Nhà đất
Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Xóm Chiếu, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Có 2 bất động sản.
16 tỷ
105m²
152.38 tr /m²
3.64 tỷ/m ngang
Mã tin: 1138503
🏡 BÁN NHÀ MẶT TIỀN 163C XÓM CHIẾU – PHƯỜNG 16, QUẬN 4
📐 Diện tích: Công nhận 105m².
🏠 Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu.
📍 Vị trí đẹp: Khu trung tâm Quận 4, thuận tiện kinh doanh hoặc để ở.
💰 Giá bán: 14,5 tỷ (thương lượng nhẹ cho khách chốt nhanh).
⏳ Cần chốt gấp trước Tết!
📞 Liên hệ ngay: 0938 699 336 để xem nhà và giao dịch nhanh chóng!
#BanNhaQuan4 #MatTienXomChieu #NhaGiaTot
📐 Diện tích: Công nhận 105m².
🏠 Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu.
📍 Vị trí đẹp: Khu trung tâm Quận 4, thuận tiện kinh doanh hoặc để ở.
💰 Giá bán: 14,5 tỷ (thương lượng nhẹ cho khách chốt nhanh).
⏳ Cần chốt gấp trước Tết!
📞 Liên hệ ngay: 0938 699 336 để xem nhà và giao dịch nhanh chóng!
#BanNhaQuan4 #MatTienXomChieu #NhaGiaTot
6 tỷ
67.1m²
89.42 tr /m²
1.62 tỷ/m ngang
Mã tin: 1211233
Nhà cấp 4
Có thể bạn quan tâm
VIP
5.49 tỷ
84m²
65.36 tr /m²
1.37 tỷ/m ngang
Mã tin: 1434215
BÁN NHÀ TRƯỜNG CHINH TÂN THỚINHẤT - HẺM THÔNG - Ô TÔ ĐỖ CỬA - 84M2(4x21M) - CHO THUÊ 7.5 TRIỆU - CHỈ 5.5TỶ (GIÁ CŨ 6 Tỷ)
+ Hiện trạng: 1 trệt 1 lửng gồm Phòng khách, bếp, 3PN, 2WC. Có 1 phòng dưới tầng trệt.
+ Hẻm ô tô thông khắp ngã. Cách 30m ra mặt tiền Trường Chinh. Gần Ngã Tư An Sương, Phan Văn Hớn thông sang Tân Thới Nhất 01, chợ Lạc Quang,...
+ Pháp lý chuẩn, công chứng trong ngày.
*** Liên hệ ngay 0976473308 Tuân nhà thật hỗ trợ xem nhà 24/7
#tuannhathat #bannhaquan12
+ Hiện trạng: 1 trệt 1 lửng gồm Phòng khách, bếp, 3PN, 2WC. Có 1 phòng dưới tầng trệt.
+ Hẻm ô tô thông khắp ngã. Cách 30m ra mặt tiền Trường Chinh. Gần Ngã Tư An Sương, Phan Văn Hớn thông sang Tân Thới Nhất 01, chợ Lạc Quang,...
+ Pháp lý chuẩn, công chứng trong ngày.
*** Liên hệ ngay 0976473308 Tuân nhà thật hỗ trợ xem nhà 24/7
#tuannhathat #bannhaquan12
VIP
Đặc điểm BĐS:
Đường nhựa, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê
🌼 BÁN ĐẤT HIỆP AN – NHÁNH NGUYỄN CHÍ THANH 🌼
📐 Diện tích: 5,6 x 39m – thổ cư 65m²
🚗 Đường ô tô 5m, dân cư hiện hữu
🏗️ Xây dựng tự do – vị trí tiềm năng
💰 Giá: 2 tỷ xx triệu (thương lượng)
📞 Liên hệ: 0815 422 197 – Kim Phú BĐS
📐 Diện tích: 5,6 x 39m – thổ cư 65m²
🚗 Đường ô tô 5m, dân cư hiện hữu
🏗️ Xây dựng tự do – vị trí tiềm năng
💰 Giá: 2 tỷ xx triệu (thương lượng)
📞 Liên hệ: 0815 422 197 – Kim Phú BĐS
VIP
1.85 tỷ
57m²
32.46 tr /m²
231.25 tr/m ngang
Mã tin: 1420546
Phường Phú Cường, Tp Thủ Dầu Một Bình Dương cũ, nay là phường Thủ Dầu Một, Tp Hồ Chí Minh.
