Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 11/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 11/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-binh-tan-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Tân chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường, tránh rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, với sự thay đổi địa giới hành chính, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất mới tại Phường Bình Tân được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại đây có sự chênh lệch so với thị trường không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường Bình Tân ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Bình Tân, một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh ở TP.HCM.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông: Giáp các phường lân cận như An Lạc, Bình Hưng Hòa
  • Phía Tây: Kết nối với huyện Bình Chánh
  • Phía Nam: Gần khu công nghiệp Tân Tạo, cảng Cát Lái
  • Phía Bắc: Tiếp giáp Quận Tân Phú

Với vị trí thuận lợi, Phường Bình Tân hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bình Tân?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Phường Bình Tân, bảng giá đất được sử dụng để:

✅ Tính thuế sử dụng đất ✅ Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế ✅ Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✅ Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán nhà đất

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bình Tân? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai)
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch

4. Bảng giá đất Phường Bình Tân hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bình Tân có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các phường cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào đầu năm 2026.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Bình Tân có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Phường Bình Tân:

📍 Đường số 19 (khu dân cư Him Lam) – 50–70 triệu/m² 📍 Đường Bình Long (gần chợ Bình Tân) – 40–60 triệu/m² 📍 Đường Tân Kỳ Tân Quý (kết nối Quận Tân Phú) – 35–55 triệu/m²

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm thương mại, chợ, trường học
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

✅ Chênh lệch khoảng 20–40%, giá thị trường thường cao hơn. ✅ Lý do:

• Bảng giá đất được định theo khung nhà nước, ít biến động
• Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch, vị trí ✅ Ảnh hưởng đến người mua bán:
• Khi tính thuế, người dân được áp giá thấp hơn
• Nhưng khi giao dịch thực tế, phải chịu mức giá cao hơn

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Bình Tân mới nhất?

Bạn có thể tra cứu bảng giá đất chính thức tại:

• Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dinhgia.datdai.com.vn)
• Guland.vn – Công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bình Tân có tiềm năng không?

CÓ, vì: ✔ Vị trí đắc địa, giao thương thuận lợi ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (metro, đường vành đai) ✔ Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm

Các loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực giáp ranh Bình Chánh)
• Nhà phố (dọc các trục đường chính)
• Căn hộ dịch vụ (gần khu công nghiệp)

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bình Tân?

⚠ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa) ⚠ Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên Sổ đỏ ⚠ Xác minh chủ sở hữu để tránh tranh chấp ⚠ Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn

10. Dự báo giá đất Phường Bình Tân 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá (nếu hạ tầng phát triển):

• Tăng 10–15%/năm ở các khu vực trung tâm
• Đất nền ven đô có thể tăng 20–30% nếu có quy hoạch mới

📉 Kịch bản giảm (nếu kinh tế khó khăn):

• Giá đi ngang hoặc giảm nhẹ 5–10%

Lời khuyên: Nên đầu tư dài hạn, tập trung vào khu vực có quy hoạch rõ ràng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

🔹 Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM 🔹 So sánh giá đất giữa bảng giá nhà nước và thị trường 🔹 Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Bình Tân hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Phường Bình Tân? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.