Mua bán nhà đất bất động sản Phường Chánh Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Chánh Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-chanh-hung-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Chánh Hưng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Chánh Hưng, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại được quy định như thế nào?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một phần của các phường lân cận như Phường 5 (Quận 8) hoặc Phường Tân Tạo (Bình Tân).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 8, Bình Tân, Quận 7.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi với các tuyến đường lớn như Đường Nguyễn Văn Linh, Đường Tạ Quang Bửu, Đường Tân Tạo.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Chánh Hưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất Đai 2013.
• Ứng dụng thực tế tại Phường Chánh Hưng:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Chánh Hưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế.

4. Bảng Giá Đất Phường Chánh Hưng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây (Quận 8, Bình Tân).
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 80–200 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 10–30 triệu/m².

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Chánh Hưng?

• Các tuyến đường "hot":
  • Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7, Quận 8).
  • Đường Tạ Quang Bửu (gần trung tâm hành chính).
  • Đường Tân Tạo (khu vực đang phát triển mạnh).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại hóa cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính chất hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Ảnh hưởng đến giao dịch: Người mua cần tính toán thêm các chi phí pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Chánh Hưng Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc Cổng thông tin địa chính TP.HCM.
• Bước 2: Chọn "Tra cứu bảng giá đất" → Nhập địa chỉ.
• Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng loại.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Chánh Hưng Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần các quận trung tâm.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (metro, đường vành đai).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Căn hộ dịch vụ, nhà phố thương mại.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Chánh Hưng

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên Giấy chứng nhận.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Chánh Hưng 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, hãy sử dụng công cụ Guland.vn hoặc tham khảo UBND TP.HCM.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chiến lược phù hợp!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Chánh Hưng 2025
• Giá đất Phường Chánh Hưng TP.HCM
• Đầu tư bất động sản Chánh Hưng
• Quy hoạch Phường Chánh Hưng mới nhất
• Cách tra cứu giá đất TP.HCM

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.