Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã An Long, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
đất bằng vị trí đẹp
giá 1tỷ150tr
Hơn 100m mặt tiền đường đỏ.
Giá 2ty700.
Gần KCN Vsip 4', Becamex Chơn Thành. KCN An Linh.
- Đường nhựa xe hơi tránh nhau.
Diện tích : 5 x 50 sổ sẵn , tc 100m2
Giá chỉ 6xx, sổ sẵn , công chứng
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã An Long, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã An Long, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-an-long-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 01/07/2025, Xã An Long chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một khu vực mới như Xã An Long, việc nắm rõ bảng giá đất càng trở nên cần thiết để tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã An Long, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Bảng giá đất được xác định như thế nào?
- Giá đất tại các tuyến đường trọng điểm?
- Chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?
Hãy cùng tìm hiểu ngay!
1. Xã An Long, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một phần của các xã/phường lân cận như Huyện Hóc Môn hoặc Củ Chi (tùy theo quy hoạch).
- Vị trí địa lý: Xã An Long nằm ở phía Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, giáp ranh với các khu vực như:
- Phía Đông: Quận 12
- Phía Tây: Huyện Củ Chi
- Phía Nam: Huyện Hóc Môn
- Phía Bắc: Tỉnh Bình Dương (nếu có)
Vị trí này mang lại tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ nhờ hệ thống giao thông kết nối thuận lợi.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã An Long?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.
Ứng dụng thực tế tại Xã An Long:
- Tính thuế sử dụng đất (hàng năm hoặc khi chuyển nhượng).
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở đăng ký giá giao dịch, thế chấp ngân hàng.
- Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã An Long? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Chu kỳ cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm), nhưng có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và chậm điều chỉnh.
4. Bảng giá đất Xã An Long hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do Xã An Long mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–50 triệu |
| Đất thương mại | 20–70 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể.
5. Những tuyến đường nào tại Xã An Long có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường trọng điểm dự kiến có giá đất cao:
- Đường Nguyễn Văn Bứa (kết nối Quận 12 – Hóc Môn).
- Đường Tân Thới Nhì (khu vực trung tâm hành chính mới).
- Đường Xuyên Á (nếu đi qua khu vực).
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học.
- Hạ tầng giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng thương mại hóa cao.
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã An Long?
- Chênh lệch trung bình: 30–70%, tùy khu vực.
- Lý do:
- Giá nhà nước điều chỉnh chậm hơn thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ, nộp thuế.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã An Long mới nhất?
- Website chính thức: Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
- Công cụ hỗ trợ: Guland.vn – tra cứu giá đất theo bản đồ số.
8. Đầu tư bất động sản Xã An Long có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất còn thấp so với các quận trung tâm.
- Quy hoạch đô thị mở rộng từ TP.HCM.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dài hạn).
- Nhà phố (khu dân cư mới).
- Bất động sản thương mại (nếu gần trục đường chính).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã An Long?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
10. Dự báo giá đất Xã An Long 2025–2030
- Xu hướng tăng nhờ hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đô thị.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng đường giao thông.
- Phát triển khu dân cư, trường học, bệnh viện.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã An Long, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí và lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:
- Theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã An Long. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Xã An Long TP.HCM 2025
- Giá đất Xã An Long mới nhất
- Đầu tư đất Xã An Long có lãi không?
- Quy hoạch Xã An Long TP.HCM
- Cách tra cứu giá đất Xã An Long
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
