninh, dân trí, đoàn kết.
+ Kết cấu : Nhà 1 trệt 1 lầu, với 2PN 2WC..
+ Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phú Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-phu-lam-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Đây là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự phát triển mới về quy hoạch đô thị và kinh tế tại khu vực này.
Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản, tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng, và quyết định đầu tư. Tại một địa bàn mới như Phường Phú Lâm, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra các quyết định tài chính hợp lý.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm thông tin cập nhật, cách tra cứu, dự báo biến động giá và tiềm năng đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.
1. Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 (theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội).
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Phường Tân Thới Hòa, Phường Hiệp Tân, Phường Tân Thới Hiệp (nếu thuộc Quận Tân Phú).
- Gần các trục đường lớn như Đường Lê Trọng Tấn, Đường Tân Kỳ Tân Quý, thuận tiện kết nối với Quận 6, Quận 11, và Quận Bình Tân.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phú Lâm?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền thuê đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
- Phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Giá khởi điểm trong đấu giá đất.
- Ứng dụng tại Phường Phú Lâm:
- Xác định giá đất khi mua bán, chuyển nhượng.
- Tính toán chi phí đầu tư bất động sản.
- Định giá đền bù nếu thuộc diện quy hoạch.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Phú Lâm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Chu kỳ cập nhật:
- Hàng năm (thường công bố vào quý I).
- Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
- Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh hoàn toàn giá thị trường.
4. Bảng Giá Đất Phường Phú Lâm Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các phường trước khi sáp nhập (ví dụ: Quận Tân Phú).
- Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
- Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (mặt tiền đường lớn).
- Đất nông nghiệp (nếu có): 5–20 triệu/m².
- Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP.HCM công bố trong năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phú Lâm?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Lê Trọng Tấn (kết nối Quận Tân Phú – Bình Tân).
- Đường Tân Kỳ Tân Quý (gần chợ, trường học).
- Đường Phú Lâm (nếu là trục chính của phường mới).
- Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Dân cư đông đúc, tiềm năng thương mại.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Phú Lâm
- Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (tùy khu vực).
- Lý do:
- Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi đàm phán.
- Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phú Lâm Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc Cổng thông tin địa chính TP.HCM.
- Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ hoặc bản đồ.
- Bước 3: Xem chi tiết giá theo từng loại đất, vị trí.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phú Lâm
- Thuận lợi:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Nhà phố, đất nền (nếu nằm trong khu quy hoạch đô thị).
- Căn hộ dịch vụ (nếu gần trục giao thông lớn).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phú Lâm
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
- Cập nhật địa chỉ mới theo phường mới từ 1/7/2025.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Phú Lâm 2025–2030
- Xu hướng tăng:
- Nếu hạ tầng được đầu tư (metro, đường vành đai).
- Dân cư tăng do quy hoạch đô thị.
- Rủi ro:
- Giá có thể giảm nếu quy hoạch chậm triển khai.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM.
Lời khuyên:
- Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch.
- So sánh giá nhà nước và giá thị trường.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản nếu cần.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Phường Phú Lâm – một trong những khu vực đáng chú ý nhất của TP.HCM trong năm 2025!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
