Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-tan-an-hoi-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Tân An Hội chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Việc thành lập xã mới này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sử dụng đất. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Tân An Hội, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm ra sao?
• Xu hướng biến động giá đất trong tương lai?

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và dự báo thị trường.

1. Xã Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Ngày thành lập chính thức

• Xã Tân An Hội chính thức đi vào hoạt động từ 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.

Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập

• Trước đây, khu vực này thuộc huyện Củ Chi hoặc một số phường/xã lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể).

Vị trí địa lý & giáp ranh

• Phía Đông: Giáp Quận 12 hoặc Hóc Môn
• Phía Tây: Giáp các xã thuộc huyện Củ Chi
• Phía Nam: Giáp Quận Bình Tân hoặc huyện Bình Chánh
• Phía Bắc: Giáp tỉnh Bình Dương hoặc Long An

(Lưu ý: Cần cập nhật chính xác theo thông tin quy hoạch từ UBND TP.HCM)

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tân An Hội?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP.HCM) ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí & lệ phí liên quan đến đất đai

Ứng dụng thực tế tại Xã Tân An Hội

• Mua bán nhà đất: Giá chuyển nhượng thường cao hơn 10–30% so với bảng giá nhà nước.
• Tính thuế hàng năm: Dựa trên giá đất trong bảng giá.
• Đền bù giải tỏa: Giá đất bồi thường căn cứ vào bảng giá.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tân An Hội? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

• UBND TP.HCM là đơn vị quyết định bảng giá đất.

Tần suất cập nhật

• Hàng năm (theo quy định).
• Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Giá nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (do tính ổn định, không theo cung-cầu).
• Chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Tân An Hội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá riêng, tham khảo giá các khu vực lân cận trước đây)

Giá đất tham khảo (ước tính 2025)

(Cần tra cứu chính thức tại Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM hoặc UBND Xã Tân An Hội)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tân An Hội?

Các khu vực đắt giá

1. Đường Nguyễn Thị Tú (khu trung tâm hành chính)
2. Đường Tân Thới Nhì (gần khu công nghiệp)
3. Đường Quốc lộ 22 (kết nối Quận 12 & Củ Chi)

Nguyên nhân giá cao

• Gần trục giao thông chính
• Tiềm năng thương mại
• Quy hoạch phát triển đô thị

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất & Giá Thị Trường Tại Xã Tân An Hội

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%.
• Lý do: Giá nhà nước không bám sát biến động thị trường.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tân An Hội Mới Nhất

1. Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn)
2. Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM
3. Cổng thông tin Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh + bản đồ)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Tân An Hội Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, gần các quận trung tâm.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

⚠ Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng.
• Thanh khoản chưa cao (cần thời gian phát triển).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tân An Hội

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tân An Hội 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm.

📉 Kịch bản giảm:

• Nếu thị trường BĐS toàn quốc suy thoái, giá có thể giảm nhẹ.

(Khuyến nghị theo dõi quy hoạch từ UBND TP.HCM)

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Tra cứu trên website UBND TP.HCM hoặc Guland.vn. ✔ Theo dõi thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng. ✔ Tham khảo chuyên gia BĐS trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Tân An Hội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.