📍Cách đường CMT8 khoảng 300m, hẻm thông.
🏡Nhà 2p ngủ, 1wc, bếp,...
🌐Gần chợ cây Dừa, chợ Thủ Dầu Một,....đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Giá bán 💸 1tỷ850
📍Cách đường CMT8 khoảng 300m, hẻm thông.
🏡Nhà 2p ngủ, 1wc, bếp,...
🌐Gần chợ cây Dừa, chợ Thủ Dầu Một,....đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Giá bán 💸 1tỷ850
VIP
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường bê tông, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê
🏡 BÁN NHÀ PHÚ THỌ – TP. TDM
📍 Khu dân cư an ninh – Vị trí đẹp, trung tâm
🏠 1 trệt 1 lầu – 4PN, xây cực kỳ kiên cố (tường 20)
📐 DT: 10 x 20m – Thổ cư: 120m²
💰 Giá chỉ: 4 tỷ 8
✅ Nhà rộng, thích hợp an cư hoặc đầu tư sinh lời
📞 Kim Phú BĐS – 0815.422.197 #kimphubds
📍 Khu dân cư an ninh – Vị trí đẹp, trung tâm
🏠 1 trệt 1 lầu – 4PN, xây cực kỳ kiên cố (tường 20)
📐 DT: 10 x 20m – Thổ cư: 120m²
💰 Giá chỉ: 4 tỷ 8
✅ Nhà rộng, thích hợp an cư hoặc đầu tư sinh lời
📞 Kim Phú BĐS – 0815.422.197 #kimphubds
VIP
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường nhựa, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê, Nhà mới xây
Bán Nhà Mặt Tiền ĐX-023
Kế bên chợ Phú Mỹ, trường học cấp 3 An Mỹ, trường cấp 1, cấp 2 Phú Mỹ, trường mầm non,...
📍Phú Mỹ, Tp Thủ Dầu Một Bình Dương cũ. Nay là phường Bình Dương Tp Hồ Chí Minh.
• DT: 5x19m.
• Diện tích đất: 95m2. Thổ cư 60m2.
🏡Nhà Thiết Kế 1 Trệt 2 Lầu 3p ngủ, 3wc riêng, Phòng Khách bếp không gian mở, sân xe bán tải.
• Đặt Biệt: Tặng Gần Full Nột Thất Cao Cấp.
🧭Hướng đông bắc.
Kế bên chợ Phú Mỹ, trường học cấp 3 An Mỹ, trường cấp 1, cấp 2 Phú Mỹ, trường mầm non,...
📍Phú Mỹ, Tp Thủ Dầu Một Bình Dương cũ. Nay là phường Bình Dương Tp Hồ Chí Minh.
• DT: 5x19m.
• Diện tích đất: 95m2. Thổ cư 60m2.
🏡Nhà Thiết Kế 1 Trệt 2 Lầu 3p ngủ, 3wc riêng, Phòng Khách bếp không gian mở, sân xe bán tải.
• Đặt Biệt: Tặng Gần Full Nột Thất Cao Cấp.
🧭Hướng đông bắc.
