Mua bán nhà đất bất động sản Xã Long Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Long Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Long Sơn, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-long-son-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Long Sơn chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quyết định thuế, giá chuyển nhượng, bồi thường và các giao dịch liên quan đến đất đai.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Long Sơn, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất hiện nay bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất!

1. Xã Long Sơn, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Long Sơn trước đây thuộc huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Sau khi điều chỉnh địa giới, xã này được nâng cấp và trực thuộc TP. Hồ Chí Minh.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Huỳnh Tấn Phát, cao tốc Bến Lức – Long Thành.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Long Sơn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất để tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá chuyển nhượng, mua bán.
  • Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở cho các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Long Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá này chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh hoàn toàn giá thị trường.

4. Bảng giá đất Xã Long Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do Xã Long Sơn mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá này sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Long Sơn có giá đất cao nhất?

Một số khu vực có giá đất cao do vị trí đắc địa:

• Đường Nguyễn Hữu Thọ (kết nối Quận 7 – Nhà Bè).
• Đường Huỳnh Tấn Phát (gần trung tâm thương mại, khu dân cư).
• Khu vực gần cao tốc Bến Lức – Long Thành (tiềm năng phát triển logistics).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thực tế.
  • Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi sáp nhập.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Long Sơn mới nhất

• Website chính thức: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Long Sơn có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí gần Quận 7, cửa ngõ phía Nam TP.HCM.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố, shophouse (khu dân cư mới).
  • Bất động sản công nghiệp (gần cao tốc).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Long Sơn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Xã Long Sơn giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng cao tốc, cầu đường.
  • Phát triển khu đô thị mới.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Long Sơn, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi website UBND TP.HCM. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh tại khu vực mới này!

#BảngGiáĐất #XãLongSơn #TPHCM #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.