Nhà đất
Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Thành, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Có 51 bất động sản.
VIP
3.2 tỷ
574m²
5.57 tr /m²
91.43 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 836417
18 giờ trước
VIP
3.1 tỷ
524m²
5.92 tr /m²
310 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 836682
18 giờ trước
VIP
4.9 tỷ
1055m²
4.64 tr /m²
376.92 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1151159
18 giờ trước
VIP
2.75 tỷ
739m²
3.72 tr /m²
110 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1186490
18 giờ trước
VIP
3.69 tỷ
1222m²
3.02 tr /m²
110.15 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1186494
18 giờ trước
VIP
16.9 tỷ
7220m²
2.34 tr /m²
272.58 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1202614
18 giờ trước
VIP
3.2 tỷ
1008m²
3.17 tr /m²
64 tr/mn
Mã tin: 1256463
18 giờ trước
VIP
1.6 tỷ
1061m²
1.51 tr /m²
100 tr/mn
Mã tin: 1287651
18 giờ trước
VIP
☘️☘️GIẢM 200TR CÒN 2️⃣TỶ1️⃣0️⃣0️⃣ - ĐẾN LÚC CHỐT RỒI Ạ
MỘT LÔ ĐẤT NGHỈ DƯỠNG TUYỆT VỜI
🎯Vị trí: Đá Bạc - Châu Đức - BRVT 👫từ hôm nay đã chính thức là người 1 nhà với TP. HCM.
☘️Dt sổ gần 1000m2 có 200 thổ cư, ngang mặt tiền đường nhựa hơn 20m, thực tế đường thông, giáp suối mát mẻ.
☘️Chỉ 150m ra nhựa lớn, 900m ra ngã 6 Đá Bạc - trung tâm kinh tế hành chính sầm uất. 20km tới biển Phuớc Hải tắm biển, ăn hải sản tẹt ga.
🏡🏡Thích hợp làm căn nhà vườn nghĩ dưỡng
Chủ cần tiền ra gấp 2ty3 (còn tl).
Quan tâm ib em nhé ạ!
Vị trí đất:
https://maps.app.goo.gl/zZ66QjQm8QUvu1qg6?g_st=iz
MỘT LÔ ĐẤT NGHỈ DƯỠNG TUYỆT VỜI
🎯Vị trí: Đá Bạc - Châu Đức - BRVT 👫từ hôm nay đã chính thức là người 1 nhà với TP. HCM.
☘️Dt sổ gần 1000m2 có 200 thổ cư, ngang mặt tiền đường nhựa hơn 20m, thực tế đường thông, giáp suối mát mẻ.
☘️Chỉ 150m ra nhựa lớn, 900m ra ngã 6 Đá Bạc - trung tâm kinh tế hành chính sầm uất. 20km tới biển Phuớc Hải tắm biển, ăn hải sản tẹt ga.
🏡🏡Thích hợp làm căn nhà vườn nghĩ dưỡng
Chủ cần tiền ra gấp 2ty3 (còn tl).
Quan tâm ib em nhé ạ!
Vị trí đất:
https://maps.app.goo.gl/zZ66QjQm8QUvu1qg6?g_st=iz
VIP
595 triệu
170m²
3.5 tr /m²
119 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1379496
6 ngày trước
VIP
16.8 tỷ
4717m²
3.56 tr /m²
169.7 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1379026
6 ngày trước
Cần tiền bán gấp 1,3 mẫu (13.104m) tại Hoà Hội ,Xuyên Mộc
-Đường nhựa nhà nước rộng thênh thang
99m mặt tiền,2 bên là đường rộng 6m dân tự hiến đất.
Trên đất có nhà và điện,đất phủ Hồng hết.Giá chỉ :16,8 tỉ .Thương lượng
-Đường nhựa nhà nước rộng thênh thang
99m mặt tiền,2 bên là đường rộng 6m dân tự hiến đất.
Trên đất có nhà và điện,đất phủ Hồng hết.Giá chỉ :16,8 tỉ .Thương lượng
VIP
580 triệu
119m²
4.87 tr /m²
116 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1378230
6 ngày trước
Đặc điểm BĐS:
Có thổ cư
VIP
4.2 tỷ
502m²
8.37 tr /m²
420 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1378259
6 ngày trước
VIP
1.2 tỷ
280m²
4.29 tr /m²
120 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1378263
6 ngày trước
Chính chủ gửi bán lô đất 2 mt trước sau tại đá bạc, xã Nghĩa thành , TP HCM.
DT mỗi lô. 10,5*27*80tc giá chỉ 1ty200tr còn thương lượng.
Đất mt đường nhựa như hình .
