Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-hoa-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đông Hòa chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch đô thị.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Đông Hòa, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại sau khi sáp nhập.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

1. Phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Nhà Bè hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Huỳnh Tấn Phát, cao tốc Bến Lức – Long Thành.

→ Nhận định: Việc nâng cấp lên phường trực thuộc TP.HCM sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Hòa?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, dùng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất. ✔ Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất. ✔ Làm cơ sở cho giao dịch mua bán, chuyển nhượng. ✔ Định giá đất trong các thủ tục hành chính.

→ Tại Phường Đông Hòa, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư khi mua bán, tính toán lợi nhuận.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Hòa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Đông Hòa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Hiện tại (7/2025), chưa có bảng giá chính thức cho Phường Đông Hòa. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

→ Dự kiến, giá đất sẽ tăng 10–20% sau khi ổn định hành chính.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đông Hòa có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường được dự đoán có giá đất cao:

• Đường Nguyễn Hữu Thọ (kết nối Quận 7 – Nhà Bè).
• Đường Huỳnh Tấn Phát (gần trung tâm thương mại).
• Khu vực gần cao tốc Bến Lức – Long Thành.

→ Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Tiềm năng phát triển thương mại, dân cư.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, cập nhật chậm.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đông Hòa mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập Guland.vn → chọn TP.HCM → Phường Đông Hòa.
2. Kiểm tra website UBND TP.HCM.
3. Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đông Hòa có tiềm năng không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí cửa ngõ phía Nam TP.HCM, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất chưa tăng mạnh, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Loại hình tiềm năng: Đất nền, nhà phố, căn hộ dịch vụ.

✖ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất dự án "treo".

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đông Hòa?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM.
• Xác minh chủ sở hữu, tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Phường Đông Hòa 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hoàn thiện hạ tầng giao thông.
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, bạn nên: ✔ Tra cứu trên Guland.vn hoặc UBND TP.HCM. ✔ Theo dõi quy hoạch và chính sách mới. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Đông Hòa hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Đông Hòa TP.HCM 2025
• Giá đất Phường Đông Hòa mới nhất
• Đầu tư bất động sản Phường Đông Hòa
• Quy hoạch Phường Đông Hòa TP.HCM
• Cách tra cứu giá đất Phường Đông Hòa

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.