Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ
Nắm chính chủ chia phí môi giới 2%
Lh:0988.63.33.77 (Mr.Lộc)
Đường số 3 giồng ao
DT: 7,3x30m (219m)
Gia bán: 45tr/m
☎️: 0988633377
- Cách vòng xoay Long Hoà 500m.
- Cách biển, siêu dự án lấn biển Vinhomes 1,5km.
- Đến được trung tâm thị trấn Cần Thạnh 4km.
Tiện ích xung quanh: Bán kính 500m có trường học, nhà văn hoá, trạm y tế, chợ,...
Diện tích: 20x27m (533,9m2 trong đó có 394m2 thổ cư)
Quy hoạch: ONT, khu dân cư.
Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng sang tên công chứng nhanh.
Giá đầu tư 16 tỷ
Lh: 0988 6333 77 Mr Lộc
Cần tiền bán nhanh, giá giảm từ 21 triệu/m² chỉ còn 19,5 triệu/m².
Ưu điểm.
+ Khu dân cư đông đúc cách MT Giồng Ao 50m.
+ Sau lưng UBND Huyện Cần Giờ, đầy đủ tiện ích.
+ Cách dự án lấn biển Vingroup 500m.
+ Cách bến phà Cần Giờ qua TP. Vũng Tàu 500m.
+ Rất thuận tiện làm khu nghĩ dưỡng, khách sạn.
+ Sổ hồng chính chủ. Công chứng sang tên trong ngày khi thanh toán.
Tiềm năng.
+ Thành phố Cần Giờ trong tương lai.
+ Cầu Cần Giờ kết nối Nhà Bè sắp khởi công.
+ Gần khu lấn biển Vingroup, có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.
+ Rất thích hợp cho đầu tư ngay bây giờ.
MT đường oto
Dt: 366m2 full thổ cư có sẵn nhà cấp 4
Ngang 10m x dài 36m
Sẵn 2 sổ riêng, có bán lẻ
Giá ib: 0988633377
Đường bê tông 2m TDT: 1001m2 thổ cư 242,76m2 Gia bán 15 triệu/m2
Dt: 2659,3m2 thổ cư 1290m
MT đường oto 3m sẵn vườn xoài, cách dự án lấn biển 5p
Giá 12tr/m2
LH:0988633377 (Mr.Lộc)
Tổng diện tích 2 sổ
DT 1,061,9mv thổ cư giá :37,2 tỷ trọn sổ
mặt tiền đường và biển giá rẻ như lô này ace nhà đầu tư quan tâm liên hệ:0988633377 (Mr.Lộc)
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-can-gio-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu mở đầu
Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Cần Giờ chính thức trở thành một đơn vị hành chính trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ thay đổi cơ cấu quản lý mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Trong đó, bảng giá đất là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và quy hoạch.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.
1. Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025, theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
- Trước khi sáp nhập, Xã Cần Giờ thuộc huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) về phía Đông.
- Tiếp giáp biển Đông về phía Nam.
- Kết nối với trung tâm TP.HCM qua tuyến đường Rừng Sác và phà Bình Khánh.
Sự kiện này giúp nâng cấp hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản tại khu vực.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cần Giờ?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng).
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
- Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
Tại Xã Cần Giờ, bảng giá đất giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác khi mua bán, tránh tranh chấp.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cần Giờ? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng giá đất Xã Cần Giờ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới sáp nhập, bảng giá đất chính thức của Xã Cần Giờ có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ bảng giá đất huyện Cần Giờ trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 10.000.000 |
| Đất thương mại | 5.000.000 – 15.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
| Đất ven biển (du lịch) | 8.000.000 – 20.000.000 |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Cần Giờ có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Trục đường Duyên Hải (kết nối với Nhơn Trạch, Đồng Nai).
- Khu vực gần phà Bình Khánh (tiếp cận trung tâm TP.HCM).
- Khu du lịch biển Cần Giờ (tiềm năng nghỉ dưỡng cao).
Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 30–50% so với khu vực nội địa.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–70%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
- Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, tiềm năng tăng giá.
- Ảnh hưởng: Người mua cần đàm phán kỹ, tránh bị định giá quá cao.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cần Giờ mới nhất?
- Website chính thức: Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
- Công cụ hỗ trợ: Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cần Giờ có tiềm năng không?
CÓ, với các lý do:
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Duyên Hải, cầu Cần Giờ).
- Tiềm năng du lịch biển.
- Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm.
Loại hình đầu tư tốt nhất:
- Đất nền ven biển.
- Nhà phố thương mại gần trục giao thông.
- Căn hộ dịch vụ du lịch.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cần Giờ
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?).
- Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự báo giá đất Xã Cần Giờ 2025–2030
- Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
- Kịch bản thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường chung ổn định.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cần Giờ giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:
- Theo dõi website UBND TP.HCM.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Xã Cần Giờ 2025
- Giá đất Cần Giờ mới nhất
- Đầu tư bất động sản Cần Giờ
- Quy hoạch Xã Cần Giờ TP.HCM
- Mua bán đất Cần Giờ giá rẻ
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