Vị trí đẹp cách trục chính đá bạc chỉ 700m , cách ngã sáu , nhà thờ, ubnd xã, trạm y tế chỉ 1,5km.
Pháp lý sổ sẵn công chứng liền tay.
Thích hợp cho ace đầu tư hay xây dựng nhà ở.
DT mỗi lô. 10,5*27*80tc giá chỉ 1ty200tr còn thương lượng.
Đất mt đường nhựa như hình .
Vị trí đẹp cách trục chính đá bạc chỉ 700m , cách ngã sáu , nhà thờ, ubnd xã, trạm y tế chỉ 1,5km.
Pháp lý sổ sẵn công chứng liền tay.
Thích hợp cho ace đầu tư hay xây dựng nhà ở.
VIP
2.5 tỷ
325m²
7.69 tr /m²
250 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1374131
6 ngày trước
Xuất hiện lô đất cực rẻ nằm ngay trục chính TL 765 đá bạc. TP HCM.
DT 10*32*100tc giá chỉ 2ty500tr còn thương lượng.
Vị trí siêu đẹp mt TL 765 cách nhà thờ chỉ 100m , cách ngã sáu 250m .
Pháp lý sổ sẵn công chứng liền tay.
Thích hợp cho ace đầu tư, kinh doanh buôn bán vvv...vvv.
DT 10*32*100tc giá chỉ 2ty500tr còn thương lượng.
Vị trí siêu đẹp mt TL 765 cách nhà thờ chỉ 100m , cách ngã sáu 250m .
Pháp lý sổ sẵn công chứng liền tay.
Thích hợp cho ace đầu tư, kinh doanh buôn bán vvv...vvv.
VIP
1.1 tỷ
273m²
4.03 tr /m²
146.67 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1371745
6 ngày trước
Giá: 1,1 tỷ/lô (2 lô liền nhau)
Hướng: Đông Nam
Địa chỉ: Xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
Pháp lý: Sổ đỏ đất nông nghiệp (100m2 đất ở)
Diện tích: 7,5 x 37 = 278m2
Diện tích sử dụng: 278m2
MS: 1743
Hướng: Đông Nam
Địa chỉ: Xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
Pháp lý: Sổ đỏ đất nông nghiệp (100m2 đất ở)
Diện tích: 7,5 x 37 = 278m2
Diện tích sử dụng: 278m2
MS: 1743
VIP
750 triệu
148m²
5.07 tr /m²
83.33 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1370935
6 ngày trước
VIP
Cần tiền muốn bán lô đất view Hồ Đá Bàng Châu Đức- Hồ Chí Minh. Trên đất trồng dừa, sầu riêng. Có hệ thống tưới tiêu qua điện thoại, có thể chăm sóc vườn dù ở bất cứ đâu
Diện tích: 1HA (10.000 m2)
Giá: 1t8/ xào đã đầu tư rất công sức để làm vườn. Nay thực sự cần tiền nên phải bán
Diện tích: 1HA (10.000 m2)
Giá: 1t8/ xào đã đầu tư rất công sức để làm vườn. Nay thực sự cần tiền nên phải bán
VIP
13.5 tỷ
1583m²
8.53 tr /m²
567.23 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1368421
6 ngày trước
VIP
1.25 tỷ
170m²
7.35 tr /m²
250 tr/mn
Mã tin: 1368313
6 ngày trước
Đất nền giá rẻ
Xã Nghĩa Thành - TP HCM
Dt 5x33x80tc ( hướng Bắc )
Đất bằng đẹp . Mặt tiền đường số 49 . Khu dân cư bàn cờ đông đúc bậc nhất huyện Châu Đức
Đường thông thoáng xe hơi né nhau
Ngay sát kcn châu đức , làm ăn gì cũng thuận tiện
Giá 1 tỷ 250tr sổ sẵn
Phù hợp cho bà con mua đầu tư , tích trữ tài sản.
Xã Nghĩa Thành - TP HCM
Dt 5x33x80tc ( hướng Bắc )
Đất bằng đẹp . Mặt tiền đường số 49 . Khu dân cư bàn cờ đông đúc bậc nhất huyện Châu Đức
Đường thông thoáng xe hơi né nhau
Ngay sát kcn châu đức , làm ăn gì cũng thuận tiện
Giá 1 tỷ 250tr sổ sẵn
Phù hợp cho bà con mua đầu tư , tích trữ tài sản.
VIP
800 triệu
172.3m²
4.64 tr /m²
160 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1368368
6 ngày trước
Bán 5x34. 800 triệu. NGHĨA THÀNH CHÂU ĐỨC. Cách Quốc lộ 56 tầm 500m. Ra cổng KCN SONADEZI 1,5km. Khu dân cư, đất sát ranh KCN.