VIP
VIP
2.65 tỷ
143.4m²
18.48 tr /m²
265 tr/m ngang
Phường Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1364041
🌼 NHÀ NGANG 10M – PHƯỜNG ĐỊNH HÒA – GIÁ MỀM CHỈ 2 TỶ 650 🌼
📍 Đường bê tông ô tô – khu dân cư đông, an ninh tốt
🏡 DT: 140m² (ngang 10m) – thổ cư 50m²
🛏 Nhà cấp 4 kiên cố gồm:
• 3 phòng ngủ
• Phòng khách – bếp riêng thoáng mát
• WC – sân đậu ô tô thoải mái
👉 Thích hợp gia đình ở, đầu tư giữ tài sản lâu dài
💰 Giá bán: 2 tỷ 650 – thương lượng nhẹ
📞 Liên hệ Kim Phú – 0815.422.197
📍 Đường bê tông ô tô – khu dân cư đông, an ninh tốt
🏡 DT: 140m² (ngang 10m) – thổ cư 50m²
🛏 Nhà cấp 4 kiên cố gồm:
• 3 phòng ngủ
• Phòng khách – bếp riêng thoáng mát
• WC – sân đậu ô tô thoải mái
👉 Thích hợp gia đình ở, đầu tư giữ tài sản lâu dài
💰 Giá bán: 2 tỷ 650 – thương lượng nhẹ
📞 Liên hệ Kim Phú – 0815.422.197
VIP
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi
🌼🌼 ĐẤT TRUNG TÂM HIỆP THÀNH – CHỈ 1,8 TỶ 🌼🌼
––––––––⚜️ Vị trí đẹp – Giá tốt ⚜️––––––––
📍 Ngay trung tâm phường Hiệp Thành, khu dân cư hiện hữu, xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường học, UBND…
📐 Diện tích: 4 x 29m, thổ cư 60m²
💰 Ngân hàng định giá 1,5 tỷ – mua là có lời
🚗 Đường thông thoáng, xây nhà ở ngay hoặc đầu tư giữ tiền đều hợp lý
📞 Liên hệ Kim Phú BĐS: 0815 422 197 để đi xem đất hôm nay!
––––––––⚜️ Vị trí đẹp – Giá tốt ⚜️––––––––
📍 Ngay trung tâm phường Hiệp Thành, khu dân cư hiện hữu, xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường học, UBND…
📐 Diện tích: 4 x 29m, thổ cư 60m²
💰 Ngân hàng định giá 1,5 tỷ – mua là có lời
🚗 Đường thông thoáng, xây nhà ở ngay hoặc đầu tư giữ tiền đều hợp lý
📞 Liên hệ Kim Phú BĐS: 0815 422 197 để đi xem đất hôm nay!
VIP
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường bê tông, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê
🏡 NHÀ LÔ GÓC 1 TRỆT 2 LẦU – PHÚ HOÀ, TDM – NGANG KHỦNG 7M
📍 Cách Nguyễn Thị Minh Khai chỉ 100m – khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh
📐 DT đất: 7 x 17m (nở hậu 7.6m) – thổ cư 90m²
📏 DT sàn: ~300m² – đường bê tông 5m
🏠 Công năng siêu rộng:
– 1 phòng khách, 5 phòng ngủ
– Bếp rộng, 3 WC, phòng thờ, sân thượng
– Phòng tập gym riêng
🚗 Sân đậu bán tải & nhiều xe máy (sân trước dài 8m)
✅ Móng băng, khung BTCT chắc chắn
✅ Tường đôi 200 toàn bộ – mát, cách âm tốt
🎁 Tặng full nội thất cao cấp
📄 Sổ sẵn, GPXD + hoàn công đầy đủ
🧭 Hướng Tây
💰 Giá bán nhanh: 5,5 tỷ (thương lượng)
📞 0815.422.197 – Kim Phú BĐS
🔖 #nhalocanh #phuhoa #nhadientichlon #kimphubds #nhagiarehot
📍 Cách Nguyễn Thị Minh Khai chỉ 100m – khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh
📐 DT đất: 7 x 17m (nở hậu 7.6m) – thổ cư 90m²
📏 DT sàn: ~300m² – đường bê tông 5m
🏠 Công năng siêu rộng:
– 1 phòng khách, 5 phòng ngủ
– Bếp rộng, 3 WC, phòng thờ, sân thượng
– Phòng tập gym riêng
🚗 Sân đậu bán tải & nhiều xe máy (sân trước dài 8m)
✅ Móng băng, khung BTCT chắc chắn
✅ Tường đôi 200 toàn bộ – mát, cách âm tốt
🎁 Tặng full nội thất cao cấp
📄 Sổ sẵn, GPXD + hoàn công đầy đủ
🧭 Hướng Tây
💰 Giá bán nhanh: 5,5 tỷ (thương lượng)
📞 0815.422.197 – Kim Phú BĐS
🔖 #nhalocanh #phuhoa #nhadientichlon #kimphubds #nhagiarehot
VIP
Đặc điểm BĐS:
Đường nhựa, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê
BÁN ĐẤT PHÚ HÒA – ĐƯỜNG NHỰA 5M THÔNG 🌿
📍 Kế bên KDC cao cấp Kim Oanh, vị trí đầu ngõ Thủ Dầu Một – 1/ Nguyễn Thị Minh Khai
🚘 Đường nhựa 5m, thoáng, dân cư hiện hữu
📐 DT: 5 x 30m – thổ cư 60m²
💰 Giá bán: 2 tỷ 950
📞 LH: 0815 422 197 – Kim Phú BĐS (GC)
📍 Kế bên KDC cao cấp Kim Oanh, vị trí đầu ngõ Thủ Dầu Một – 1/ Nguyễn Thị Minh Khai
🚘 Đường nhựa 5m, thoáng, dân cư hiện hữu
📐 DT: 5 x 30m – thổ cư 60m²
💰 Giá bán: 2 tỷ 950
📞 LH: 0815 422 197 – Kim Phú BĐS (GC)