🌺Diện tích Ngang 5 dài 34 có 80 thổ cư
☎️Giá 800 triệu☎️
🌺Diện tích Ngang 5 dài 34 có 80 thổ cư
☎️Giá 800 triệu☎️
VIP
2.99 tỷ
591m²
5.06 tr /m²
299 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1368380
6 ngày trước
VIP
550 triệu
205m²
2.68 tr /m²
110 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1364516
6 ngày trước
Đặc điểm BĐS:
Có thổ cư
VIP
2.7 tỷ
864m²
3.13 tr /m²
117.39 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1364246
6 ngày trước
VIP
800 triệu
356m²
2.25 tr /m²
66.67 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1364256
6 ngày trước
VIP
560 triệu
119m²
4.71 tr /m²
112 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1363827
6 ngày trước
VIP
1.37 tỷ
133m²
10.3 tr /m²
195.71 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1363419
6 ngày trước
Đặc điểm BĐS:
Full thổ cư
VIP
620 triệu
242.5m²
2.56 tr /m²
62 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1363357
6 ngày trước
VIP
1.39 tỷ
133m²
10.45 tr /m²
198.57 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1359152
6 ngày trước
- Nằm đối diện khu công công nghệ cao Sonadezi 2287ha đang hoạt động
- Cách nút giao cao tốc biên hoà vũng tàu 2km
- Cách chợ 300m
- Cách bệnh viện 4p, cách khu hành chính 7p
-Cách các khu du lịch 10-25p là kết nối đầy đủ
- Cách sân bay long thành 15p đi theo cao tốc biên hoà-vũng tàu
- Có hồ câu ở trong đất
- Có hồ bơi mới khánh thành
- Cách nút giao cao tốc biên hoà vũng tàu 2km
- Cách chợ 300m
- Cách bệnh viện 4p, cách khu hành chính 7p
-Cách các khu du lịch 10-25p là kết nối đầy đủ
- Cách sân bay long thành 15p đi theo cao tốc biên hoà-vũng tàu
- Có hồ câu ở trong đất
- Có hồ bơi mới khánh thành
VIP
760 triệu
200m²
3.8 tr /m²
76 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1358495
6 ngày trước
VIP
3.45 tỷ
778m²
4.43 tr /m²
181.58 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1354207
6 ngày trước
VIP
650 triệu
257m²
2.53 tr /m²
130 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1353209
6 ngày trước
Đặc điểm BĐS:
Đất nông nghiệp
Phân lô bán lẻ hoặc bán hết
Miếng 5x40x650tr
Miếng 5x41x650tr
Miếng 5x42x650tr
Miếng 5x44x650tr
Miếng 5x45x650tr
Miếng 5x47x650tr
Miếng 5x40x650tr
Miếng 5x41x650tr
Miếng 5x42x650tr
Miếng 5x44x650tr
Miếng 5x45x650tr
Miếng 5x47x650tr
VIP
1.1 tỷ
387m²
2.84 tr /m²
110 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1353233
6 ngày trước
Phân lô bán lẻ
VIP
650 triệu
162m²
4.01 tr /m²
130 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1353295
6 ngày trước
Phân lô bán lẻ
VIP
680 triệu
347m²
1.96 tr /m²
136 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1353302
6 ngày trước
Đặc điểm BĐS:
Đường nhựa
Phân lô bán lẻ
VIP
740 triệu
210m²
3.52 tr /m²
148 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1353314
6 ngày trước
Phân lô bán lẻ
VIP
3.19 tỷ
660.3m²
4.83 tr /m²
261.48 tr/mn
Mã tin: 1314624
6 ngày trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Chính chủ , thương lượng
Anh chị nào có nguồn tiền nhàn rỗi muốn đầu tư sinh lời an toàn có thể liên hệ
Đầu tư khu vực này chỉ lời chứ không lỗ được
Anh chị nào có nguồn tiền nhàn rỗi muốn đầu tư sinh lời an toàn có thể liên hệ
Đầu tư khu vực này chỉ lời chứ không lỗ được
VIP
790 triệu
184m²
4.29 tr /m²
158 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1291907
6 ngày trước
CHÂU ĐỨC - HCM ( BRVT)
Vị trí đắc địa mặt tiền nhựa đất đẹp vuông vức chỉ 7xxtr / gần 200m2 sẵn Thổ cư
Vị trí ngay trung tâm kế bên là trung tâm hành chính.
Vị trí đắc địa mặt tiền nhựa đất đẹp vuông vức chỉ 7xxtr / gần 200m2 sẵn Thổ cư
Vị trí ngay trung tâm kế bên là trung tâm hành chính.
VIP
3.2 tỷ
2700m²
1.19 tr /m²
133.33 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1275694
6 ngày trước
Cần bán lô đất 2mat tiền đường nhựa trước và sau trên đất có 1 căn nhà nhỏ cùng 1 day chuông heo
VIP
20 tỷ
25000m²
800 nghìn /m²
57.14 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1222474
6 ngày trước
Đất nằm khu dân cư cách tỉnh lộ 765 bán kính 80m, cách chợ, ubnd xã, trạm y tế, trường bán kính 800m
VIP
2.2 tỷ
378m²
5.82 tr /m²
200 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1216381
6 ngày trước
Dự án: Khu công nghiệp Đá Bạc
Diện tích: 378m² (ngang 11m, dài 32m)
✅ Thổ cư: 50m², còn lại đất trồng cây lâu năm
✅ Mặt tiền đường nhựa lớn, cách ngã sáu cây 80 met , đượng quy hoạch mở rông 20 mét , giao thông thuận tiện
✅ Có sẵn nhà cấp 4, vào ở ngay
✅ Khu vực thoáng mát, dân cư đông đúc, an ninh tốt
✅ Sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay
✅ Thổ cư: 50m², còn lại đất trồng cây lâu năm
✅ Mặt tiền đường nhựa lớn, cách ngã sáu cây 80 met , đượng quy hoạch mở rông 20 mét , giao thông thuận tiện
✅ Có sẵn nhà cấp 4, vào ở ngay
✅ Khu vực thoáng mát, dân cư đông đúc, an ninh tốt
✅ Sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay
VIP
2.2 tỷ
409.2m²
5.38 tr /m²
200 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1213805
6 ngày trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS:
Đường bê tông, Tiện kinh doanh, Làm nhà trọ, Tiện cho thuê, Đất ở, Có thổ cư, Full thổ cư, Mặt tiền đường
Cần tiền bán gấp đất để giải quyết công việc, giá tốt cho đầu tư bds.
Vị trí thông các đường xung quanh.
Giá đang tốt cho khách mua đầu tư vì chỉ 5 tr/1 m2
Mới chỉnh giá lại nên đây là giá bán, xin cảm ơn.
Vị trí thông các đường xung quanh.
Giá đang tốt cho khách mua đầu tư vì chỉ 5 tr/1 m2
Mới chỉnh giá lại nên đây là giá bán, xin cảm ơn.
850 triệu
250m²
3.4 tr /m²
170 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1230051
5 ngày trước
🌟 SIÊU PHẨM ĐẸP NHƯ TẠC – ĐÁ BẠC, CHÂU ĐỨC, BÀ RỊA – VŨNG TÀU 🌟
💖 Lô đất hiếm – Vị trí trung tâm – Pháp lý chuẩn chỉnh!
📐 Diện tích: 252m² – Mặt tiền đường nhựa đẹp như tranh, ngang 5,4m nở hậu 6,09m cực phong thủy
🏡 Đã có sẵn 80m² thổ cư – Xây nhà vườn nghỉ dưỡng hay đầu tư đều tuyệt vời
📍 Vị trí siêu đắc địa – Ngay trung tâm xã Đá Bạc, chỉ cách ngã 6 huyết mạch chưa đầy 500m
🚗 Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng đến các tiện ích, chợ, trường, y tế…
✅ Lô đất vuông vức, cao ráo, hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu
💰 Giá chỉ từ 8xx triệu (bao toàn bộ giấy tờ, sang tên) – Cơ hội đầu tư sinh lời cực cao!
📞 Inbox hoặc gọi ngay 0919 022 011 – 0919 187 159 để được tư vấn chi tiết và xem đất thực tế!
Mã SP: BRL.CD.266
💖 Lô đất hiếm – Vị trí trung tâm – Pháp lý chuẩn chỉnh!
📐 Diện tích: 252m² – Mặt tiền đường nhựa đẹp như tranh, ngang 5,4m nở hậu 6,09m cực phong thủy
🏡 Đã có sẵn 80m² thổ cư – Xây nhà vườn nghỉ dưỡng hay đầu tư đều tuyệt vời
📍 Vị trí siêu đắc địa – Ngay trung tâm xã Đá Bạc, chỉ cách ngã 6 huyết mạch chưa đầy 500m
🚗 Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng đến các tiện ích, chợ, trường, y tế…
✅ Lô đất vuông vức, cao ráo, hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu
💰 Giá chỉ từ 8xx triệu (bao toàn bộ giấy tờ, sang tên) – Cơ hội đầu tư sinh lời cực cao!