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Xóm Chiếu, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-xom-chieu-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu Mở Đầu
Từ ngày 01/07/2025, Phường Xóm Chiếu chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này đánh dấu một bước phát triển quan trọng trong quy hoạch đô thị, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch nhà đất, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất và quy hoạch phát triển. Đối với Phường Xóm Chiếu, việc nắm bắt bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác trong các hoạt động liên quan đến đất đai.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy định pháp lý và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.
1. Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn Quận 4 hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Quận 4, Quận 8 và có hệ thống giao thông thuận lợi như đường Nguyễn Tất Thành, đường Võ Văn Kiệt.
- Gần các khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm, giúp tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Xóm Chiếu?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Ứng dụng thực tế tại Phường Xóm Chiếu:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá trị đất khi bồi thường giải tỏa.
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Xóm Chiếu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường từ 10–30% do tính ổn định và không biến động theo cung cầu.
4. Bảng Giá Đất Phường Xóm Chiếu Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các phường trước khi sáp nhập (ví dụ: Quận 4).
- Dự kiến giá đất Phường Xóm Chiếu 2025:
- Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (các tuyến đường chính).
- Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m².
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Xóm Chiếu Có Giá Đất Cao Nhất?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Nguyễn Tất Thành (giáp Quận 7, Quận 4).
- Đường Võ Văn Kiệt (kết nối trung tâm TP.HCM).
- Đường Xóm Chiếu (khu dân cư sầm uất).
- Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện.
- Hạ tầng giao thông thuận lợi.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Khi tính thuế, giá thấp hơn → tiết kiệm chi phí.
- Khi bán, giá thị trường cao → lợi nhuận tốt hơn.
7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Xóm Chiếu Mới Nhất?
- Cách tra cứu:
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận 4 (hoặc đơn vị mới quản lý Phường Xóm Chiếu).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Xóm Chiếu Có Tiềm Năng Không?
- Lợi thế:
- Vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất có thể tăng mạnh sau khi lên phường.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Nhà phố, đất nền (khu vực giáp Quận 7).
- Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân cư mới).
9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Xóm Chiếu?
- Kiểm tra giấy tờ:
- Đảm bảo sổ đỏ đúng quy định.
- Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
- Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang bảo vệ.
- Tư vấn luật sư: Để tránh rủi ro pháp lý.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Xóm Chiếu 2025–2030: Tăng Hay Giảm?
- Xu hướng tăng:
- Hạ tầng mở rộng (metro, đường vành đai).
- Dân cư đông đúc hơn sau khi lên phường.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.
Kết Luận
Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:
- Tra cứu trên Guland.vn hoặc website UBND TP.HCM.
- Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.
Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Xóm Chiếu hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
#BảngGiáĐất #XómChiếu #TPHCM #BấtĐộngSản2025
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