📞 Inbox hoặc gọi ngay 0919 022 011 – 0919 187 159 để được tư vấn chi tiết và xem đất thực tế!
Mã SP: BRL.CD.266
930 triệu
193.2m²
4.81 tr /m²
93 tr/mn
Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh (Mới)
Mã tin: 1371144
6 ngày trước
Diện tích : 10x20 ( 80m2 thổ cư )
- Mua đầu tư hoặc làm nhà vườn đẹp
- Mua đầu tư hoặc làm nhà vườn đẹp
830 triệu
268m²
3.1 tr /m²
75.45 tr/mn
Mã tin: 1291722
6 ngày trước
Đặc điểm BĐS:
Đường nhựa
➡️Ngang 11 - dài 24m - có 80m thổ cư
➡️Đường nhựa xã Đá Bạc - Tp Hcm.
➡️Giá 8xx triệu cần bán 2 lô.
➡️Đường nhựa xã Đá Bạc - Tp Hcm.
➡️Giá 8xx triệu cần bán 2 lô.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Thành, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nghia-thanh-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Nghĩa Thành chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP.HCM ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với một địa phương mới như Xã Nghĩa Thành, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức
- So sánh giá đất giữa các khu vực
- Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai
- Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất
1. Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể từng thuộc một số phường/xã lân cận như Huyện Bình Chánh, Hóc Môn hoặc Quận 12 (tùy theo quyết định của TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 12, Huyện Hóc Môn, Bình Tân
- Gần các tuyến đường lớn như QL1A, Đường Vành Đai 3, Đường Nguyễn Văn Bứa
- Có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu dân cư mới.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nghĩa Thành?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…) làm cơ sở tính:
- Thuế sử dụng đất
- Tiền thuê đất Nhà nước
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ
- Ứng dụng tại Xã Nghĩa Thành:
- Giúp người dân tính toán chi phí khi mua bán
- Định giá đền bù nếu thuộc diện quy hoạch, giải tỏa
- Xác định giá khởi điểm khi đấu giá đất công
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Thành? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Chu kỳ cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
- Tuy nhiên, TP.HCM có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định pháp lý.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Thành Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
(Nếu chưa có bảng giá riêng, tham khảo giá các khu vực lân cận trước khi sáp nhập)
- Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ngoại ô).
- Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu/m² (gần mặt tiền đường lớn).
- Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m² (nếu chưa chuyển đổi mục đích).
(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức sau khi UBND TP.HCM công bố).
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nghĩa Thành?
- Đường Nguyễn Văn Bứa (kết nối Quận 12 – Hóc Môn).
- Đường Vành Đai 3 (tiềm năng tăng giá mạnh khi hoàn thiện).
- Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi, kết nối các quận trung tâm.
- Quy hoạch đô thị hóa nhanh, hạ tầng đồng bộ.
- Nhu cầu mua đất nền đầu tư tăng mạnh.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Nghĩa Thành
- Mức chênh: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
- Lý do:
- Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
- Khó khăn trong đền bù giải tỏa nếu giá đất thực tế cao.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Thành Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
- Bước 2: Tìm văn bản pháp lý về bảng giá đất năm 2025.
- Bước 3: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh theo địa chỉ, bản đồ.
(Lưu ý: Nếu chưa có bảng giá riêng, tham khảo giá các khu vực lân cận như Quận 12, Hóc Môn).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Nghĩa Thành Có Tiềm Năng Không?
✅ Lợi thế:
- Vị trí chiến lược, gần các quận trung tâm.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Vành Đai 3, khu đô thị mới).
- Giá đất còn thấp hơn so với Quận 12, Bình Tân.
📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dài hạn, chờ lên giá).
- Nhà phố, shophouse (kinh doanh dịch vụ).
- Căn hộ giá rẻ (phục vụ công nhân khu công nghiệp).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Nghĩa Thành
- Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
- Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
- Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 01/07/2025.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Nghĩa Thành 2025–2030
📈 Kịch bản tăng giá:
- Nếu hạ tầng hoàn thiện, thu hút dân cư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
- Khu vực gần Vành Đai 3, trung tâm hành chính mới sẽ tăng mạnh.
⚠ Rủi ro cần lưu ý:
- Quy hoạch chậm có thể khiến giá đi ngang.
- Biến động kinh tế ảnh hưởng đến thanh khoản.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Tra cứu bảng giá chính thức từ UBND TP.HCM. ✔ Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng. ✔ So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất.
Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh và chính xác nhất!
(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất tháng 07/2025).
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
